2013年6月14日晚上6時,李永然律師前往華漾大飯店中崙店出席台北市忠美扶輪社創社授證晚會,李律師以多年在扶輪社服務的經驗,擔任忠美扶輪社的褓母一職,當天並以貴賓身分上台致詞,祝賀忠美扶輪社的創社成功!


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 根據民國102618日聯合晚報A3版記者楊正海、工商時報A15版記者蔡惠芳的報導,台北市政府地政局在民國102618日對外說明台北市訂定《台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》,未來不動產經紀業者若發布不實資訊,地政局將可以依「廣告不實」進行開罰。

     據了解,台北市政府地政局日前曾發函給不動產經紀業,要求經紀業或者其從業人員,發布有關銷售戶數、比率、時間、統計,或單價、總價,以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊時,必須說明資料來源或出處,並且研擬《台北市不動產經紀業發布不動產交易資訊管理規範》條文10餘條。

     由於北市府訂定的這項管理規範,屬於「行政規則」,而沒有罰則,因此違反規定的不動產業者,是否可依廣告不實開罰其實副市長張金鶚態度保留,他強調北市將會採取「緩和」、「漸進」與「輔導」的三大原則督促業者改善。而對於一定期間內沒有改善的業者,市府也會定期公布名單,若構成廣告不實,仍可依廣告不實或者《不動產經紀業管理條例》或《公平交易法》、《消費者保護法》的相關規定開罰。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013年6月24日上午8時,李永然律師應邀前往全坤建設公司演講,講題為「建商對地上權應有之認識」,介紹目前土地開發最夯的議題「地上權」,內容包括:地上權的內涵、國有土地設定地上權之意義及案例、國有非公用土地設定地上權的契機與威脅及「地上權」與「土地租賃權」之異同,精辟的內容,獲得在場人士的熱烈迴響,演講至上午9時順利結束,李律師並贈送在座每位人士一本「個人資料維權速讀手冊」,藉以推廣更多法律常識。

  

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

     根據民國102617日聯合報A11版記者黃福其的報導,在寸土寸金的新北市新板特區,有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型開放空間」二次施工成為接待大廳、健身房等公共設施,新北市府要求復原無果,613日到社區張貼三天後拆除的「公告」。

     由於六個社區住戶不乏政商名流,為了避免干擾特地等到上周五市議會休會後才要強制執行,新北市自2007年陸續核發新板特區十五處一樓「開放空間」的大樓使用執照,但其中部分社區將一樓的「頂蓋型開放空間」,違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房,新北市府官員表示這樣不但違反當初容積獎勵的都市規劃原意,建商賺容積又賣公設兩頭賺,不符合公平正義,營建署也在民國1017月修正《建築技術規則》,取消提供頂蓋型開放空間的容積獎勵。

     而對於違規加封的責任,建商指出住戶應該都清楚有「二次施工」,但管委會則認為受騙要求市府主持公道,市府曾經建議中央由建商花錢「買回」容積,但未被內政部營建署接受。工務局表示若將來再重建,除即報即拆外,可以依違反《建築法》追究起造人處一年以下徒刑或科或併科罰金新台幣三十萬元。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013年6月19日晚上6時30分,我出席美生會例會,這次例會邀請到國立台北教育大學莊淇銘教授主講「人生有限,美好無限」,莊教授並贈送其著作「12年國教的危機與因應」,會議由會長蘇一仲主持,我也上台感謝莊教授精彩的演說,給與會者上了美好的一課。
  


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 根據民國102612日經濟日報A10版記者曾迺強的報導,北京住建委公布最新的《預售資金監督管理辦法》,規定房地產企業應該將預售資金存入專用帳戶以阻止房地產泡沫危機,且新的規定將自201371日起實施。

     專家並指出,應該要擴大預售資金監管制度試點範圍,避免房地產有泡沫化之虞的三、四線城市陷入危機。該預售資金監管制度可以有效防範房地產企業因為資金鏈斷裂出現的爛尾現象。北京建委網站公告指出,無論是全款還是貸款購買預售商品房時,開發商都不能直接向購屋民眾收取購房款,而是要讓購屋民眾將款項存入銀行專戶後,等到工程開工後,開發商才能依照完工比例提取工程建設款。

     筆者認為,這樣的制度,類似我國近年來預售屋定型化契約應記載事項裡面的履約保證,建商在銷售預售屋時,對於預售屋的價款必須採取「不動產開發信託」或是其他替代性的履約保證方式,以免購屋民眾繳了預售款之後建商倒閉。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2013年6月20日下午2時,我前往海基會,為兩岸經貿講座主講「台商在中國大陸借貸的法律須知」。針對台商在大陸地區遇有資金需求時,所可能面臨融資、向民間借貸、向金融機構借貸的法律問題,與借款人的權利義務等加以說明,並談及「保證」的法律解析,及不動產一般抵押權與最高額抵押權、動產抵押、質押等法律解析,最後說明向金融機構詐騙貸款的犯罪,演講至下午4時順利結束,我並贈送每位聽眾一本「個人資料維權速讀手冊」。

  

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 根據民國102612日工商時報A2版記者蔡惠芳的報導,多年來深耕都市更新的基泰建設,於民國102611日經營策略轉變,將不再碰都更案,原本手中20餘處都市新案也棄守有「釘子戶」和「拒遷戶」的案件,剩下10餘處,未來將採「自地自建」。

     基泰建設董事長陳世銘表示,目前基泰建設現金足夠、財務體質佳,未來基泰建設手中開發案將全數採「先建後售」,並且不再碰都市更新、地上權、bot和捷運聯開等種種法令政策、和政府官員做事態度有關的案子,以免提高風險(政府是企業最大的風險)。並且基泰建設副總經理也表示,目前除了因為有「釘子戶」的都市更新案,已經放棄之外,還有台北市吳興街二處、南京東路二處、民生東路、萬華、景美和內湖等都更案,未來將改採「自地自建」的方式進行。

     除了基泰建設之外,同樣也是都更大戶的全坤建設,也將重心轉戰「重劃區」,全坤建設總經理廖學新表示,目前重心轉戰新北市和桃園等四大重劃區:五股洲子洋重劃區、中路重劃區、經國重劃區和中壢市A21重劃區,以自建案為主約占七成,都市更新案降為三成。全坤建設本來是都更大戶,光是台北市中心都更案至少10處同步進行,但是因為《都更條例》修正遲遲未完成,導致「民粹」主義牽絆都更,對於都更失望,除了已經進行中的4處都更案將切除不願參與都更的「釘子戶」劃定都更單元外,其餘都更案都宣告暫緩。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013年6月19日上午,我來到台東法院開庭,很少有機會來到東部,於是順道參觀了法院裡的律師休息室,拍張照片留下紀念!


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013年6月13、14日,我來到高雄義大世界,參加海基會舉辦的2013大陸台商端節聯誼活動。原本因為這個週末的公司旅遊活動也在義大舉辦,我猶豫是否要出席這次聯誼,但身為海基會財經法律顧問,利用一年三節的聯誼活動,是和台商進行交流的最好時機,於是我決定要來參加,這次的聯誼活動,我見到許多熟識的台商,也結交了許多新認識的朋友,大家針對兩岸的經濟現況、法律環境交換意見,過了很有意義的兩天!

  

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論