目前日期文章:201311 (43)

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李 序  

  永然聯合法律事務所長久以來,從事兩岸法律交流,協助過無數台商進行投資及貿易。為了專門處理這類型的相關法律事務,於是成立了「永然兩岸法律事務中心」,提供專業的法律幫助,讓台商得以保障權益。而這幾年隨著兩岸交流頻繁,陸續開放投資條件,相關法令也隨之變動,台商所要面對的將是不一樣的環境挑戰。

  在台商西進與在陸營業的法律問題中,以金融機構交流、資金取得是最為重要的一塊。慢慢地,台灣金融機構也陸續在對岸設立大陸分行及子行,或與陸資合資成立金融機構,並向台商提供借貸或擔保的服務。

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  依據民國102年11月25日聯合報A12版記者李順德所撰「還地於民 公設保留地分四年解編」乙文報導,內政部啟動「還地於民」計畫,即都市計畫公共設施保留地解編方案,預計自民國103年起將分成四年完成解編作業,解編面積預估約為七千七百一十四公頃,其中釋出給民間約四千公頃。

  內政部李鴻源部長表示,內政部於近期內將邀地方首長到中央,研討「遊戲規則」,包括「還債」在內,即將地方解編公設地所得的資源,一定比例拿來還債,解編所得土地,拿一定比例做總合治水、防災型都更。如各地方政府能執行這項解編方案,不僅能解決數十年的民怨,人民確保自己的權益,地方政府也有很大籌碼,能使地方變得更漂亮,更有錢、更有自治能力。

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  據民國102年11月25日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「廠房法拍 視同出售資產」乙文報導,財政部表示,營利事業的廠房、土地遭法院拍賣,視為是營利事業具有買賣性質的出售資產行為,即使拍賣價金全數用以償還債務,仍應計入營利事業所得總額課徵「營所稅」。不過,由於我國未對土地交易所得課徵所得稅,財政部表示,法拍廠房屬於「土地部分的增益」,可以免課營所稅。

  財政部指出,法院依《強制執行法》所為拍賣債務人的財產,為具有「買賣性質」的銷售行為,「拍定價格」即為出售價格。公司雖然拍賣價金全數用於清償債務,但拍賣價金無論用於清償債務或其他用途,仍須按拍定價格減除未折減餘額及相關處分費用後,計算「出售資產增益」。財政部因此提醒營利事業,如有廠房、土地等財產被法院拍賣,務必依規定計算所得額申報,以免因漏報課稅所得遭補稅處罰。

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  2013年11月28日下午2時,李永然律師以國際扶輪3520地區選務委員會主任委員身份,出席國際扶輪3520地區總監提名人開票作業。

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周 序

  近年來,兩岸交流日益頻繁,牽涉到法律的案例也層出不窮,在談到兩岸法律事務時,很難不聯想到大名鼎鼎的李永然大律師。李律師除了是人權議題的法律權威外,更熱衷於公益活動,目前擔任兩岸經貿交流權益促進會理事長及海基會財經法律顧問。同時李律師還在中國政法大學此一頂尖大學取得法學博士學位,對於兩岸法律規定,不論在學術理論或實務相關議題,都有相當深入之研究及精闢的見解。

  以往海峽兩岸的主管機關,對台灣與大陸金融產業交流規範了諸多限制,如今面對兩岸交流逐漸落實、鬆綁,在此時此刻看到李律師針對台商及台灣金融業前進大陸,特別提醒必須清楚認識相關法律規章之重要性,也唯有合法化的程序,才能確保自身的權益。尤其在台商前進大陸初期,當地資金需求較為急迫,資金成本較高,而取得人民幣的渠道較難,現在面對兩岸逐漸開放,往來日益熱絡,如何透過渠道及借貸方式取得較優惠的資金,將是能否跨入大陸成功的第一步。

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近日收到已相識30餘年的友人前立委李勝峯的新作「道理」一書。

講「道理」是很重要的,做人一定要講道理,我一定要抽出時間,看一下這本友人相贈的近作!

道理.jpg  

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  依據民國102年11月13日工商時報A21版記者蔡惠芳所撰「都更大戶全坤 重返市場」乙文報導,台北市政府102年9月份宣布實施「簡易都更」並正式上路後,都更案儼然出現起死回生、敗部復活的一線生機。建築業「都更大戶」的全坤建設總經理廖學新表示,「全坤建設將重返都更市場!」近日才簽下重慶南路、詔安街口的400坪都更案,已整合完成並正式送件。

  全坤建設廖學新總經理表示,「簡易都更」案的基地都比較小,都在500平方公尺以下,但不是像「迷你型」或「膠囊型」的19坪基地。不過,台北市現在確實非常難以整合百坪以上土地,未來全坤建設也逐漸修正購地策略,以前只購買300坪以上土地、現在也會評估100~200坪或更為「迷你」的小基地。另外展望明年房市趨勢方面,儘管明年是七合一選舉年,但選舉也將只有短期影響市場景氣,全坤建設仍將持續購地,畢竟台北市的房地永遠供不應求。

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  依據民國102年11月23日工商時報A2版記者于國欽所撰「陸人來台買不動產 設上限」乙文報導,內政部11月22日表示,自103年1月1日起,內政部對於大陸地區人民(自然人)來台取得不動產將採「總量管制」,每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶。至於陸資法人因業務需要購置的辦公室、廠房及宿舍,內政部說,基於營造友善投資環境,原則上不納入總量管制。

  內政部表示,為避免投機炒作,健全房地產發展,已訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」,將於近日發布,做為總量管制的依據。這項總量管制,規定每年大陸地區人民(自然人)得取得土地之上限為13公頃,建物400戶,長期總量管制取得土地之上限為1,300公頃,建物2萬戶,並將自民國103年1月1日起實施。此項總量管制會每半年定期做檢討,必要時也將隨時機動調整,以強化現行陸資來台取得不動產的相關管理機制。

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  隨著兩岸交流頻繁,陸續開放各項投資條件,相關法令也隨之變動,台商所要面對的將是不一樣的環境挑戰。在台商西進與在陸營業的法律問題中,以與金融機構交流、資金取得最為重要;如何透過渠道及借貸方式取得較優惠的資金,將是能否登陸成功的第一步。近年來,台灣金融機構亦獲准在對岸設立大陸分行、子行或與陸資合資成立金融機構,得向台商提供借貸或擔保的服務,台商如何善加運用?「入境問法」,相關金融法律自不可不知。

 

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  2013年11月13日下午6時,永然聯合法律事務所李永然律師受邀參加台北市忠孝扶輪社授證27周年活動,李永然於民國75年為該社創社社員,並於1990~1991年擔任社友。

  嗣後於1999年為輔導新社,而擔任台北市忠誠扶輪社創社社長。

  回首歲月,27年就這樣流逝,往事只能回憶!

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  2013年11月23日,李永然律師前往江西,出席由江西省犯罪學研究會及兩岸經貿交流權益促進會共同舉辦的「第五屆贛台法學論壇」,李律師並於會中發表兩篇論文「台灣地區對金融機構詐騙貸款犯罪規定之實務研究」及「台灣地區司法人權保障之實務研究--以2008~2012年台灣地區司法人權指標調查為例」,會議由兩岸許多專家學者共同出席,並將論文集結成冊,出版為「第五屆贛台法學論壇文集」,會議於當天下午圓滿結束。

ALL論文集(小)  


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    依據民國102年11月20日經濟日報A22版記者陳美玲撰「大陸建設豪宅 每坪挑戰300萬」乙文報導,大陸建設主導的台北市信義計畫區B7土地確定103年7月公開預售案,全案總銷近新台幣200億元,市場認為每坪單價有機會挑戰新台幣300萬元,這是繼「皇翔御琚」、「陶朱隱園」後,信義計畫區再有新案向3字頭逼近。此案明年銷售狀況,將是接下來豪宅市場的風向球。

   大陸建設張良吉董事長表示,「奢侈稅修正案」僅部分微調,顯示政府放手讓房地產市場回歸自由經濟,而非一味用「稅」壓制房市,有助明年整體房市朝持平或向上發展,房價表現將持續守穩。並且張良吉董事長分析,近年建商推案量較大,市場需要一段時間消化餘屋,預期民國103年的房市交易量將低於102年。另外,包括新莊副都心、桃園青埔等地區,由於供給量較大,需注意市場有反轉的風險;台北市則因市場無地可推的情況下,只要產品定位對、房價合理,完銷不是問題。

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    依據民國102年11月19日經濟日報A4版記者吳泓勳與郭及天所撰「財部打炒房 鎖定預售紅單」乙文報導,財政部打炒房,目標鎖定預售屋。立法院財委會於11月18日通過臨時提案,要求財政部會同各單位,研商建商及代銷業者的「紅單」申報機制,以協助國稅局追查交易情形,防止投機客逃漏稅並抑制炒作房價。

    所謂「紅單」是指建案使用的「購屋預約單」,民眾只要先付部分訂金,就能取得「優先締約權」,如果確定要購買,就在約定時間前補足訂金即可簽約;如果不願意購買,則可以無息退還訂金。 由於預售市場的價格資訊不透明,銷售業者及投資客常聯手透過「紅單」轉售,墊高房價,特別是在低總價或預售推案量大的重劃區內的建案,相當常見。

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   依據民國102年11月19日經濟日報A16版記者蔡靜紋所撰「台北學苑地上權 業者搶標」乙文報導近期多起地上權標售案登場,本周有中油地上權案,下周則是重量級的台北學苑地上權。台北學苑地上權招標大戰11月18日提前開打,富邦人壽召開董事會表態要搶標,國泰、新光、南山等大型壽險公司也有興趣。

  台北學苑地上權將於11月28日開標,位處台北市南京東路、敦化北路交叉口的菁華地段,土地總面積高達4,050坪,權利金底價114.36億元。由於底價高,市場上只有大型壽險公司才有足夠的資本角逐。

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  2013年11月14日上午10時50分,李永然律師出席由財團法人臺灣民主基金會與中華民國兩岸經貿交流權益促進會主辦的「大陸臺商權益保障研討會」,並擔任第二場「臺商在大陸之不動產遭徵收案例與權益保障」之與談人,呼籲台商應注意在大陸不動產遭徵收時的權益保障。而李律師的觀點也在2013年11月15日旺報獲得報導。

PhotoCap_017.jpg 媒體報導  

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     兩岸經貿往來熱絡,「兩岸服務貿易協議全文」簽訂各界均急切呼籲,更顯現兩岸商務之推動與規範需求聲音如滾滾海峽波浪,潮湧而來,勢不可擋。與經貿業務並同存在的台商法律權益,卻可能被忽略,進而造成嚴重的財物損害,或危及人身安全,在商務發展迅速之際,被各界多方提出關注。

      PhotoCap_013.jpg  

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  依據民國102年11月14日經濟日報A1版記者陳美珍所撰「打房縮手 奢侈稅微調」乙文報導,全年經濟成長率「保2」不易,財政部擔心重稅重創內需,定調特種貨物及勞務稅(奢侈稅)修法轉向「微調」,二年閉鎖期與稅率維持不變,但非都市土地涉及短期炒作者,不再享有免稅,將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。

  財政部長張盛和102年11月13日在立法院指出,礙於國、內外經濟情勢嚴峻,奢侈稅確定只會「微調」。財政部認為,出口表現不如預期,各項經濟數據並不樂觀,目前修正奢侈稅確實面臨極大壓力,「大修時機已經過去了」。 明年的經濟情勢雖然會比今年好,但仍看不到強大的經濟動能支撐,為免再對經濟造成損害,奢侈稅確定不會大幅更動,僅調整較具急迫性的部分。

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  依據民國102年11月11日工商時報A10版記者蔡惠芳所撰「信台北東京化19.5坪基地蓋豪宅」乙文報導,國有地禁售,都市更新牛步化,加上低總價「小宅」叫好叫座,台北市區近來掀起一波「東京化」風潮,建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓,甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地,也開始蓋起「小豪宅」。

  住展雜誌市調資料顯示,台北市至少有22處以上新推住宅案,基地規模都在100坪以下,若和102年一月迄今新推案數量比較,大約占1~2成。其中更有8個新案,基地在50坪以下。創意家廣告董事長王明正表示,會作這種小基地的建商,可能是基於無法整合到更大基地,或是不想拖延太長時間去整合土地的建商;不過,台北市愈精華地段,土地市場完全飽和,百坪以上基地面臨「絕版」,因此預期台北市將來會愈來愈多非常小型基地開發案,逐漸走向「東京化」。對建商來說,缺點是成本高,每建坪單位成本也較貴,比起大型基地開發,可以攤平每單位容積或每坪建築造價成本相對較高,因此每坪售價未必比較便宜。對買方客戶來說,就要看保值性,因為保值功能相對不如正常的基地,除非是非常精華地段,再怎麼小也會有人買。

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  2013年11月出版的幸運雜誌第42期,內容對永然法律基金會舉辦的「永然第八期高中法律生活營」做大篇幅的報導,內容如下:幸運雜誌42期  

    永然法律基金會推展法治教育,資源共享!

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