永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年7月31日工商時報A1版記者方明所撰「明年公告地價漲幅 恐創20年新高」的報導，民國105年1月1日公告地價又將調整，由於過去3年土地公告現值調幅達38％，調升幅度相當高，加上政府傾向拉高公告地價的態度，明年公告地價調幅有可能創下民國83年以後、近20年來新高，未來每年繳交的地價稅勢必又將增加，對舊公寓、透天厝、地上權宅、商辦及地主影響最為明顯。

　　民國105年又逢3年一次的公告地價調整，信義房屋統計，過去3年（2013∼2015年）土地公告現值調幅高達38％，若對應過去2次公告地價調幅，約是土地公告現值調幅45％估算，明年公告地價調幅可能寫下1994年後，近20年來新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，公告地價為地價稅的稅基，若民國105年公告地價大幅調整，受影響程度最大的，仍是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天、商辦與純土地產品。此外，近年很夯的地上權住宅案，每年收取的地租則是按公告地價1％~5％計算，也會受到影響；而商業BOT案也將因公告地價調漲，繳交高額地租，進一步侵蝕已經偏低的投報率。

　　筆者認為持有不動產的稅負為「房屋稅」及「地價稅」，近年來政府已針對房屋稅稅基做大幅調整，甚至修法調高房屋稅稅率；預計民國105年政府將大幅調高公告地價，進而提高民眾地價稅負。因此未來民眾購買不動產時，一定要謹慎評估持有房地的稅負，來避免增加自身負擔！

　　依據民國104年7月21日工商時報A17版記者林淑慧所撰「找親友當賣房人頭 難逃奢侈稅」的報導，財政部中區國稅局表示，有民眾利用名下無任何房產的親友，作為人頭登記買房，再以他人名義賣房以規避奢侈稅，被中區國稅局透過帳戶金流查到逃漏稅，補徵奢侈稅超過新台幣百萬元。

　　中區國稅局近期查獲一個案，甲君於民國103年3月1日以其妹妹名義買下一棟房地產，並在同年3月20日以買賣方式，將房產登記在女兒乙君名下，再主張無償購買該房產給女兒，向稽徵機關申報贈與稅。不過，國稅局官員發現，乙君在受贈後一周，旋即將房地產出售給第三人，由於持有期間太短，引發官員注意，追查資金流向後發現，出售房地產的銷售額新台幣900萬元，從女兒乙君帳戶匯入甲君帳戶，稅局乃依實質課稅原則，核定甲君應補徵奢侈稅新台幣135萬元，並處以罰鍰。中區國稅局呼籲，納稅人切勿利用各種不當方式規避特銷稅，尤其以利用他人名義銷售房地，一經國稅局查獲，除補徵特銷稅外，最高還可按所漏稅額處2.5倍罰鍰。

　　筆者認為《特種貨物及勞務稅條例》關於不動產部分，往往課稅金額龐大，呼籲民眾不要用迂迴的方式來逃避奢侈稅，尤其現在資訊設備發達，國稅局勾稽資料更為容易，往往一被核定後，還將遭致罰鍰！

　　2015年8月19日晚間，李永然律師出席美生會例會，會中邀請王浩威醫師演講，所有會員都專心聆聽！

　　由永然法律基金會主辦的「永然第14期高中法律生活營」於2015年8月19日在台北市成功高中正式展開，始業式由永然法律基金會副執行長李廷鈞地政士主持，出席的貴賓有永然法律基金會李永然董事長、黃淑嬪董事、成功高中教務處游經祥主任、學務處郭佩菁主任、華湑有限公司孫鎮川董事長、瑪萱國際有限公司李蕙珍董事長及台北大學游志青教授等人，與會貴賓勉勵同學要好好保握四天的機會，不論將來是否走上法律這條路，都要懂法律，努力學習，成為將來社會的中堅份子。

　　第一堂課由執業36年的本會董事長李永然律師與同學分享「法律人的生涯規劃」，同學們聽的津津有味，也積極舉手發問，好學的精神，讓李永然律師留下深刻的印象，下課時，所有的同學排隊和李律師合影留念，「永然第14期高中法律生活營」第一堂課就在熱烈的氣氛中結束。

　　之後的相見歡，由小隊輔帶領大家相互認識，並藉由團康活動，增進同學們的向心力，為未來三天的課程一起加油！

自序

　　民國100年6月1日開始施行《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱「奢侈稅」），為打擊短期不動產交易，另課特種貨物稅，開創了我國不動產稅以實際交易價格課稅的第一步。嗣於101年8月1日起，藉由修改《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》與《地政士法》相關條文，實施不動產買賣的「實價登錄」，接續不動產稅制改革的第二步。民國104年6月5日立法院三讀通過《所得稅法》增訂條文與《特種貨物及勞務稅條例》停課不動產部分之奢侈稅，完成不動產稅制改革的第三步。

　　換言之，「實價課稅」與「房地合一課稅」已經由三步驟完成。誠如財政部長所稱，不動產稅制改革的重大里程碑已達成。

推薦序

　　為了維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源，立法院已於民國（以下同）104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革之《所得稅法》部分條文修正草案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正案，將自105年1月1日起開始施行。這項房地交易所得稅新制加上已實施的不動產買賣「實價登錄」制度，成為我國近年來不動產稅制的重大變革。新法實施後，房屋及土地以合併後的實價總額扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅，並於所有權完成移轉登記次日起三十日內申報並繳稅。面對新制度，相信許多民眾都盼望有更深入淺出的說明幫助正確理解及按規定合法申報。

　　好友黃振國先生為東吳大學法律系畢業，對於地政、稅務法規有多年之實務及教學經驗，其在本書以實例、圖解之方式，詳析房地交易所得稅之規定及各項實際操作之重點，是了解房地交易所得新制之最佳隨手工具書，相信必能對各界讀者有實質助益。謹書此文以為序。

　　2015年8月17日晚間，李永然律師前往中華人權協會，以理事長身分主持「2015台灣人權指標專家審查會議」，出席的有劉梅君教授、張益誠教授、陳榮傳教授、劉佩怡教授、朱美麗教授及查重傳常務理事，大家對「2015台灣人權指標」提出意見及討論，會議至8時30分結束。

　　2015年8月15日晚間，李永然律師出席忠誠扶輪社老饕會聚餐，一邊品嘗美食，一邊開心暢談，開心共聚，渡過一個愉快的夜晚。

　　2015年8月15日上午，李永然律師與忠誠扶輪社社友一同前往高爾夫球場進行球敘，以球會友，渡過一個歡樂的假期。

李永然律師推薦序

　　近年來房價不斷攀升，不僅使國人望屋興嘆，更出現年輕人抱怨買不起房的現象，特別是「都會區」的情形益形嚴重，「房價過高」更因此成為台灣社會的十大民怨之一。

　　政府為平息民怨、正視民意，並實現「居住正義」，乃透過不斷與社會對話及修法，分階段進行「打房措施」。從實價登錄、調高房屋稅、課豪宅稅、囤房稅、奢侈稅、金融機構信用管制……等，終於走到最後一步──祭出「房地合一稅 」。