目前日期文章:201501 (62)

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  2015年1月29日晚上,李永然律師出席了如意讀書會的月會,本次研讀的是「這一生,至少當一次傻瓜--木村阿公的奇蹟蘋果」一書,內容講述日本一位蘋果果農木村秋則先生的故事,他憑藉著一股「相信生命會自己找到出路」的傻勁,在貧窮困頓中堅持無農藥、無肥料的放養方式,成功培育出香甜可口、不會腐爛的蘋果,他的毅力感動了許多人,是一本非常值得細細品味的好書。在場的會員們針對本書討論的津津有味,互相交流彼此的心得與感動。

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  依據民國104年1月23日聯合報A2版記者孫中英所撰「新豪宅大加稅 吳東進:掀起退訂潮」報導,台北市加重課徵豪宅稅,讓豪宅買氣大縮水。吳東進董事長表示,對豪宅投資人而言,民國104年起,房屋稅和契稅負擔大幅加重,房屋稅將會讓大家很有感。他透露,他有位朋友有買豪宅的能力,但就是因為稅率改變,猶豫了很久,最後還是買不下手,擔心未來持有豪宅成本過高、負擔太重,「以後小孩子可能會養不起豪宅」。新光金控財務主管指出,北市加重課徵豪宅稅,以民國103年7月1日後完工領取使用執照的豪宅,因房屋標準單價大幅提升,連帶造成房屋稅及契稅的大幅增加。

  吳東進董事長表示,豪宅市場現在已掀起一股退訂潮,有些投資人買了預售屋,雖然已付了幾期款項,但現在紛紛要求退訂,即使依規定投資人須負擔相關費用也在所不惜,但也有投資人直接要建商退錢,市場已傳出有爭議案,還有建商因為無法順利交屋,手上一堆豪宅無法脫手。豪宅的退訂潮,也讓保險業評估現有土地利用是否要重新規劃。像新光人壽標下的台北市內湖陽光街及重慶南路大坪國有地,過去曾考慮要規劃興建為大坪數房屋,但現在可能會更改建案內容。

  筆者認為政府直接調整「房屋標準單價」,使得房屋現值大幅提升,無論是購屋者或持有房屋者的稅負將大幅提升,讓建商或購買預售屋者措手不及,運用使用執照作為分界點較不妥當,讓已簽訂預售屋買賣契約者嗣後才發現交易及持有成本大幅提升,進而讓退訂或違約現象增加,嚴重者甚至造成訴訟,這樣的政策政府應該有配套措施,以避免造成不動產交易的不安定。

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  依據民國104年1月23日工商時報A19版記者蔡惠芳所撰「台北停車位豪宅化 500萬俱樂部現蹤」報導,台北居,大不易,連停車位也「豪宅化」,台北市中心由於停車位長期面臨供不應求,以至於現在市中心一個停車位動輒飆上500萬元。而台北市身價最高的停車位天王,由信義計畫區的「皇翔御琚」奪冠,最新實價揭露資訊顯示,一個停車位動輒新台幣570~820萬元。根據調查,近年台北市新成屋、預售屋每年新增的停車位數量呈現下滑,民國103年更跌破1萬大關,新釋出的車位不到9千個,不僅是近10年來最低量、更是統計以來最低,主因是新建案數量減少和停車位容積獎勵落日條款所致。在新增供給吃緊,加上市府帶頭調漲停車費雙重影響下,將可能促使停車位價格進一步攀升。

  筆者認為停車位價格的決定,通常是由該社區的供需來決定,如果該社區停車位供給較少,就會拉升該社區停車位的價格,因此建商在規劃建案車位配置較少時,就會造成停車位價格居高不下的情況,購屋者在購屋前可以先行了解停車位的供需情況,以避免停車位一位難求!


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  依據民國104年1月23日蘋果日報A21版記者潘姿羽所撰「老公寓蓋電梯 獲補助192萬」報導,老公寓增設電梯成風潮,新北市蘆洲區再添1案!新北市又核定通過蘆洲區老公寓增設電梯案,核定補助經費新台幣192萬元,是新北市核定的第2案。新北市府表示,只要住戶全體同意,申請3~6個月就能通過。新北市都市更新處發展科科長洪宜萍表示,新北市老公寓申請補助不必走都更程序,只要住戶100%同意便可申請,申請時間3~6個月就可完成。目前新北市政府除提供經費補助,也有輔導團隊專案協助,只要15年以上、4~5樓公寓,有適當空間可設置電梯即可申請。

  筆者認為老舊公寓增設電梯固然立意甚好,讓行動不便者可以方便進出;但屋齡老舊的公寓,隨著耐用年限的到期,無論在結構安全或居住品質都會令人堪憂,與其在旁新設電梯,還不如簡易型都更讓整棟建物更符合建築安全,並且新設電梯後,如果公寓又面臨都更拆除,「新設電梯」將成為另一種資源的浪費。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為目前地方政府逐漸注意老舊公寓居住功能的改善,尤其對無電梯的老舊公寓能提供電梯的補助,這有助於居住品質的提升符合《住宅法》的精神!

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  「房地產買賣投資入門指南」一書是由「金鑫」先生所著,華文網股份有限公司 台北出版事業部出版,本書作者曾任地政事務所審查及調處委員,相當熟稔地政登記辦理的程序及要件,這是相當適合有志於地政士工作者,或從事不動產相關產業人員入門閱讀學習的一本書,甚至在考取地政士證照後,可以以本書內容為基礎來觸類旁通土地登記相關作業模式,更可以從中了解土地登記實務上運作的方式。

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一、中國大陸將自2015年3月1日起實施《不動產登記暫行條例》

  中國大陸對不動產的登記,關於土地部分是適用《土地登記辦法》,而對房屋部分則是適用《房屋登記辦法》,但因2014年11月24日《不動產登記暫行條例》的公布,並將自2015年3月1日起實施,將土地及房屋登記一併規定,這是極大的改變。 

  大陸《不動產登記暫行條例》,其適用的標的客體是針對「不動產」,依該條例第2條第2款,其範圍包括「土地、海域以及房屋、林木等定着物」,皆必須由「不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿」中。

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  從曾慶正、張惠如所著的《這樣的房子不安全》(健行出版公司,2012年9月出版)一書,讀者可以更了解買房屋買到瑕疵商品,買到有問題的房子時,怎麼辦?花大錢買下的房屋,交屋入住後,才發現漏水、鋼筋外露、外牆磚塊斷裂等瑕疵房子、惡鄰居等而傷害權益時怎麼辦?週遭大樓因地震或工地施工損壞鄰房時,別棟大樓沒事,唯獨你買的大樓却有事,這又該向誰申訴?

  本書作者從事結構技師生涯三十多年,經手處理過的鑑定案件,數也數不清。每個鑑定案件就像一面鏡子,讓我們避開別人曾經犯過的錯誤,就算面臨相同問題,也知道該如何為自己討公道、爭權益。詳細的告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請,以及種種鑑定須知,不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子,這些切身且實用的課題,千萬不要錯過。

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  2014年9月29日上午,李永然律師出席「司法改革下新時代訴訟權如何兼顧審判效能和人民受有事實審妥適審判之審級權利?」座談會,由前司法院院長賴英照主持,政大法律系副教授楊雲驊擔任引言人,李永然律師與胡博硯助理教授、李念祖律師、黃瑞明律師、呂煜仁法官擔任與談人,整場座談會紀錄刊於「台灣法學雜誌」263期(2015年1月1日出版),關於李永然律師的與談內容全文如下:

  首先非常感謝主持人,讓我能夠先在與談的部分表達意見。剛剛楊教授針對目前司法改革底下,訴訟權的保障以及審判效能所提的一些看法,個人有很多部分都非常認同楊教授,其實長久以來從事律師的工作,在律師工作當中,第一線跟當事人進行接觸,對於司法的裁判正確性到底如何,經常可以從當事人口中、心中的感受,還有自己本身因為親自參與過程當中瞭解,事實上我覺得台灣司法的正確性常常有受到質疑之處。

  其實我們知道,司法是攸關人民權益非常重要的一個環節,也正如楊教授所說,是社會正義的最後一道防線,但是有一些案件因為在程序過程當中,可能有些司法人員在庭審的程序中出現了一些不當的言語,讓當事人感受到法官或者檢察官辦案不公正的立場。另外一方面,有一些案件司法人員在處理的時候,固執跟草率甚至讓當事人覺得有些司法人員是在浪費司法資源,比如在案件的過程當中,有時候律師充分把當事人的意見表達在訴狀,結果承辦的法官居然開庭說:「你狀紙寫這麼多,應該要環保啊!」一個辦案律師寫訴狀,法官說:「你要環保。」意思就是你不必寫那麼多,一個訴訟案件當事人透過訴狀,由律師來幫他表達意見,這個跟環保有何關係啊?法官節儉到這種程度,其實這個言語只是在蔑視當事人或者代理人表達意見的權利,意思就是:「你寫那麼多幹什麼?我也不一定看啊!」但問題是我們常常講說一個程序裡面,本來就是要充分地幫忙當事人意見表達,所以這樣的言語馬上會讓當事人感覺到司法人員是不是有偏頗,等到判決結果出來,果然不利於當事人,請問當事人作何想法?從第一次開庭法官就講這種話,律師及當事人自然認為這個法官根本就是偏頗。

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  民國104年1月23日工商時報A19版工商時報記者方明「海外置產熱 今年總額上看千億」的報導稱:政府積極打房,國內出現一波波出走潮,民國103年國人海外置產總金額約新台幣400∼500億,業者預估今年將倍增至新台幣900∼1,000億。

  亞太國際地產執行長方彥夫表示,台灣投資人海外置產熱度不減,去年國人海外置產總金額約新台幣400∼500億,今年國際景氣持續復甦,且國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響,估今年將上看新台幣900∼1,000億。

  筆者認為台灣國內房地產受打房政策的影響,房仲業紛紛轉往國外發展,然也影響外國人來台置產沒信心,筆者最近問仲介好友目前經營業績如何?大都表示國外業績比國內好,由此可看出台灣房產比海外冷清,國內房市買氣低迷,海外置產反而掀高潮。國際景氣復甦,台灣投資環境應該更好,但台灣却受政府打房政策影響,而人民在失望之餘,投資者紛紛則將資金轉往國外市場,盼政府能為台灣未來的經濟發展,人民的福祉以較平等原則立法,不要一意孤行地打房,造成民眾對政府的不信任,最後受害的還是政府及人民!

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  民國104年01月23日中國時報A3版記者陳芃、蔡依珍、陳世宗、曹婷婷、吳江泉「五都拆違建 蘿蔔與棒子齊下」的報導稱:台北市政府公布226處違建名單,要求屋主民國104年3月20日前自行改善,否則市府將全部拆除,台北市市長柯文哲交代以照顧弱勢住戶為優先,希望事情圓滿落幕。台北市民政局調查,多數違建戶都能自行解決居住問題。即使是低收、中低收入等弱勢居民,台北市都發局也能提供「中繼住宅」,不僅有3房型,還開放個別民眾申請分租。社會局也公布1999轉1633的專線,將有專人協助。

  至於桃園因剛發生6名勇消葬身違建,桃園市長鄭文燦強調違建拆除進度不變,以大型營業場所且涉及公共安全疑慮的125件違章建築為首波拆除對象,預計農曆新年前完成,會以「使用執照都無法變更的違建」為主,相關教育、社會等局處也會提供協助,絕對會完成公告程序後才由工務局執行拆除,以避免憾事,今年度也已增編新台幣3000萬元預算,增添拆除違建的人力和機具設備。台中市市長、台南市市長、高雄市市長等五都首長也都一致表示拆違建的進度不變!

  筆者認為政府在執行公權力上,多年來都未善盡職責,都是等到事件發生造成傷亡後而無法收拾時,才要來注重事件的嚴重性,積極的調查與執行,但等到風頭過後,時間沖淡一切時,又恢復沒事狀態,這次事件又燃起各地政府正視,盼政府能在這次事件中真正的思考一個完整的解決方案,徹底的解決台灣違建問題,減少傷亡發生,讓民眾有一個安心的住宅環境!

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  2015年1月26日晚,李永然律師出席由美生會張日炎會長作東的餐會,與會友們一同用餐談笑,渡過一個愉快的夜晚。  

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好起來的力量  

  日前到台北市信義計劃區新光A9館地下室的書店內,看到這本「好起來的力量」一書(寬如法師著,2014年10月初版9刷,布克文化出版事業部出版),很受這本書的書名吸引。

  這本書談到:

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  民國104年1月22日經濟日報C1版記者黃訓正「老公寓增設電梯 掀新商機」的報導稱全台第一座公寓增設電梯,民國104年1月21日舉行落成發表會,舊式無電梯的老公寓,也能實現垂直移動無障礙的樂活目標,一舉解決老、幼、行動不便者,上下樓不便的困擾。

  這個全台首例的公寓,屋主們依循內政部修正《建築技術規則》,以自建方式共同出資建置增設電梯。住戶取得增建共識後,由公寓增設電梯專業團隊接手後續繁複的住戶間溝通與協商、工程評估、申請、設計、規畫、施工、監造。從施工到啟用,約「六個月工期」,完全不需要住戶們再為此費心。老公寓增設電梯是高齡化社會眾多老年人口住與行的最佳解決方案。老舊公寓增設電梯,不僅為身障者、老年人建構友善、方便的居住環境,更因為居住品質提升,提高老舊公寓價值與未來增值空間,加上雙北市政府已請中央鬆綁增設電梯不計入建蔽及容積等優惠,是非常划算的投資。

  筆者認為台灣已邁入老年社會,且老舊公寓因法令規定不得增設,如今《建築技術規則》已放寬規定允許增設電梯,對老年人是一大福音,筆者希望全台的第一部公寓增設電梯,不要又成為全台的最後一部,盼政府放寬鬆綁增設電梯不計入容積與建蔽率優惠的同時,也能更簡化申請程序,且能廣為推廣並扶導民眾,避免因不必要的枝節,導致前功盡棄!

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  民國104年1月16日 聯合報B版記者莊琇閔「啟動西區門戶計畫」,的報導稱台北市副市長林欽榮民國104年1月15日召開「北門再現 啟動西區門戶計畫」記者會,指為形塑旅客進入台北市的第一印象,將啟動「西區門戶計畫」,未來台北車站及周邊地區將有煥然一新的市容,成為國家門戶。他表示,將以台北車站及C1、D1聯開大樓街廓為核心,西起環河北路,東至中山北路,北至市民大道,南至忠孝西路的區域,納入「西區門戶計畫」。104年底台北關A1車站通車後,預估每天進出台北車站周邊的人潮,將由目前的50萬人次提升至70萬人次。為因應大量人潮出入的交通動線、產業活動與公共設施,故須啟動這計畫。啟動「西區門戶計畫」,交通改善的第一步就是拆除台北市忠孝橋高架引道,明年動工,後年完工。

  筆者認為西區台北車站周邊是台北市重要的門戶,過去三十年來,形同民眾的一個禁地,不停的築起高牆讓人無法親近,民眾觀感不好,且四周古蹟也未見有修繕保存,盼台北市政府利用這次機場捷運通車前,能真正的完全通盤計畫建設好,還給民眾一個休閒的好去處,也讓台北市的門戶能帶進一個新氣象,讓台北市西區門戶有一個嶄新的風貌!

  不過永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市仍有許多市容觀瞻不良的地方應機已改善。例如:台北市龍山寺前的艋舺公園,因龍山寺是著「古蹟」,觀光客眾多,但「遊民」問題一直存在,且逐漸增多,台北市政府不能坐視不管。另外「廣州街」一代的流鶯因困擾附近居民的生活,不知「警察」到底在幹什麼?臺北市柯市長請趕快運用您那「神」般的威力,有效進行改善,這將是台北市民之福,台北市民一定會為您按個「讚」,並豎起大拇指,台北市加油!

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  民國104年01月21日記者王己由「養老防兒!判准老母收回房屋」的報導稱:冠夫姓的謝姓老婦,丈夫過世後,靠出租房屋過活養老,9年前,她將北市松山區八德路三段1樓房屋,過戶給兒子後,兒子後來卻以訴訟手段趕走房客,導致她養老的房租收入中斷,83歲謝姓老婦將房子送給獨生子,兒子卻打官司搶房客承租合約,使她原本租金收入中斷,老婦認為兒子坐收每月高達14萬多元的租金,另繼承她先生21筆房地遺產,生活富裕,卻只給少少生活費,未盡扶養義務,感傷「養兒未防老」,憤而提告撤銷贈與,法官判准她可收回房屋。

  以她目前的狀況,每月至少需要新台幣2萬元生活費,兒子受贈房屋後,月租收入新台幣14萬5000元。加上先生往生前買給兒子的房屋月租新台幣7萬元,還有兒子繼承先生的21筆不動產遺產,生活相當富裕,竟對負擔她的生活費敷衍以對,因此要撤銷對兒子的房屋贈與。老婦還說,兒子每月只給她新台幣800到3000元不等的生活費,前年11月,她開膽囊切除手術出院,日常生活需專人照顧和協助,她不得不發存證信函,要兒子給她生活費、看護費和看病零用金共新台幣6萬元,但兒子收到信函後却只付新台幣2萬5500元。

  台灣台北地院審理後,法官認為,雖然謝男有3位姊妹也是月付新台幣3000元給母親,但《民法》規定扶養,應依經濟能力分擔義務,謝有許多房地產,租金收入豐厚,應負擔母親每月維持基本生活、看護的開銷,顯然不是他每月匯款新台幣800至3000元就可滿足,謝姓老婦的兒子確實未盡扶養義務,法院判他應將八德路的房子所有權還給謝姓老婦(及男子之母親)。本案可上訴。

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  依據民國104年1月12日聯合報A10版記者劉星君、謝梅芬所撰「詐領租屋補助 親友揪團一起來」報導,內政部營建署從民國98年起,整合住宅補貼資源實施方案辦理租屋租金補貼,租屋補助採一年一期,到期後可再重新申請;每年申請補助件數約在一萬件左右,依送審案件評分標準核給補助,直到中央補助額滿為止,每年約核發補助三千多件。為便民因而採形式審查不做實質審查,因此有不肖者利用此便民措施把國庫當提款機,成立代辦集團揪團詐領補助,三年詐領國庫近新台幣200萬元,目前警方已將全案依涉嫌偽造文書、詐欺罪函送地檢署偵辦。

  高雄市刑大偵六隊指出,民國103年8月起,陸續有十多名不知情的屋主,房屋沒出租卻收到國稅局的課稅通知,屋主提出異議;國稅局表示資料是由都發局提供,都發局獲悉發現事情不單純,向警方舉發調查。警方追查發現,高雄地區申請租屋租金補助,有一至二組代辦集團,申請人都有「自用住宅」,應不符申請資格,卻偽造租賃契約書等資料,申請租金補貼過關;代辦集團還在外遊說朋友及不特定人,只要交身分證、健保卡雙證件,後續資料由代辦集團全程專人處理。據了解,高雄市都發局曾在民國98年要求審核時租屋要有「法院公證」,但被民眾質疑不便民,經與中央內政部營建署討論後,決定取消公證的規定。高雄市都發局主祕高鎮遠指出,未來將針對申請人、代理人、出租人及匯款帳號進行交叉比對,藉以遏止再發生詐騙行為。

  筆者認為民眾勿存僥倖心態而鑽法律漏洞,進而詐領補助款項,不僅將被追討不法所得,另外仍須負擔刑事責任,所以不要為了數萬元而做甘心做他人人頭,讓補助款項真正進入到需要的民眾手中。

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  依據民國104年1月15日經濟日報A17版記者郭及天所撰「王明成:豪宅房屋稅不合理」報導,不動產代銷公會全國聯合會改選,由傳真實業董事長王明成當選第三屆理事長。王明成理事長表示,政府打房不會對「居住正義」有幫助,只會讓台灣的資金外流,特別對於台北市新落成豪宅房屋稅與舊制一來一往差了30倍,這是不合理稅制,對於持有稅基和稅率應該要全面檢討,不要盲目打房。可以預期未來二、三年房市景氣都不會好,民國104年房價有下修7%至10%的空間。

  王理事長說,房屋稅的稅基和稅率調整以台北市受影響最大,特別是民國103年7月1日取得使用執照的房屋,大幅調高房屋構造標準單價,造成6月30日和7月1日取得使用執照的房屋,差一天取得使照,房屋稅差上好幾倍,若被認定為「高級住宅!,可能和舊制差上30倍,例如「華固松疆」一年就要繳新台幣200萬元的房屋稅、「信義聯勤」房屋稅新台幣500萬元。這次的稅制調整應「全面凍漲」、「通盤檢討」。而且房地合一課稅目前政府要怎麼課?課多少稅率?都沒講清楚,未來若以45%稅率課交易所得稅,加上二代健保和營所稅,企業賺錢一半要繳稅,只會把有錢人趕跑。真正的居住正義應要有好的住宅政策,政府即使把房價打下來,依然有人買不起房子。王明成建議,未來房地產業者應該減量經營,追求最小的風險,而非最求最大的利潤,產品設計上多設計符合自用需求的房屋,而非投資型的房屋。

  筆者認為「居住正義」與「豪宅」不能混為一談,無論政府如何打壓豪宅或房屋價格,也未必能讓人人都能買得起房子,與其壓制豪宅的需求,還不如大幅提升「社會住宅」的供給;在資本主義社會下,一定會產生貧富差距,政府不該將社會問題都歸咎於貧富問題,而是該真探討民眾的居住需求,進而採取了那些有效的手段。

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  依據民國104年1月17日工商時報A10版記者方明所撰「華固松疆 契稅激增2.4倍」報導,台北市松江路上知名新豪宅案「華固松疆」,首度有成交實價揭露,每坪成交單價介於新台幣104萬~131萬元間,總價落在1.13億~1.57億元,由於該案為民國103年8月完工,適用豪宅新稅率,房屋稅、契稅將較舊制激增2.4倍,「華固松疆」、「國泰天母」2筆新建案,已成為北市終極版豪宅稅的第一波重災戶。開發商華固建設表示,「華固松疆」1戶繳交的契稅金額約新台幣200多萬,並未如外傳的新台幣475萬元那麼高,主要在於面積的計算方式不同;台灣房屋智庫研究員洪佩君則分析,「華固松疆」坐落松江路、最貴路段率270%,且構造標準單價由每平方米新台幣7,800元調整為1萬8650元,帶動房屋稅、契稅較以往激增2.4倍。信義房屋統計實價登錄資料可發現,不少新成屋都進入交屋期,包括北市豪宅「華固松疆」、「國泰天母」等案,因雙北市都在民國103年7月1日調高新案的標準造價,台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定,倘若手上又有多戶的豪宅,有可能適用2.4%或3.6%的「囤房稅」,三者相乘增加的稅負金額相當可觀。

  筆者認為過去買賣房屋僅須注意「土地增值稅」或「奢侈稅」,現因為政府調高路段率及房屋標準單價,使得「房屋評定現值大幅攀升,直接提高了「契稅」及「房屋稅」,因此建議民眾在購屋前,先行請地政士代為計算購屋成本(契稅)及持有成本(房屋稅),以避免簽訂買賣契約後,才發現所需負擔成本過高。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來台灣的政府太過於著力打房,接連奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房屋稅稅率提高……等等,導致購屋、售屋或持有期間的負擔加重、風險增加,現已造成房市急凍。其實居住正義的實現,是保障人民的「居住權」,台灣為實現及保障人民的居住權,已訂有《住宅法》,政府只要盡力落實《住宅法》,就可實現居住權的保障。至於住宅交易只要讓資訊透明化,減少哄抬,讓房市正常發展,這樣才有助於台灣經濟的全面發展!

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  依據民國104年1月16日經濟日報A21版記者郭及天所撰「新精華商圈租金 看漲50% 」報導,國際品牌看好台灣消費力提升及觀光人口增,前仆後繼湧入,過去二年就有26新品牌入台,民國104年韓國餐飲Zoo Holding、服飾品牌H&M與Forever 21均規劃在台拓點。商仲業者預估,將帶動核心商圈租金上揚,未來四年還有22間、35.8萬坪零售商場完工釋出,零售商場前景看好。仲量聯行發布「台灣零售市場展望」指出,2010年至2012年,包括ZARA、UNIQLO等11個國際品牌進駐台灣,近二年新進品牌更高達26個,台灣零售市場持續受國際品牌青睞,帶動精華商圈租金成長三至五成。

  看好本土及消費力提升、及來台旅客持續增加,各企業投資商場力道增強,仲量聯行統計,目前全台百貨、購物中心、暢貨中心總計有104間,預計至2018年將成長至126間,營業面積增加近36萬坪,其中又以「購物中心」成長最多,成為零售市場的主要成長動力,而本土暢貨中心積極擴張、國際的暢貨中心也搶進台灣市場。仲量聯行吳奈恣資深副總表示,開發商及商場業者在台北市難尋可供開發的大面積商用土地,改往桃竹、中南獵地,多家購物中心選擇火車站或高鐵站等交通便利的區段開發,複合式商場,結合娛樂、餐飲及購物的體驗式消費,仍為購物中心核心經營策略。

  筆者認為台灣民眾的消費能力不容小覷,消費力的提升不但能增加業者收入,也可以帶動店家周邊的租金或房價,因此政府適度提高民眾消費意願是可以刺激經濟成長,而非一昧用租稅手段來打壓民眾消費或購屋意願,讓台灣的經濟得以復甦。

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靜止的流水    

  「靜止的流水」為阿姜查所著,該書是由「法耘出版社出版,法園編譯群編譯(民國103年11月二版13刷)」,阿姜查是一位出家人,他以寮、泰語展開社會弘化工作。

  他在該書中談到:

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