目前日期文章:201304 (43)

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  民國102年4月29日永然聯合法律事務所李永然律師及陳曉祺律師前往台中市議會參加協調會,代表水湳經貿園區南側地主對於本區段徵收之抵價地分配比例過低乙事提出陳情,並與台中市政府官員進行協調。會中陳情要點如下:
  一、區段徵收計畫書中明顯低估開發完成後之地價,導致臺中市政府取得實際價值遠高於開發成本之土地,損害地主權益以獲取鉅額利潤。
  二、抵價地比例40%之結果,將使臺中市政府違法獲取暴利,故應予提高抵價地比例始符保障人民財產權之意旨。

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     根據民國102428日經濟日報A4版記者葉小慧、A2版記者徐筱嵐、楊文琪的報導,針對都市更新爭議不斷,司法院大法官會議於民國102426日作出釋字709號解釋案,案中提到現行十分之一同意戶就可以申請都更的比率太低、主管機關未設置適當審議組織及未將都更計劃資訊送達及公開舉辦聽證會等三個條文,違反《憲法》保障的人民財產權及居住自由,與正當行政程序不符。

     大法官並且宣告《都市更新條例》第10條第1項、第2項及第19條第3項前段的規定,一年內應該檢討修法,逾期則失效,對於先前的爭議,則無法溯及既往。內政部則表示大法官指出的三項違憲部分,日前已經提修法將門檻提高至十分之三,將加強與立法院溝通在一年內通過避免都更停擺。

     對此台北市副市長張金鶚別表示,《都更條例》違憲的三條文均在「都更事業概要」階段,過去這個階段沒有審議機制,只辦理公聽會,同意比例只要十分之一,將來若超過一年未完成,進行中的都更案勢必造成影響目前台北市有三百多件都更案正在申請事業計畫,另外有八、九十件正在準備報和都更事業計畫,總計台北市約有四百件都更案將受到影響。建議將來內政部修法與大法官釋憲解釋方向一致,比率調高後,有誠意的建商搞不好更容易取得共識,也可以打破僵局避免不斷訴訟造成社會成本的增加。

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2013年4月25日上午,上海市靜安區由靜安區委副書記韓強男率領一行8人參訪團前往台北市中正區公所拜會交流,隨後我以兩岸經貿交流權益促進會名譽理事長身分和理事黃介南律師、監事陳宜鴻律師、秘書長張菁雯等人假台北市銀翼餐廳與上海市靜安區參訪團進行餐敍。

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 根據民國102422日自由時報A14版記者郭安家的報導,南港仁愛國宅的都更案完工後,成為「納美社區」,但有住戶投訴家中約兩坪的「廚房」,竟然是「機房」,並且無法拓寬改建,共同實施者「中國建築經理有限公司」違反《建築技術規則》,以免記容積的機房取代居家空間。

     住戶黃慶林表示,他在購買此一社區後打算打掉廚房牆壁擴充空間,不料遭到工程師提醒依據建築設計圖該廚房為機房,必須先恢復「機房」模樣才能申請施工,而由於機房不能做其他使用,等於是變成黃慶林必須違規使用,於是他憤而拒絕交屋。

     建管處則表示,目前住三225容積率上限,另有15%的梯廳、機電設備等免計容積項目,過去建商將居家使用計入機房,為避免鑽法律漏洞,內政部營建署101年已經修改《建築技術規則》,並規定專有機電設備空間要「計入容積」。

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  根據民國102416日經濟日報記者麥育瑋的報導,財政部國有財產局於102415日推出精華區大面積的土地地上權案,11宗土地面積合計3.27公頃,公告土地現值總值達23億元。

     根據國有財產署邊子樹副署長表示,這11宗土地裡面,以台北市的三塊土地最為吸睛,尤其是位於台北市長春路與龍江路口,屬於「第二種商業區」的土地,面積有382坪,並且鄰近捷運南京東路站,深具有商業效益。

     據了解該土地容積率高達630%,如再移入容積,最高可達710%,國有財產署對於這塊地的標出有相當信心。此外位於中正區176坪的土地,面臨40公尺寬的台北市羅斯福路二段,距離中正紀念堂、古亭站也只有5分鐘路程,生活機能相當完善。另外一宗則是台北市中正區銅山街旁距離善導寺捷運站約10分鐘路程的土地,約有254坪。

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  李永然律師長期關注台商問題,為台商爭取權益,因此自行政院大陸委員會成立台商張老師至今,履獲聘為台商張老師,希望藉由李律師的法律專業,為台商謀取更多福祉及維護其權益。

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2013年4月24日中午12時由夏雁峰為忠美扶輪社的成立舉行籌備會。
忠誠社的李永然、李金濤、梁敦第、潘忠陽等人均出席,預計於6月14日晚上授證!
 

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  根據民國102418日經濟日報C6版記者黃啓菱的報導,國防部在102417日釋出坐落於台北市大直北安路536巷之國有土地的地上權,由冠德建設公司標下,該公司並表示將規劃小坪數住宅及個人工作室,預計在2016年完工。

  國防部一共釋出兩筆地上權,委託營建署招標,大直北安路536巷按總計有三家廠商通過資格審查,分別是「冠德」、「直方大建設」和「宏璟建設」,而最後由冠德公司取得最優申請人的資格,開發權利金約新台幣14.14億元。而另一位於民權東路三段的案子,則是流標收場。

  大直案面積達604坪,但有一半必須提供給北市府使用,未來將打造成育成中心、展演廳等公共設施,冠德剩下可使用的302坪的基地,則打造為15~30坪的小宅和個人工作室。冠德指出該案總計可售面積約3000坪,預計在明年第二季取得建照,2016年完工推出。

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2013年4月23日晚上6時30分,我出席美生會例會,會議由會長蘇一仲主持,會中邀請到財團法人公益平台文化基金會嚴長壽先生演講,和大家分享「公益平台與美好人生」,演講內容十分精彩,給在場的會員上了很美好的一課,大家的反應都很熱烈,會議在9時40分順利結束。


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  根據民國102420日自由時報A20版記者郭安家的報導,台北市有六十萬面招牌和樹立廣告物,卻只有三千面是合法申請,而台北市建管處長張維剛表示下週將公布新版的違規廣告物查處原則,將首先拆除危害公共安全的遮窗廣告和僅存鷹架的破舊廣告。

  台北市目前有99.5%的廣告是沒有經過合法申請,依據《台北市廣告物暫行管理規則》的規定,「住一」及「住二」區不得設置招牌廣告,住三和商業區則廣告招牌不得設於建物第12層以上,且自地面起不得超過36公尺,廣告物不能超過總牆面二分之一的面積,至於屋頂豎立廣告在住宅區不得設置,但緊鄰30公尺路段的基地不再此限。目前已經列出幾項廣告物優先處理原則,包括花博公園等特殊景觀重點區域、重要地段、信義計畫區等整體開發區域、妨害交通安全廣告、遮蔽大樓門窗逃生出口廣告、大型違規廣告、申請雜項執照的鷹架式廣告、大樓所有權人具名檢舉的廣告等,都將優先查處。

  台北市建管處公寓大廈科長梁志遠表示,將於下週發布新的違規廣告物查處原則,建管處會先給予廣告主限期二十天內陳述意見,若未改善則依《建築法》第95條處四萬以上、二十萬元以下罰鍰,且必要時立即執行拆除。

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2013年4月19日中午,我出席中華人權協會理監事會,雖然已自理事長的職位退下,但仍擔任常務理事。透過會務的參與,希望台灣的人權能不斷地進步!台灣加油!

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  根據民國102411日工商時報A11版記者林淑慧和經濟日報A4版記者陳美珍報導,財政部最新規定,無論是一般換屋或非自願性換屋,出售不動產後「三個月」內都必須要將戶籍遷入留供自住的房屋,才能免課「特種貨物及勞務稅」。而該規定自民國102410日開始施行,在此之前出售房屋者不在此限。

  該規定主要針對因為換屋而有兩戶房地,出售持有未滿兩年之舊屋的所有權人;必須符合所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋戶籍登記符合條件,留供自住房地無出租、無營業等要件。其主要包括下列兩點:

  一、所有權人出售已設籍的舊屋,應再出售日之次日起三個月內,將戶籍由舊屋直接遷移至新屋。

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 憲法基本人權之法制保障

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李 序


  《憲法》是人民權利義務的保障書,亦即《憲法》是我國規範人權的根本大法,人權的理念藉由《憲法》原則性的闡釋與明訂,可以影響到所有法律與命令,甚至是各項的行政措施,築起一道民主憲政的堅固堡壘,保障人民的平等自由,更保障人民的生命財產。

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  國際扶輪3520地區2013地區年會於2013年4月20至21日舉行兩天,我於4月20日上午出席了第一全會,我為忠誠扶輪社的CP,並協助輔導「台北市忠美扶輪社」創社,擔任褓姆,因此獲頒輔導成立新社獎。又於4月21日下午出席第四全會,獲頒特別功績獎,由總監DG Henry頒獎。
  

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  隨著年歲的不同,經歷的事也不一樣,可能自己也年近60歲,近年紛紛接到友人子女結婚的邀宴。
  2013年4月19日晚上楊重義兒子結婚,4月21日中午陳明璋及4月21日晚上王鼎然的兒子結婚,真是喜事連連;
  而我的永然聯合法律事務所桃園所的同事許淑玲律師也出嫁了,我還擔任了證婚人。

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  我於台北市士林出生,士林與我一生結了不可分的因緣,自小熟悉的「士林慈誠宮」,曾經也是我及家人於八七水災時,避難的處所。
  士林慈誠宮管理委員會要我擔任管理委員會顧問,我一口答應,現在已到了第五屆,感恩他們仍要我擔任顧問,並頒發「聘書」。

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  今日漫步在景美溪畔,若有所悟。若我能因此得"道"必也在此。SOS 呼叫本心老師,請求協助修行。本心與肉體結合成今日的我,但因從小累積的習氣,蓋過了本心,使本心被蒙蔽,從此不見本心。因此生為了供養肉身而累積的習氣,包括貪,嗔,癡,疑,慢。因眼,耳,鼻,舌,身,意而產生出了色,聲,香,味,觸,法。而色,受,想,行,識五陰熾盛因而更加深入,且沈溺於財,色,名,食,睡等五欲的享樂追求,更讓此肉身蓋過了原本清淨的本心。若欲得見清淨本心只有去除那些習氣,否則永遠都要遭受輪迴之苦。
  本自俱足,清淨光明,何需外求?
  只有一個本心,這個本心因累世的因果輪迴造就了無數個世代的你-。不同的因果關係

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  根據民國102417日蘋果日報A5版記者黃揚明、吳苡辰的報導,立法院於民國102416日三讀通過《公寓大廈管理條例》修正案,增列「兒童防墜條款」,該條款規定未來公寓大廈住戶家中若有十二歲以下兒童,只要符合不妨礙逃生、不凸出外牆,可以在外牆、陽台設置「隱形鐵窗」等防墜設施,無須經過「管委會」同意。

  提案的立法委員王育敏指出,民國101年台灣共發生12起兒童墜樓事件,不少家長避免兒童墜樓加裝隱形鐵窗,卻遭到社區管委會以會影響房價、美觀等理由而制止,她希望透過修法有助於兒童防墜意外。

  根據現行的《公寓大廈管理條例》第八條第一項規定:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣 () 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」依據新修正通過的《公寓大廈管理條例》之規定,若家中有12歲以下的兒童,則不在此限,不需要受到區權人會議或公寓大廈規約的限制。

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  根據民國10242日自由時報A12版記者陳慰慈的報導,台北市都更審查流程從確認範圍到完成核定,「自劃更新地區」平均要花三年六個月、「公劃地區」也要長達三年,最長甚至超過六年四個月,即使成案核定,往往因為釘子戶和權利分配的問題而未能動工,有的核定逾十年仍卡住,對此台北市議員陳玉梅痛批台北市政府都更流程複雜、執行效率差造成「都更牛步化」。

  依據我國《都市更新條例》規定,都更的審查流程有四步驟,首先先經過「更新單元劃定」,其次是「事業計畫概要」,確認都更初步推動的構想,再來才是「事業計畫核定」,確認容積獎勵和財務計畫;最後還有「權利變換計畫」。

  對此台北市都市更新處長林崇傑表示,都更案本來就複雜,進入審查流程也會因為各種因素而住戶反悔、意見不同或是臨時變更設計導致案子生變。根據北市更新處資料,自民國90年實施《北市都更自治條例》至今年二月,都更成案共150件,完工42件、施工中33件,剩餘75件進行建築執照申請程序準備,平均一年僅完工3.5件都市更新案。

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