永遠自然─李永然律師部落格

　　2016年7月23日上午8時30分，李永然律師以中正高中校友會理事長身份與校友們及中正高中簡菲莉校長一同前往內雙溪自然中心健行，中午則由周龍修副理事長宴請校友，共聚渡過愉快的週末時光！

　　2016年7月22日下午3時，李永然律師以人權諮詢委員身分出席總統府人權諮詢委員會會議，由陳建仁副總統召集，柴松林丶林錫耀丶李念祖丶吳景芳丶楊芳婉丶李永然⋯⋯等委員均出席！

　　2016年7月22日上午10時，來自上海的顧正大律師前往永然聯合法律事務所，與所長李永然律師及兩岸法律事務中心召集人黃介南律師針對兩岸法律事務進行交流，並合影留念！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、台商有運用不動產抵押確保債權的必要

　　台商在中國大陸做生意或與人金錢借貸往來，做為債權人之台商如能由債務人提供「不動產」設定「抵押權」是較有保障的；因為不動產抵押權為「擔保物權」，如果債務人未能清償債務，則做為債權人的台商即可行使抵押權，拍賣抵押物，就該財產價值優先受償。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 文◎李永然律師

一、大陸《物權法》中規定了「預告登記」：

　　台灣的《土地登記規則》中有「預告登記」，而中國大陸自2007年10月1日起施行的《物權法》中也有「預告登記」的規定。所謂「預告登記」是指為保全一項以將來發生不動產物權為目的之請求權，由「請求權人」向「登記機關」申請，而進行的不動產登記（註１）。

　　2016年7月21日下午，李永然律師以中華人權協會理事長身分應邀，並與該會李佩金副秘書長共同前往台北國際會議中心出席太極門氣功養生學會50週年活動，並向掌門人洪道子博士道賀，感謝太極門在全球推廣愛與和平運動，宣揚良心時代，為締造世界和平所做的貢獻。

　　2016年7月20日下午6時30分，李永然律師出席美生會月例會，會中邀請到國際扶輪2014～15總社社長黃其光演講，由張日炎會長主持，蘇一仲名譽會長介紹主講人，李永然副會長致答詞！

　　隨著知識經濟時代的來臨，智慧財產的保護儼然成為全球共識，為了因應隨之產生的法律問題，永然聯合法律事務所在民國88年成立了「永然智慧財產權中心」，並由黃斐旻律師擔任召集人，處理智慧財產權保護、管理、專利爭議及因科技運用所生之智慧財產權的紛爭與侵權行為，並就營業秘密、智財保護等方面提供法律諮詢、訴訟、維護權益的策略分析、相關合約的設計等法律服務。也協助客戶辦理商標、專利登記、技術授權及轉讓合約之研擬，以求對《專利法》、《商標法》、《著作權法》、《營業秘密法》……等智慧財產相關領域的法律事務，為客戶提供更優質、感質之專業法律服務。

一流法律人才組成「永然智慧財產權中心」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年7月14日經濟日報A5版記者徐碧華所撰「北市15年內舊宅 房屋稅看漲」的報導，台北市初步決定跟進台南市，擬調高中古屋的房屋標準單價，且「回溯15年」，台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，亦即民國91年起取得使用執照的房屋，房屋標準單價都會調高，當然房屋稅也會跟著調高。由於標準單價的決定已經考慮了區位因素，為了避免重複課稅，黃素津處長說，初步決定調低最高路段率，由現行的300%降為200%，路段好的新建案房屋稅可降低。

　　黃素津處長指出，過去台北從沒對中古屋調高標準單價，向來只針對新取得使用執造的房屋。因為是首次，大家用詞不一樣，有人說是跟進台南「溯及既往」，有人講「對中古屋加稅」，精確用法是對民國91年起蓋好取得使用執照的房子才調高房屋稅。至於調幅，市稅處僅強調：民國103年6月30日前建造完成的房屋，都是適用73年訂定的單價。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年7月15日工商時報A21版記者王姿琳所撰「去年簽賣屋契約 持有未滿2年 要課奢侈稅」的報導，房地合一實價課稅自民國105年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）同步停徵，財政部高雄國稅局提醒，在民國104年12月31日以前、持有期間未滿2年的不動產，仍在課徵奢侈稅的適用範圍，須依規定申報繳納，否則仍須受罰。依《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1規定，民國105年1月1日起，訂立銷售契約銷售持有未滿2年的房屋及土地，停止課徵特種貨物及勞務稅。

　　國稅局官員強調，房屋奢侈稅的課稅時點為「銷售」時，即以不動產契約簽訂銷售日期為準，銷售契約一旦訂定，所持有的不動產從持有到簽訂銷售日之間，只要未滿2年者，仍在奢侈稅課徵範圍。國稅局提醒，104年12月31日前，所有簽約銷售持有未滿2年的房地產，除符合《特種貨物及勞務稅條例》第5條各項排除規定適用者外，不受房地合一新制施行影響，均應向稅捐機關依法繳納並申報奢侈稅。