永遠自然─李永然律師部落格

2019年4月27日丶28日兩天，國際扶輪3255地區舉辦第2屆年會，28日下午3時由地區總監頒獎，李永然律師陪同社長Homer及下屆社長Hugo……等人一同在圓山飯店上台受獎。

2019年4月27日，李永然律師以永然關係企業大家長身分，參加永然職工福利委員會舉辦的旅遊活動，上午前往新北市鼻頭角步道，感受山海之美，下午則到南雅奇石和猴硐貓村參觀，大家一起渡過愉快的假日。

文／王蘭英

　　長年擔任靈鷲山法律顧問、也是中華人權協會名譽理事長的李永然律師，3月中旬擔任由台灣本土法學雜誌主辦的「從印太宗教人權保障看台灣宗基法制定之公民論壇」主持人，他表示，宗教是台灣價值所在，可惜在《宗教基本法》立法過程中，遭部分誤解的人以訛傳訛而遇到阻礙，他急呼制訂一部合乎《憲法》的宗教團體律法。

　　在我從事律師工作中，最常看到的就是當事人為了處理財產而起「煩惱」，或親人間為了財產的繼承而起「爭執」。

　　人的一生如能平安、健康、快樂，可謂幸福人生，但許多人無法如願，常為了錢財而起煩惱。倘若為了錢財而與人爭執，尤其是「親人」，則最傷。以下用三個案例作為世人處理財產的參考。

案例一：老太太為不動產參加市地重劃而煩惱

2019年4月26日中午，李永然律師出席中華民國企業經理協進會擧行的第27屆第二次理監事聯席會，由郭智輝理事長主持，會中由主辦全國各企經會花蓮大會師的花蓮企經會報告活動計劃。

2019年4月25日晚間，李永然律師受邀前往台北市忠信扶輪社例會演講，主題是「不動產買賣糾紛預防與解決之道」，身為忠信扶輪社社友的永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士也出席聆聽。

　　2019年4月24日下午2時，永然聯合法律事務所所長李永然律師與桃園分所許啟龍主任律師，受台北市進出口商業同業公會之邀，前往國貿學苑演講「商務契約的訂立與糾紛解決」。

　　現今生活中，不論買賣、僱傭、承攬、租賃等交易運作中，一般人皆傾向以訂立「契約」，以明文表示其意思及要求，且若雙方發生爭議時，可以契約內容保障自身權益，因此如何簽訂一份雙方都滿意的契約是非常重要的，本次演講由許啟龍律師先就契約自由與限制、契約之種類、契約之基本概念、契約的形式與構造、契約成立之要件、商務契約之基本條款、簽訂商務契約應注意事項、如何降低契約風險、獨家代理契約與經銷契約、買賣契約與爭議、保密契約與爭議、僱傭契約、勞動契約與爭議進行說明，最後再由李永然律師解說「爭議解決之途徑與法律須知」。本場演講完整解析了簽訂契約須注意的各個流程及面向，在場聽眾獲益良多，直至下午5時順利結束。

　　根據日前媒體報導，由於近年來房市不景氣，許多投資客轉往法拍市場，以往乏人問津的多人持有、產權複雜的法拍屋，開始成為投資客炒作的標的，他們先以低價購得持分權，再向法院訴請裁判分割，若共有人不同意分割，就提起「變價拍賣」，請求法官以完整的產權重新拍賣，因產權完整拍賣價格自然較高，價金分配後再從中賺取價差，此種手法雖不違法，但造成其他共有人眼睜睜看著房產遭拍賣而無力挽回，就情理而言，實非可取。

　　永然聯合法律事務所所長李永然律師表示：每當房地產不景氣或經濟較為低迷的時候，就會有些人因為繳交房貸困難，而造成房地產被查封拍賣；或者因為經濟狀況不好，投資失利造成週轉失靈，以至於對外負債，而債權人就會查封拍賣其財產，不動產可說是一個較為重要的財產，因此很多人都會以不動產做為查封拍賣的標的，所以法院就有一些所謂的「法拍屋」。

　　法拍屋是透過法院拍賣的程序，和「金拍屋」、「銀拍屋」不同，現今有一些人是專門以法拍屋作為一個下手投資的對象，主要因為透過法院拍賣，這種拍賣是屬於一種較不公開的市場，因此它的價格就較為便宜。尤其的房地產當中，如果第一拍拍不出去會作第二次拍賣，第二拍會減價百分之二十，如果再拍不出去，要再做第三次拍賣，會再減掉百分之二十，因此在經過幾次減價，價格就會相當低廉。

2019年4月23日晚間，李永然律師出席台北市傑人會月例會，由陳鳯琴會長主持，會中邀請黃文安先生向會友們演講。

2019年4月22日中午，李永然律師出席台商張老師會議，由姜志俊律師主持，會中並有討論特定議題［2019大陸投資的機會與風險］，由群益證券企業金融部資深副總裁洪永沛先生擔任報告人，提供專業解說。