永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年10月25日中國時報A8版記者洪欣慈所撰「要求土地正名 原民凱道怒吼」報導，原民團體要求政府正名原民土地，不要再「復興」、「光復」、「仁愛」，讓原住民能自主以祖先流傳下來的名字，稱呼自己的土地，「原地正名，就地解殖！」發起團體、「台灣原住民族部落行動聯盟」代表Yapasuyongu Akuyana表示，台灣共有55個原住民鄉鎮，正名運動30年，卻僅有嘉義吳鳳鄉正名為「阿里山鄉」、高雄縣三民區正名為「那瑪夏區」，如今記得舊名的部落耆老已逐漸離開，原民再不站出來，「歷史的名字終將被遺忘」。

　　「台灣原住民族部落行動聯盟」指出，2005年通過的《原住民族基本法》中明訂，政府應依原住民族意願，回復原住民族部落及山川傳統名稱，只要政府願意做，不會做不到；該聯盟並發起「自己的土地自己光復」行動，號召各界在路牌、行政機關或地名標示處舉牌拍照並上傳，喚起找回自己名字的動力。「台灣人權促進會」執行秘書施逸翔指出，兩公約中明定民族擁有自決權，如今原民只是爭取最基本自我認同的權益，呼籲政府正視。

　　筆者認為政府可以藉由土地更名或路牌變更來彰顯出原住民在地文化，並經由社居再造可以創造出在地行銷，而非硬生生地用不適合的名稱，讓遊客及居民難以產生對在地的認同感，建議政府可以用不同的層次來思考原住民本次地名變更的聲音，讓更多人對在地文化有更多的認同。

　　依據民國103年10月30日經濟日報AA1版記者吳亮儀所撰「聯開店面空3年 市府倒貼管理費587萬」報導，捷運聯合開發大樓一樓黃金店面招商三年，卻沒人要租，成了蚊子店面。北市議員王孝維指出，港墘站一樓面積有五○一坪，本以為聯開金店面會很搶手、限制出租對象為金融服務業，但一個月租金新台幣120萬元，還要額外兩個月押標金，雖有金融業者洽詢、但始終沒有租出去。結果北市府還得倒貼新台幣587萬元管理費。負責聯合開發的捷運工程局資產室人員表示，目前已簽報市府，將租金打九折、並延長租約期限，希望吸引業者租下；捷運局也指出，的確有考慮將空間切割，看較小的坪數和較低租金是否會更容易招租。

　　北市府除了港墘站一樓店面外，「龍山寺站的地下商場」也遲遲未招租成功，筆者認為北市府更應積極商場規劃與運用，並多方詢問廠商意見，讓更多有意願的廠商進駐，而非不斷降低租金或押標金，用低價來吸引廠商投標。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為龍山寺站的地下商場致命傷不僅是「租金」而已，另外還有「遊民」的問題。關於龍山寺前的遊民，台北市政府必須結合龍山寺及附近商家一起討論，提出有效對策，使當地遊民問題獲得改善，這是台北市政府必須努力的；否則，龍山寺每年有很多的國外觀光客，這種景象會對台灣留下負面的印象，台北加油！台灣加油！

　　依據民國103年10月29日經濟日報A14版記者陳美珍所撰「房地屬不同人 小心節稅落空」報導，財政部表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租、無供營業使用情形，地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠地價稅。財政部舉例，房屋為夫所有，但土地部分登記的所有權人是配偶時，地上建物只要做自用住宅使用，且房地均符合自用住宅相關要件時，即使房、地所有權人並非同一人，因分屬本人及配偶所有，土地部分仍可申請按自用住宅優惠稅率課稅。反之，若土地為本人所有，但房屋登記的所有權人既非配偶，也不是直系親屬，而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，將喪失優惠地價稅的申請適用資格。財政部指出，土地符合自用住宅用地規定，須在每年9月22 日前向土地所在地稅務局提出申請，當年才能按優惠稅率課徵地價稅，逾9月22日申請者，就要等到次年度才能適用優惠稅率。

　　民眾如不瞭解自用地價稅的適用條件，可以直接向該管稅捐機關服務台洽詢，除土地建物所有權須注意外，也須確定該房地有無出租及營業使用，另外直系親屬也需辦竣戶籍登記，才能適用自用地價稅的要件。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為自用地價稅率較為優惠，想享用優惠稅率，自應注意法定要件及實務見解規定，這樣才能順利達成自己想要的結果；倘若有不了解之處，自應請教專業人士！

李序

　　永然文化出版公司從事「法律平民化教育」推廣以來，出版過的叢書類型相當多，其中尤以「不動產法律」為大宗。身為這項龍頭產業的「外圍小產業」，二十餘年來，仍從不動產書市的榮枯景況，約略窺得這段房地產市場的興衰起落史。

　　不動產產業要創造蓬勃發展的榮景與延續可長可久的命脈，非有「銷售端」的協力不可。房地產若是委由他人代售，一般係透過「代銷」與「仲介」兩種管道，前者著眼於預售屋及新建成屋的銷售，後者則為一般成屋的代理租售。「仲介」一詞，早期被稱為「中人」或「掮客」，多由代書、地方仕紳等擔任，靠的是「人脈關係」；到了民國74年，直營、加盟兩種體系的店面式房仲公司崛起，發展至今，已成了百家爭鳴的局面。期間，房仲業自民國87年4月起，納入《勞動基準法》的適用範圍，民國88年2月3日以後，又受《不動產經紀業管理條例》公布施行的制約；至此，房仲從業人員的權利、義務更加明確且具有保障，但隨著不動產景氣低迷、經營成本墊高、銷售難度增加的影響，房仲業乃朝向「品牌化」發展，公開、透明、專業的服務品質，成了日後各品牌強化、競逐的重點。

　　2014年11月12日下午6:30，李永然律師出席台北市忠美扶輪社例會，會中邀請到穀東俱樂部發起人賴青松先生前來演講，講題為：穀東俱樂部的歸農人生，並贈送其所著的「青松ｅ種田筆記」一書。

　　農業對我國來說是很重要的根本，應該要多加重視與保護，賴先生是一位很有理想的人士，聆聽他的演講也讓人獲益良多。

　　李永然律師應海基會之邀，將於2014年11月20日下午2時至4時，擔任《兩岸經貿講座》講師，主講「台商如何運用在中國大陸的民事訴訟」，本次演講免費參加，歡迎台商及對此議題有興趣的民眾踴躍報名。

　　報名網址：http://www.seftb.org/mhypage.exe?HYPAGE=/04/04.asp

　　聯絡人：海基會經貿處 許小姐　電話：(02)2175-7055 

　　民國103年11月10日蘋果日報A22版記者 張凱涵「北市地價調升 ，大安中山漲最多」報導稱：台北市地政局11月9日召開明年公告土地現值作業說明會，因今年地價普遍上漲，預計下月公布的明年公告土地現值應會調漲，尤以「大安」、「中山」、「松山」及「信義」區漲幅最大，其上漲原因，除都市更新造成地價上漲外，還有為該市中心豪宅區內新建案增加，且公共設施完善，近年來捷運信義線開通的加持，接下來捷運松山線即將通車帶動下，預料在這4個行政區通車後，地價漲幅是可預期且明顯的。

　　台北市地政局地價科科長曾錫雄表示，根據去年9月至今年8月的台北市不動產買賣價量表現，買賣數量較去年相比下跌11％，交易量減少4200多件，但是在價格方面則呈現上漲趨勢，將會以此漲勢做為明年調整公告土地現值的依據，這也表示，台北市明年公告土地現值應會持續調漲。

　　筆者認為近年來政府為了抑制房價，做了許多防範規定，從表面上看房價及成交量是有緩，但市中心中山區、松山區、大安區、信義區四個行政區域的公共設施完善、都市更新改建豪宅價格屢創新高、每年開通一條捷運線並帶動周邊國際大飯店進駐，地價調幅最為明顯，接著靠郊區如「士林區」、「內湖區」、「南港區」陸續推出高級住宅、商辦、廠辦大樓、南港車站BOT開發案等重大建設地價將會跟著上漲，而房價較低的「大同區」、「萬華區」、「文山區」、「北投」等區也會因眷村改建、萬華車站BOT開發案帶動下地價因此而持續上漲！以上種種趨勢房價將預期上升，希望政府能預先防範投機客炒作房價，不要讓民眾再次受到傷害，讓「人人有屋住」的夢想破滅！

　　尤記得去年「中華民國臺北市立中正高級中學校友總會」成立那刻，望著滿著的人群、張張愉悅飛揚的笑臉，心中的激動、熱情、達到目標後的淡淡失落……種種情緒不斷翻轉……。

過　往

　　本校初設、改制、遷址等大事紀，即使未曾親自參與，但循著泛黃的老照片及口耳相傳的事蹟，字字句句依然寫下了令人感懷嘆息的篇章。

「堅毅不拔、永遠自然」的法律先鋒──李永然律師，每年都在臺北市立中正高級中學新生始訓的期間，給予剛剛報到的學弟妹們法律知識的啟蒙教育，建構學弟妹們正確的法律認知，開啟不一樣的人生目標。

「法律之前人人平等」這是耳熟能響的名言。但是真正懂得法律的人又有多少？李永然所長早就洞察到這個問題，於是「法律如何普及化」就成為他人生的志業。

從1979年1月17日取得律師資格證開始，李永然所長即從事於法律業務。民國七十四年起創辦了永然聯合法律事務所、七十六年創辦永然文化出版股份有限公司、永然地政士事務所、八○年創辦永然法律研究中心、九○投入兩岸法律事務、九十一年成立桃園分所、一○○成立高雄所，等，更將整個事業體架構為專業化、兩岸化、聯合化、國際化的經營型態，並期許事業體同仁一同認真致力於法律事業，朝向「追求最高品質的法律服務」理念前進。

　　2014年11月11日，李永然律師前往永然聯合法律事務所高雄所，感謝同仁們平日辛苦工作，並勉勵大家繼續努力，為提供最高品質的法律服務為目標，李律師並與高雄所同仁合影留念。