永遠自然─李永然律師部落格

　　根據民國102年6月5日旺報B2版記者龔俊榮報導，大陸國務院將於2013年年底前推動「新型城鎮化」政策，此政策的目的是在推動改革，而非吸引投資，政策的核心將聚焦在戶籍與土地等改革大計。大陸國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵強調，大陸的城鄉差距已逐步發展為區域障礙，這也是推動「新型城鎮化」政策亟於要改革的重點，而當務之急就是必須進行「戶籍制度」改革，以利日後政府擴大需政策推動。
　　事實上，受到經濟不景氣的影響，近年來大陸經濟成長速度減緩，長期以來依賴增加投資與出口擴張促進成長的模式恐怕已難以為繼，方試圖利用「新型城鎮化」建設，挖掘內需潛力，藉以突破經濟成長動能減弱的困境。大陸並有研究指出，「城鎮化率」每提高1個百分點，大約可以拉動經濟成長率1.5個百分點，因此「新型城鎮化」政策被賦予重責大任，目標為成為未來大陸經濟轉型發展的動力。 
　　然而「新型城鎮化」建設對大陸城鄉區域發展、產業結構調整必將造成影響，但能否因此帶給大陸經濟振衰起敝的效果，則仍有待進一步觀察。然可以肯定的是，依照大陸目前戶籍、土地、財政、收入分配等制度，對推動新型城鎮化所構成的制度障礙若不能徹底排除，新政策所蘊含的巨大內需潛力恐怕難以充分發揮出來，則「新型城鎮化」政策執行的成效勢必大打折扣。新的制度安排，本質上是利益的重新分配，必將面臨許多阻力；而城鎮化過程中所可能產生的巨大利益與財富應如何分配？農民工和外來人口能否公平分享城鎮化的紅利，均將成為檢視該政策是否成功的重要指標。

    　根據民國102年6月5日中國時報B1版記者王莫昀、經濟日報A2版記者陳美真的報導，根據新北市公布的5月不動產移轉量共計7773棟，與4月份相較，增加13.1%，創下24個月新高，並且以淡水區843戶奪冠，而中和區與板橋區則分別為781及776戶，分居2、3名。

    　信義房屋表示，農曆年後房市持續升溫，依地政機關最新資料顯示102年5月台北市、新北市、台中市及高雄市四都建物買賣移轉數，都比4月成長1成3以上，顯見房市表現的熱度都已經來到「奢侈稅」實施以來的高點。永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，中南部房價在2年前尚未有明顯漲勢，近期出售時反而更受買家青睞，交易情況呈現「南部熱」與「中北部增溫」的氣氛。

    　至於近期財政部將檢討奢侈稅，華固建設董事長鍾榮昌則表示，外傳修法方向將朝向拉長奢侈稅年限3、4年才能出售，恐怕會衝擊房市，市場供給量減少建商為了滿足財務需求增加供給，待3、4年一到市場供給量恐怕過量而泡沫化危及經濟，東森房屋董事長王應傑也認為奢侈稅將會阻礙房市自由發展。

　　奢侈稅上路滿兩年，所產生的問題不少，中國時報於2013年6月5日財經焦點B1版，特別做了相關報導，並針對奢侈稅所生糾紛來採訪李永然律師。
　　針對奢侈稅實施兩年，不動產交易所產生的糾紛，李律師表示：其實檯面下，為了躲避奢侈稅，以人頭交易，或是買賣雙方協議壓低交易額等，最後衍生報酬談不攏、分配不公、黑吃黑等問題，屢見不鮮。

　　　　　

　根據民國102年5月29日工商時報A3版記者于國欽的報導，內政部為了加速變更流程，從民國102年5月28日起，都市土地中有關重大計畫工程用地、重大投資用地的變更，將由「二級二審」改採「一級一審、聯席審議」，預估可以節省一半的審查時間。

    　經建會主委管中閔表示，該項簡化具有「宣示性」的措施，不會隔天產生作用，但可以讓外界了解政府正往鬆綁的方向走，具有很重要的宣示效果。內政部官員表示，現行「非都市土地」裡的使用分區變更已經是「一級一審」(30公頃以下地方審、30公頃以上中央審)，但是都市計畫土地仍採二級二審，本次修改將都市計畫土地裡的重大計畫工程用地、重大投資用地變更簡化為一級一審、中央地方聯席審議，可望節省一半的審查時間。

    　過去常常有業者向內政部區域計畫委員會申請開發許可，結果審了半天才發現目的事業主管機關不同意，根本浪費時間，將來將避免這樣的情形發生。至於重大計畫工程、重大投資案件的認定，內政部長李鴻源則表示，將由行政院來認定。

　根據民國102年5月30日工商時報A23版記者曾麗芳的報導，台中草悟道特區、美術綠園道、科博綠園道、太原和雙十綠園道一帶，因為條件絕佳，吸引了由鉅、鄉林、國泰、勤美、麗寶等重量級建商搶進推案。

    　鄉林不動產研究室調查，台中共有543處公園、22條綠園道，其中又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」綠廊道最夯。民國102年上半年國美館由由鉅建設推出百億大案「由鉅大恆」和勤美建設「勤美天地」百億大案，國泰建設也於去年七月買下科博館植物園道附近800多坪土地積極規劃推案。鄉林建設則是在經歷20年時間整合土地之後，在綠園道的景觀首排推出「鄉林科博綠園」，以「獨棟、一層一戶、一戶150坪」為訴求，已有許多老客戶搶先預約。

    　許多建商都嗅到這股「綠園道商機」紛紛調整推案重心，搶攻鄰近綠園道的土地，除此之外，北區的雙十字園道、太原綠園道也成為建商獵地重點目標區，麗寶建設在北區中友百貨商圈的雙十園道旁就砸重金購得2塊土地，先建後售且已經動工。

2013年6月2日下午1時30分，位於淡水的天元宮與「永然法律基金會」合辦「法律講座」。此次由我與永然地政士事務所黃文賢顧問一起演講「買賣及繼承的不動產登記」，講到下午3時15分，後面進行Q&A，提問的聽眾很多，我們也逐一回答。

2013年6月1日下午，我與內人一起前往位於新店的聖弘寺，該寺我每年都會前往，住持表示6月1日有誦法華經並且浴佛，我及內人乃於6月1日下午驅車前往，真智法師也很熱情地款待，非常感恩！

　根據民國102年5月29日經濟日報A4版記者陳美玲、吳泓勳和黃啓菱的報導，財政部國有財產署於民國102年5月28日標售全台11宗地上權標案，總共有五筆脫標，脫標率約45.4%。其中又以台北市羅斯福路商業區土地，志嘉建設以總價新台幣9.67億元拿下創下全台地上權標售新天價，換算每坪單價為新台幣548.3萬元。

    　志嘉建設總經理張耀仁表示，該位於羅斯福路、福州街口國語日報大樓南側的土地，未來將打造為精緻住宅，銷售價格將是區域行情七折，全案預計第四季推出、2015年完工。業界推估已周遭新建案新台幣170~180萬一坪的開價來算，未來志嘉建設價格應在每坪新台幣120萬元左右，總銷約23至24億元。張耀仁並表示台北市開發素地越來越少，都市更新又牛步化，地上權的產品接受度將會越來越高。

    　台灣房屋執行長劉怡蓉則說，該土地使用分區為商二，容積率630%，以每坪容積單價87萬元來算，加上建商造價及相關成本，售價應至每坪新台幣95至100萬元以上才有利潤，顯見此次高價脫標顯示建商看好該區未來房市發展。