依據民國103年7月22日聯合報B2版記者邱瓊玉所撰「北市免費老屋健檢,加碼200名額」報導,北市府為讓民眾了解自家住宅的「健康」狀況,民國103年續辦「免費老屋健檢計畫」,200個名額推出不到3周,全數申請一空。為此,北市府建管處決定103年年下半年度再增額200件,預計民國103年8月起開放申請;並且為讓更多小型社區有機會參與健檢,大型社區以不超過20棟為原則,有意申請的民眾,可得把握機會。

  北市府建管處推測民國103年申請踴躍,是因為北市府更新處民國103年推出「都市更新整建補助案(老屋拉皮計畫)」申請審核作業中,只要是經老屋健檢認定需改善建物,可優先列入補助範圍。根據統計,12行政區以大安居多,總計55件申請案,其次為萬華區48件、內湖區32件、文山區31件,其餘行政區的申請件數僅1至8件不等,南港區則掛零。詳情可電洽1999,或上建管處網站http://www.tccmo.taipei.gov.tw/mp.asp?mp=118021。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

H108  

  都市更新政策及實務運作現況如何?《都市更新保障權益法律手冊》給您最新解答!

  《都市更新條例》於民國87年11月11日公布施行初期,土地開發尚未飽和,辦理都更難度甚高,另方面對「實施者」缺乏誘因,實務上之都更案件甚少。不過隨著都市發展迅速,土地開發面臨飽和,空地日漸減少,目前台北市精華區已是一地難求。民國92年SARS風暴過後,房地產景氣開始復甦,同年修正《都市更新條例》,將協議合建之同意比例降低為十分之八;民國97年《都市更新條例》又為較大幅度之修正,簡化審議流程並放寬容積獎勵,各地方政府之配套規定亦日漸完善,開發商在空地難尋、都更誘因增加之情形下,都市更新開始蓬勃發展。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

  依據民國103年7月21日工商時報A11版記者劉朱松所撰「台中自辦重劃區地價 看漲」報導,備受矚目的台中市8個整體開發自辦市地重劃區,台中市地政局長曾國鈞表示,包括台中市的單元1、單元2及單元8等三處自辦的市地重劃區,目前均已陸續完成重劃,且重劃後的土地行情,已悄悄地漲價,已成為建商推案或企業購地的重點新興區域。

  單元1市地重劃區由「安和重劃會」自辦,總面積55.88公頃,由寶成國際集團主導開發,民國101年7月20日已重劃完成,目前單元1臨台灣大道(原中港路)的土地行情,每坪喊價上看新台幣(以下同)150萬元,其餘區域每坪喊價40萬至70萬元之間。單元2市地重劃區由「黎明重劃會」自辦,總面積186.74公頃,民國102年1月重劃完成,每坪喊價也高達7、80萬元。單元3土地由「永春重劃會」自辦,總土地面積53.95公頃,目前轄下第一、二工區,已驗收接管完竣,並已開放通行,此五權西路附近土地,每坪行情約60多萬元;花市附近土地,每坪行情約30多萬元。單元8由「中科經貿重劃會」自辦,總面積90.59公頃,民國103年3月3日重劃完成,已陸續辦理土地登記中。因單元8的土地,比鄰水湳的大宅門特區,土地行情看漲,因而已吸引建商或大企業砸下巨資大規模獵地,目前當地每坪行情喊價75萬元。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

  依據民國103年7月19日經濟日報A4版記者吳佳蓉所撰「土地使用分區 手機就能查」報導,為避免民眾誤租或誤買違反土地使用分區的房屋,台北市都市發展局推出台北市土地使用分區查詢App,即日起上架,民眾可隨時隨地用手機及平板電腦輕鬆查詢正確的土地使用分區資訊。台北市都發局表示,過去也曾推出網路版的「台北市都市計畫土地使用分區查詢系統」,但只能用地號或門牌查詢,一般民眾有時根本連地號多少都不知道,雖也可用門牌查詢,但遇到預售屋這種連門牌都還沒有的情形時,只能大費周章向北市府申請查詢。

  為方便民眾查詢,北市府都發局開發的台北市土地使用分區查詢App,除網站現有地號、門牌查詢功能,還首創加入GPS定位查詢及Google地圖點選查詢功能。民眾只要站在想查詢地點前使用手機定位,或利用Google地圖找出自己想查詢地點,輕輕鬆鬆就可以查詢。不但查詢方式增加,查詢內容也不僅限於土地使用分區,包括地籍套繪圖、歷年周遭地區都市計畫案件都可一次掌握;協助民眾快速掌握該地屬於哪類土地分區、可做哪些用途、是否位於專用區內或有哪些土地利用限制。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

  依據民國103年7月18日聯合報A10版記者呂開瑞、楊德宜所撰「83歲翁欠稅管收…被關難耐熱 願繳千萬元」報導,83歲黃姓老翁抗繳新台幣2000多萬贈與稅及罰鍰,被拘提管收,7天後耐不住酷熱,老淚縱橫要兒孫替他籌繳新台幣1100萬頭款「贖身」。黃姓老翁民國93年賣掉一筆土地,他將新台幣3700贈與兒女卻未申報,之後被北區國稅局查獲,核課贈與稅及罰鍰共新台幣2100萬元,他堅持抗繳。行政執行署桃園分署追查,黃名下有存款及2筆土地,認為他隱匿財產,將黃拘提到案,但黃不肯分期繳款,桃園分署只好向法院聲請管收。

  筆者呼籲民眾如有「不動產」或「動產」的贈與行為,仍應主動向戶籍所在地的國稅局申報「贈與稅」,未申報、漏報或短報除了罰鍰外,也可能會依《行政執行法》規定管收或依《稅捐稽徵法》遭限制出境處分;建議民眾如要贈與財產,事前先與相關專業人士諮詢節稅方式,如有稅負也依法誠實申報,以避免日後遭致罰鍰或其他處分!

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

  依據民國103年7月17日蘋果日報 A14版記者王筱君所撰「公設遭拆 竟掛布封路」報導,豪宅開放空間爭議頻傳,新北市板橋「画世紀」、「國家世紀館」住戶向《蘋果》投訴,指民國102年6月公設遭拆除後住戶只能在斷垣殘壁的泳池和夾層健身房中走動,1年多來未見改善,管委會還以塑膠透明布遮蓋開放空間、阻礙路人通行,如今建商又出售僅存停車位產權,住戶擔心建設公司根本不想處理後續維護工程,有脫產之嫌。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  2014年7月16日中午12時,李永然律師前往中華企經會,出席中華民國企業經理協進會第25屆第7次理監事聯席會,由盧明光理事長主持,尤英夫、石賜亮、李永然、高長、郭智輝、劉偉澍......等理事及陳定國、高孔廉、黃光國、谷家恆、張廣博、劉水深......等監事出席,了解會務的執行狀況,會議在大家的討論中順利結束。


李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  2014年7月21日上午11時30分,李永然律師前往台北律師公會,以中華人權協會理事長身分出席並主持中華人權協會第16屆第3次理監事聯席會議,會中理監事們針對會務現況進行了解,會議就在所有理監事們對會務的推動及人權的推展集思廣義之中,順利結束!

1405924688098

1405924695547

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

  依據民國103年7月15日蘋果日時報 A5版記者潘姿羽所撰「房市看淡 解約糾紛驟增」報導,房市看空氛圍濃厚,愈來愈多民眾購屋後才後悔想解約,統計北市最新公布的民國103年第二季不動產交易糾紛發現,終止委售或買賣契約比率達百分之十八點八居冠,創下兩年來新高。台北市地政局公布今年第二季不動產交易糾紛,終止委售或買賣契約共九件,佔整體交易糾紛比率達百分之十八點八,和民國102年同期相比增加八點八個百分點,其次是隱瞞重要資訊百分之十四點六,而後才是交屋延遲、服務報酬爭議、漏水各佔百分之八點三。台北市政府地政局表示,實價登錄後,有些賣方認為賣低了,產生爭議,也有買方入住後對屋況不滿意想解約,但終止契約案例以買方提出的比率較高。內政部統計民國103年第1季全台不動產交易糾紛中,終止委售或買賣契約也達35件,佔比百分之八點五,僅次於房屋漏水54件、佔比百分之十三點一。

  筆者認為隨著政府不動產稅負提高、中央銀行緊縮銀行房屋貸款成數,勢必會對購屋民眾造成影響,尤其最近被中央銀行管制的區域,已簽立買賣契約的買方或許會因貸款受限而解除契約,未來政府只要每多一道「打房政策」,主張解除契約的民眾,或瑕疵爭議的案例只會更多,從業人員一定要更仔細做委託物件的產權調查,並且誠實告知買賣雙方,藉以避免衍生出更多糾紛!

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

  依據民國103年7月13日自由時報 A8版記者游蓓茹所撰「古蹟轉型文創 屋況破爛考驗財力」報導,台北市文化局民國103年5月發起第二梯「老房子文化運動」,替北市文資建物媒合業主,改發展文創產業。針對這些建物,有民眾提出質疑,位於大安區的「錦町日式宿舍群」,其中兩棟木造房屋早已坍塌,簡直像「鬼屋」,土地與建物管理者國有財政部財產署接手十多年卻任由風吹雨淋,如今靠台北市文化局媒合,得標業者得花數千萬才能改造這些「廢墟」,非一般文創業者所能負擔。

  台北市文化局第一梯次老房子文化運動共有二十處歷史建物或古蹟釋出媒合,但最後僅有十三處媒合成功。其中,「三井物產株式會社舊倉庫」及「鐵路局局長宿舍」,就因為所屬機關交通部台灣鐵路管理局疏於管理,三井屋頂破損、內部「爛得一塌糊塗 」、宿舍還有大樹盤踞,即便媒合成功,光單棟的整修費用就上看千萬元台幣,因而讓不少文創業者卻步。文化局文資科視察王秉五表示,這個計畫的原意是要幫北市「消滅廢墟」,宿舍群雖有兩棟倒塌,但可依照前面七棟的規格來丈量、修復。文化局坦言,這類媒合需要「可觀的費用」,並非一般小型文創業者能承擔,但不同業者仍可依房子的區位、屋況及投入成本考量是否投入。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()