中華人權協會於民國104年3月30日上午9時,應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京與海峽兩岸婚姻家庭服務中心進行交流座談。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年3月31日經濟日報記者郭及天「商辦Q1零成交 10年來首見」的報導稱:商用不動產交易金額與去年同季相較也下修3%,是金融海嘯以來同期第二低。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘預估,今年台北市非核心區商辦價格將再下修10%至15%,「近年來我們一起追的房價已經快要瓦解」,金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變,投資商辦的資金來源日益緊縮,大幅降低商辦買賣動能。

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  反高房價聲音高漲,加上好的建地取得不易,營建業最重要的工作是規劃的建案必須能保有獲利!政府抑制房價政策不斷,市場變化一日千里,業界當然擔心投資興建獲利不符期望,此時「土地」與「建築」必須結合才能開發規劃一個好的建案,如何結合?如何做好高價值、獲利良好的建築規劃?除須有敏銳的觀察力,更需要克服各種專業智能及法規的侷限!永然一年僅開一班的「土地開發與建築規劃實務」,以最新的不動產發展政策與趨勢,由專家黃建築師從土地開發的概論到實務上開發流程、土地使用最佳運用到結合建築產品規劃、降低開發與營建成本、土地與建築規劃實務案例等,完整且深入解說,是業界從業人員之必修課程。本課程從4月16日晚上起每週一、四上課,大師出手傳授不保留!

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永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年3月24日蘋果日報A13版記者于靜芳所撰「柯P強拆 北市頂加 買氣掉3成」報導,北市列管的226件違建已全數拆除,大刀闊斧的魄力也讓頂加公寓買氣直落。據台灣房屋統計民國103年第1季至民國104年第1季的北市頂加公寓委售、成交價量變化,民國104年第1季頂加公寓成交量較上季減少逾1成,委售物件也季增10%,單價從新台幣49.8萬元跌至新台幣45.6萬元,季跌幅8.4%。若與民國103年同期比較,成交量更大幅銳減33%,且單價從新台幣51.2萬元下滑到新台幣45.6萬元,跌幅達10.93%。

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    依據民國104年3月18日經濟日報A3版記者郭及天所撰「永慶:Q1交易冷 房價跌定了」報導,永慶房產集團近日發布民國年104第1季房市展望,短期及長期看跌房價比率均超過五成,房市未見復甦訊號,六都房價全面下修,與最高點相較,北市跌幅已達6%。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋直言:「房價跌定了」。他表示,2015年前二月六都買賣移轉件數為3.17萬件,較去年同期減少18%,若3至6月交易無法回溫,今年交易量恐持續低迷,且全台由北至南各都會區房價陸續在2013年第4季至2014年第4季見到高點,根據永慶今年來的交易資料來看,今年六都第1季房價與歷史高點相較,都已有2%到6%不等跌幅。

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永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年3月19日自由時報A9版記者涂鉅旻、鍾泓良所撰「信義公所將拆遷 原址地上權招商」報導,台北一○一、南山廣場旁的信義區公所因為是海砂屋,北市府計畫遷至廣慈園區,其空地明年將採設定地上權案招商,比照南山廣場案給予四十%增額容積,估可蓋二三七公尺高的商業用途摩天樓。北市副市長林欽榮評估,該案新台幣一○八億權利金將入市庫,另新台幣卅二億增額容積收入納都更基金,可用於廣慈園區公辦都更。

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  民國104年3月27日蘋果日報A28版記者潘姿羽「下月交屋 浮洲合宜宅首亮相」的報導稱:千呼萬喚始出來,板橋浮洲合宜住宅昨亮相!日勝生集團邀媒體參觀即將交屋的合宜宅A2區,介紹社區環境及室內空間。A2區3月31日起驗屋,預計4月15日交屋。日勝生表示若民眾對房屋設備有問題,修繕部門會盡速解決。

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一、前言:
    民國104年2月25旺報A2版全版報導「陸砍招商優惠,台商幾全中槍」,這則新聞已引起大陸各地台商協會、海基會、行政院陸委會、、等的重視。該報導主要是針對中國大陸國務院於2014年12月9日以國發﹝2014﹞62號通知,即《國務院關於清理規範稅收等優惠政策的通知》(簡稱:62號文),62號文對於大陸台商之權益顯有影響,故引起大陸台商的重視。
    大陸國務院《關於清理規範稅收等優惠政策的通知》究竟規定那些內容?台商有深入認識的必要,對此台商應如何因應?筆者願藉本文予以介紹。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年3月26日經濟日報A1版 記者楊文琪「政院拚都更 4年衝124案」的報導稱:內政部民國104年3月25日宣布都市更新四年發展計畫,自民國104年起,預計四年內完成24處公辦都更及100個民辦都更案件,總投資金額新台幣1,700億元,估算,都更案件的投資可產生四倍的效益,投入新台幣1,700億元,共可產出新台幣6,800億元的經濟效益。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年3月30日 聯合報A版記者蕭韻純「拆違建效應 頂加房屋交易急凍」的報導稱:早期某些公寓頂樓的住戶,為求增加空間或防止漏水,往往在頂樓加蓋,部分加蓋空間還分割成套、雅房出租,吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為頂樓的特殊性,銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考,儘管早年的既存違建列入「緩拆」,但由於沒有產權,仍難以列入鑑價範圍。

台北市長柯文哲去年年底對226戶有安全疑慮的頂樓違建戶祭出限期拆除令,日前這些違建戶已完成拆除工作。但拆頂加效應持續發酵,交易瞬間急凍,民國104年第一季雙北市公寓頂加買氣相較去年同期下滑,北市買氣大幅萎縮33%,新北市買氣則衰退25%。從價格來看,台北市成交均價從去年第一季的每坪新台幣51.2萬,下跌10.9%,每坪新台幣45.6萬。新北市的價格雖然僅微幅修正,每坪28.9萬元,但也扭轉自去年第一季開始一路上揚的趨勢,不過,現在頂加拆除標準變成只要對公共安全、消防等有疑慮,都可以報拆。

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