目前日期文章:201302 (31)

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    根據民國102225日經濟日報A15版記者陳美珍的報導,財政部指出,國稅局調查租賃所得申報案件時,會與市場上的租金水準進行比較,租金如明顯偏低者,縱使房東確實以低價租屋給房客,亦未額外收取其他費用,國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。財政部表示,根據《所得稅法》第14條第1項第5類第5款的規定,納稅義務人出租財產,約定租金較一般當地租金為低時,得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。這類案件納稅人即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入,往往也打不贏稅務官司。

    中區國稅局就有一件行政救濟案例,納稅人申報所得稅時,列報2010年全年租金收入為新台幣3.6萬元,扣除43%的必要費用後租賃所得為新台幣20520元,然而按照當地一般的租金標準,重新設算假的收入應為新台幣59906元減除43%之必要費用後認定甲的租賃所得是新台幣43146元,甲不服提出行政救濟,然而經國稅局調查鄰近房屋平均租金,均較甲的出租水準高,因此在「複查」時予以駁回。

    筆者認為,雖然這樣的規定,是在避免形成規避租金收入的漏稅弊端,但是對於不了解市場行情的房東,不甚公平。因為房屋租賃市場並不向房屋交易市場全面實價登錄有充足的資料可以查詢,租金更是隨著屋況、用途等等區別而有顯著的差異,不能一概以租金較市場行情低,就認為納稅義務人有逃漏稅,等於是把民眾當賊看!!

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2013年2月26日下午3時,永然聯合法律事務所李永然律師與盧孟蔚律師前往位於台北市文山區的中國科技大學進行參訪,其餘參與貴賓有中國信託的翁文祺顧問及警專陳連禎校長,行程由上官永欽董事長接待,谷家恆校長、張偉斌副校長、廖憲文副校長、田耀遠主秘、朱繼農主任、黃芝齡秘書一同與會,對該校進行校務簡介及校務現況與發展簡報,另進行校園的參觀與貴賓間的意見交流,活動至下午5時結束。


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李永然律師常年關注賦稅相關問題,此次受邀「從兩公約看賦稅人權」座談會,其發言內容如下:

  總統府人權諮詢委員會委員李永然:賦稅人權在台灣一直都是被忽略的人權。賦稅是政府對人民所課徵的義務,在國家行政高權上,政府如果不能用謙卑心態自我克制,就很容易成為濫權。權力使人傲慢,馬英九總統曾經說過,高達百分之七十的人權侵害案件,主要都是來自於公權力的行使。根據憲法規定,人民應在租稅法定主義大原則下,負有納稅義務,但若行政機關無視於法律,或動輒用行政解釋超越法律規定,破壞立法對行政機關的節制,人民的財產權將備受侵犯。

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  2013年1月24日,李永然律師出席由中國時報、中華人權協會、台大財稅法學研究中心、中正大學財經法律研究中心、臺灣財經刑法研究學會、聯合國NGO世界公民總會共同主辦的「從兩公約看賦稅人權」座談會,由中國時報張景為副社長主持,出席者有:李永然委員(總統府人權諮詢委員會 )、黃俊杰委員(總統府人權諮詢委員會 )、蘇友辰理事長(中華人權協會)、葛克昌主任(台大財稅法學研究中心)、陳清秀教授(東吳大學法律系 )、陳志龍理事長(臺灣財經刑法研究學會)、黃士洲副教授(國立台北商業技術學院財政稅務系 )、林天財主委(中華人權協會賦稅人權委員會)、瑞內.瓦德羅主席(Dr. Rene Wadlow)(聯合國NGO世界公民總會 )、蔡富強主委(聯合國NGO世界公民總會台灣分會人權委員會)。

  

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2013年2月25日晚上6時30分,李永然律師受台北市地政士公會之邀,至國軍文藝活動中心1樓戲劇廳演講,講題為「地政士對個人資料保護法的認識與因應」,現場出席的地政士們反應熱烈。同時李永然律師也獲台北市地政士公會聘為第八屆法律諮詢委員,並頒發聘書。

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    根據民國102223日聯合報A1版及A8記者劉峻谷的報導,糾纏12年的華光社區搬遷案正式啟動,預計於今年九月完成拆遷。法務部於民國102223日上午九時拆除台北市華光社區的老舊房屋,為活化國有土地政策開了第一槍!

    法務部認為一些違規占用戶不但未繳交租金,甚至開店做生意,不當得利二十餘年,包括知名的店家行號等,將依《民法》求償判決確定前五年的「不當得利」。法務部催討小組並且採取分期分區拆除的方式,率先拆除坐落於563地號面臨杭州南路的台北看守所職員宿舍,該宿舍住戶已搬空,較為單純列為優先拆除。

    華光社區面積約十公頃,位於台北市精華地帶,主要是1949年政府撤退來台,由台北看守所監管,後來遭到軍民占地建屋,甚至私下買賣「違建房屋」,後來才在20066月劃定為「都更地區」,違建戶和占用戶居民希望能依照都更條例就地安置;但法務部認為,如果答應違建戶及占用戶的要求,會損害全體納稅人的權益,因此以訴訟的方式請求拆屋還地,並求償「不當得利」,迄今都勝訴,也陸續向台北地院聲請強制執行獲准。原預定於102年一月拆除,後來考量農曆春節因素延後,春節過後取得拆除執照,於是火速開始拆屋。空軍總部、華光社區及台北學苑並列三大「活化國有地」案,華光社區開拆,為活化國有地邁向第一步。

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池袋股份有限公司於民國102225日委託永然聯合法律事務所李永然律師、黃介南律師在蘋果日報A3版刊登「聲明啟事」,內容如下:

池袋股份有限公司委託永然聯合法律事務所李永然律師、黃介南律師聲明啟事

H2O」、「水H2O」商標為本所當事人池袋股份有限公司所創用,分別指定使用於商品類別化粧品、皮包、衣服、褲子、裙子、靴鞋、手套、帽子、襪子、各種男女服裝之剪裁、縫製、鞋子、洋傘、腰帶等商品或服務,業經經濟部智慧財產局核准取得90263013780431171276736260120774172871972871872871672871711714159126989776261378328128313134579128507457258467431713180454032456145265493360870300476296612等號之商標權在案。「H2O」系列商品行銷網遍及各地,持續於全省新光三越、太平洋SOGO、遠東百貨、漢神百貨、台中中友百貨、廣三SOGO、新竹巨城、環球購物中心、統一夢時代等設置專櫃,並發行雜誌及郵購型錄,於7-11及各大連鎖書局販售,近年加入網路行銷,於YAHOO購物中心、樂天等平台販售。迄今長期持續印製商品型錄,並在哈潑時尚、茉莉雜誌、MINARAYVIVI及愛女生等報章雜誌刊登廣告,於國內歷經長達二十餘年廣泛使用,「H2O」商標之信譽已廣為相關事業或消費者所普遍認知,並臻著名,倍受廣大消費者肯定,本所當事人池袋股份有限公司更持續不斷為提昇商品與服務形象而努力,亦有目共睹。

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李永然律師以董事長身分主持於民國102年2月23日下午5時30分舉行永然法律基金會第一屆第五次董事會,董事及工作人員全體出席,會中報告去年(民國101年度)基金會所有工作事項,並討論今年度基金會預計舉辦的活動及預算,會議於下午6時15分順利結束。

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    根據民國102221日工商時報A19版記者蔡惠芳的報導,國防部委託內政部營建署進行都市更新的兩塊台北市精華區土地,即將採設定50年地上權的方式於10234日正式展開招商;國防部並且決定釋出松山機場附近1328坪、大直海基會對面603坪土地,底價分別為新台幣21億及7億元,約土地市價的34成,預料將成為建商搶地的大熱門。

    位於松山機場旁的土地為「台北市松山區敦化段四小段363-1地號等4筆土地都市更新事業徵求實施案」其面積為1328坪,使用分區為住3-2及住3,容積率分別為400%225%,可開發建坪約1.11萬坪,總底價新台幣21億元,換算每坪底價約新台幣158萬元,約為當地土地市價每坪450470萬元的三成多。

    位於大直的土地為「台北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」其面積則為603坪,使用分區為住3,容積率為225%、,可開發建坪約3902坪,總底價新台幣7億元,換算每坪底價約新台幣116萬元,約為當地土地市價每坪新台幣250萬元的四成六。

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    根據民國102220日聯合報A10版記者黃福其、邱瑞杰及經濟日報102220A22版徐筱嵐、曾仁凱的報導,鴻海集團董事長郭台銘於日前提出「工者有其屋」的構想,打算在土城、三峽一帶打造「高貴不貴」的社區,減低鴻海員工的購屋負擔及通勤時間,新北市長朱立倫對此回應,新北市已展開內部整合。朱立倫指出,此事涉及中央土地及法令,若循「區段徵收」或「市地重劃」方式曠日廢時,未來最有可能選定土城捷運站旁的「舊彈藥庫」和頂埔工業區旁的「公有停車場」兩塊土地,該兩處土地面積均超過2公頃。

    新北市府官員表示,目前只等待國產署和國防部正式回函同意,預計最快102222日就會有答案,一旦確認後,便可和鴻海規劃合作方案,最快方案3個月內就會出爐,於102年下半年即可動工。

    筆者認為,「工者有其屋」的理念相當不錯,可以讓剛進入職場的青年能有一個成家的機會,鴻海是一家知名的大企業也應該善盡一份社會責任,值得讚賞!

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2013年2月23日上午9時,李永然律師前往台北大稻埕扶輪社演講,講題為「從企業談個人資料保護法的認識與因應」,並贈送現場社員每人一本「2012台灣人權指標調查手冊」,社員們反應熱烈,大稻埕扶輪社也致贈錦旗一面,感謝李永然律師的分享。


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    根據聯合晚報民國101117A13版記者盧沛樺的報導,行政院公平會在101116日針對台北市的建案「首善」開罰,因為其廣告中透過文字說明及繪有客廳、臥房、浴室等住宅起居設備之途是,明顯致人誤會為一般住宅。公會則分別依廣告不實處分建設公司100萬元、該承銷的廣告公司55萬元。公平會發言人孫立群並表示,工業住宅違法建商層出不窮,統計100年類似處分案件達7筆,但他也坦言公平會僅能就廣告不實的部分為處分建物如何處置?是否勒令拆除?必須回到地方建管機關的職權。而台北市都發局則回應,未來建商在台北市任何開發案件申請,都會用最嚴格方式審查,並且會盡速全面清查違規建物,希望民眾不要被建商的不實廣告誤導。

    根據《公平交易法》第21條規定:「事業不得在商品或其廣告上,或以其他使公眾得知之方法,對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等,惟虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。」同條並規定:「廣告代理業在明知或可得知情況下,仍製作或設計有引人錯誤之廣告,與廣告主負連帶損害賠償責任。」「廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞,而仍與傳播或刊載,亦與廣告主負連帶賠償責任。」又根據《公平交易法》第41條之規定,得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施,並得處新台幣五萬以上二千五百萬以下罰鍰;逾期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者,得按次連續處新台幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰。可見《公平交易法》對於「虛偽不實」或「引人錯誤」的廣告處罰相當重。

    又依據《建築法》第73條第2項規定:「建築物應依核定之使用類組使用,其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要結構、防火區劃與原訂使用與原核定使用不合之變更者,應申請變更使用執照」違反者,依據《建築法》第91條第1項第1款之規定,得處所有權人、使用人新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除。

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李永然律師、黃介南律師針對中國大陸台商在面臨轉型升級時所遭遇土地問題,特別撰寫《台資企業面對轉型升級時,如何有效解決土地問題─兼談土地徵收補償》乙文,日前已在經濟部出版《經管加值點石成金 101年度台商輔導案例問題解答集》乙書中刊登,冀望此文能縮短台商升級轉型過程中的摸索時間,保障台商的「財產權」,並讓中國大陸各地台商獲得可供借鏡的啟發,掌握黃金十年回台投資新契機,再創事業的高峰。

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    根據民國102116日中國時報C2版記者陳芃的報導,根據台北市政府地政局民國101年受理的202件房地產消費糾紛申訴統計,其中「隱瞞重要資訊」比例最高,高達25件,其次才是「房屋漏水」及「服務報酬爭議」等,房地產交易的重要資訊,包括「海砂屋」、「凶宅」等等,地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示,買賣雙方可以在正式交易前的斡旋約定、邀約書中,寫明碰到甚麼樣的狀況可以要求「解約」或「重新議價」,以免日後糾紛。

    此外,「凶宅」的爭議也很多,依據內政部「不動產標的現況說明書」範本,唯有發生在賣方持有期間,並且在房屋的主建物內,才被歸類為「凶宅」;但往往消費者會買到兇案發生在前幾任屋主持有期間內,或是事發地點在樓梯間、頂樓等公共空間的房屋,故台北市政府地政局建議,消費者購屋前不妨多上網或詢問附近鄰居、管理員,以免買到有爭議的凶宅。

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒委託人於委託人仲介填寫「不動產標的現況說明書」一定要據實謹慎填載,切勿便宜行事,這樣才不會帶來無謂的爭議!

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2013年2月農曆春節期間,李永然律師前往新北市八里左岸騎腳踏車,一則健身,再則放鬆心情,好一陣子未騎腳踏車出遊,難得的春節長假,讓我又可一展身手!


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2013年2月間李永然律師利用春節放假逛了「植物園」,已2年沒有去「植物園」,「植物園」很漂亮,是台北市的稀有資源,台北市民應善加利用!


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2013年農曆春節期間我去了木柵指南宮、林口觀音寺、淡水天元宮、萬里天祥寶塔,宗教已成為我生活中的一部分,我深感台灣宗教的力量很強,這也利於社會穩定及和諧。


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 根據民國102219日聯合報A18版記者鄭朝陽的報導,有鑑於新北市容積獎勵名目過多,遭到內政部批評「過度浮濫」要求改善,新北市城鄉發展局決定將目前百分之六至百分之十的「綠建築容積獎勵」,打對折成百分之三到百分之五。新北市城鄉局表示,為誘導更多中小型基地開發時能考慮節能減碳,才在2010年起提供對於「銀級」、「黃金級」、「鑽石級」的綠建築分別給予百分之六至十不等的容積獎勵,但內政部都市計畫委員楊重信等人則相當不認同,認為容積是全民的公共財,不該過度浮濫,因此將來綠建築容積獎勵將打折成百分之三至百分之五。對此新北市建築開發同業公會總幹事楊添貴則表示,綠建築獎勵減少對本來就不容易的都市更新將雪上加霜,呼籲政府宜三思。

     筆者認為,綠建築有助於減緩建築物對於環境的衝擊,對於環保相當有幫助,應該推廣,但政府反其道而行,反而限縮綠建築的獎勵減少建商興建綠建築的誘因,故筆者較不認同政府這樣的作法。

     永然聯合法律事務所李永然律師認為「容積獎勵」其於都市計畫及發展固宜有限度,但如欲達到獎勵,則必須考慮誘因是否足夠,這才能達成政策引導的目的。

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    根據民國10228日聯合報A8版記者何醒邦的報導,國防部將標售台北市兩塊精華地的五十年的地上權。兩塊土地分別位於位於民權東路北安路,剛好是松山機場的前後,均可以循京站模式蓋住宅及旅館,權利金底價共新台幣28億元,業者預估標出的機會不小。目前日勝生集團則表示有意願投標,但也有相關業者認為若做成住宅、學生宿舍每年還有地租、權利金等成本,收益不划算,開發商意願可能不高。

    軍方指出,「眷改基金」原本以出售眷村土地為基金收入來源,但受政府精華區五百坪以上土地不得標售政策,只能以公辦都更方式推動土地活化,並交給營建署城鄉分署評估。城鄉分署副署長王東永則表示,「民權東路散戶地」基地達1300多坪,臨近松山機場的住宅區土地,一部份可興建使用權住宅,另一部分則可興建商辦與大型旅館,權利金底價為21億元。「李中散戶地」則位於台北市北安路海基會附近,達600坪,底價新台幣7億元,除可建住宅外,並可興建背包客旅館或學生宿舍。兩案基地目前均已整合完畢,自102年起至三月二十五日公告招標,預計四月決標,兩年後可興建完成。

    筆者認為,這兩塊土地均位於台北市精華區,興建「旅館」或「住宅」均相當適合,台北市國有土地活化近年來似乎朝向「地上權」模式發展,這是保有國有土地的良方。

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  2013年2月18日,適逢大年初九是開工的好日子,早上9時,永然關係企業在大家長李永然律師的帶領下,率領各部門同仁,並與永然聯合法律事務所高雄分所進行視訊連線,舉行了2013新春團拜。
  李永然律師和同仁們共同分享了新年九天的假期的心得和未來的展望,期許新的一年大家都能身體健康、工作順利及業績長紅。最後在李律師和同仁們互道恭喜下,並領取紅包後順利結束,正式開工。

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