目前日期文章:201507 (42)

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  一個自然人或法人權益遭受他人侵犯時,可以透過法律程序來保障自身權益,追究被告的「刑事責任」時,應注意那些要點?

一、犯罪被害人可以尋求律師協助

  犯罪被害人欲運用刑事訴訟訴追犯罪時,在「告訴程序」中,可以由律師擔任「告訴代理人」;在「自訴程序」中,可以委請律師擔任「自訴代理人」。

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  2015年7月30日晚間,李永然律師出席如意讀書會例會,此次研讀的是由曲培棻所著的「夜京都」一書,讓大家倘佯在京都之美中。另席間會友們也提前為兩位八月份的壽星慶生,並送上祝福。

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  我想,在這次的實習中,我學到最多的,除了專業知識、職業倫理以外,更多的是做事、學習時的「態度」以及律師、主管人生經驗的傳承。印象最深的一段話,是在我實習結束前一天,張菁雯組長勉勵我的一段話:「人生就像是一張沒有回程的車票,時間一直在流逝,不要做會讓自己後悔的事。我想你現在還無法深刻了解這句話的意思,但,請記住時間是不等人的,珍惜時間,如同李永然律師般,循序漸進,本持自己的目標,做好自己當下應盡的本分,對自己的人生負責。不求功成名就,但求問心無愧。」當下,聽到這段話,其實心裡有些微的感觸,我們總說如果時間能重來,我會怎麼樣…,但事實就是時間沒有重來的機會。九天的時間過得很快,一眨眼就這樣過去了。感謝中原大學法學院與永然聯合法律事務所合作開設的「永然法律就業學程」,為我們中原大學的同學提供了這麼棒的實習機會,縮短學校所學與實務應用之距離,在畢業前,提供學生能至事務所實習的機會,增加社會經驗。

  實習中,感謝吳讚鵬律師以及羅元秀律師二位律師專門指導,我很幸運,在指導律師們很忙碌,要開庭、寫訴狀、和當事人會面,工作量非常龐大之下,即便如此,律師們仍舊不厭其煩的指導我。從閱卷細節講授、民刑事撰狀實務技巧指導(如刑事上訴理由狀、民事起訴狀、民事聲明上訴狀、強制執行狀、陳報狀、聲請變更期日狀、聲請拋棄繼承狀等…)、法院旁聽、存證信函之試寫、契約擬定之為當事人權益(如租賃契約)等…都一一指導。書狀的論述,要分點分段,觀點要明確,要站在當事人的角度為當事人解決問題,尋找最有利的相關判決相互映證,最重要的是要細心(如上訴期間之計算、書狀論述的內容、對造主張的觀點)。

  感謝李永然律師在百忙之中仍抽空關心學生的實習情況及傳承一些人生經驗。與李永然律師的談話中,最令學生感到印象深刻的是這段話:「你將來想從事的職業是什麼?回去好好想想,不用急著回答我。只是要記得,夢想要大一點,摔倒了也沒關係,再爬起來,繼續走。不要在意別人的眼光,確定自己要走的的路,做自己應該要做的事。」實習前,對於律師這職業,了解並不深入。只些許知道,律師並不如外界所說生活那般光鮮亮麗,其實,他們背後也是需要付出許多努力。案件開庭前,要熟悉案件事實,尋找對當事人有利之證據;事務所每星期五的法務會議,律師們都會集結起來,就新法修正、有興趣之議題或是最新實務議題相關討論、彼此交流,累積新的知識,這些都是律師除了開庭以外還會做的事。也因為此次實習,讓學生對律師這職業又有不同的想法及了解。

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  2015年7月26日上午,李永然律師偕夫人與扶輪社的社友們一同登山,享受美好的休閒時光。

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  2015年7月23日上午,李永然律師前往永然聯合法律事務所桃園分所與律師及行政同仁們舉行所務會議,討論所內各項事務議題。並與來自中原大學財經法律學系的實習生李宣儒同學會面,了解他這段實習期間的心得,李律師最後與各位同仁一同合影。

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一、我國自民國105年元月1日起施行「房地合一稅」

  國內為了實現居住正義,從實價登錄、《房屋稅條例》修正、金融機構信用管制,到「房地合一稅」,已告一段落。

  為了施行「房地合一稅」,立法院日前修改《所得稅法》,總統也已於民國104年月日公布施行。

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  依據民國104年7月8日自由時報A10版記者何玉華所撰「最酷新建築 中和運動中心上榜」的報導,有「建築界奧斯卡」之稱的世界建築節大獎(World Architecture Festival Awards),2015年11月將於新加坡舉辦,外國媒體從參展的338件作品中選出27件「地表最酷的新建築」作品,其中,2014年開幕的新北市「中和國民運動中心」上榜,成為新北之光。除了「中和國民運動中心」被外國媒體選為「地表最酷的新建築」,新北市「土城國民運動中心」也入選這次建築節大獎的決選,兩者都是新北市政府工務局新工處代辦,曾永信建築師事務所設計。新北市新工處處長詹榮鋒表示,「中和國民運動中心」外觀以起伏的曲折線條呼應後方的山麓峰線,象徵運動的速度、律動、變化,並將這樣的設計遍布於主館立面及曲棍球場的屋頂;「土城國民運動中心」以藍、紅、灰三種顏色堆疊,外形像極了積木。

  新北市工務局長朱惕表示,新北市的國民運動中心,興建時都要求順應節能減碳潮流,必須是環保節能的綠建築。因此,中和國民運動中心外觀材料以節能減碳、易更換維護為原則,金屬外牆採雙層式工法,具耐熱性、抗紫外線及抗污染性,在一般環境下,耐用年限可達廿年,達到自然隔熱節能減碳的效果,已獲得國內銀級綠建築候選證書。

  筆者認為台灣建築技術的能力不亞於其他國家,台灣都市的建築未來應更可以走向更多元、更有特色,政府在開發新市鎮或建設新大樓時,更可以發揮創意搭配地方文化,讓台灣都市景觀更向前邁進。

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  依據民國104年7月8日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「台土合 撤出北市土建融戰場」的報導,台銀、土銀、合庫等三大行庫,分居土建融及房貸等不動產放款的市場前三名,但自民國104年以來在台北市承作的土建融案明顯減少,近三個月來則更為顯著,不是幾乎快掛零,就是個位數,北市的新土建融案由三大行庫承作的幾乎已可說快「絕跡」。據了解,由於北市房價飆太高,加上民營銀行對豪宅利率競價激烈,已偏離行庫的房貸政策,連帶影響三大行庫分行通路對於上游土建融案的承作意願,近幾個月北市土建融案已呈個位數,較民國103年同期大幅減少,對北市土建案幾乎已形同「撤退」。

  上述行庫總行部室主管對該現象則表示,總行並未要求分行通路不作台北市的土建融案,但台北市的土建融案的案量的確明顯減少,至於原因,除了分行通路對於承作利潤等評估,與台北市空地已大為減少,供給量本身大不如前也有關。相關行庫主管分析,現在台北市多處明星地段動輒每坪新台幣150萬以上,使得多個建案完工之後的分戶貸款,每戶動輒申貸金額就超過新台幣8,000萬元,已等同主管機關所定義的「豪宅貸款」,為避免造成不必要的「誤會」,這類案子寧可少作。再者是民營銀行對這類高價房屋的房貸「競價」激烈,多家重量級民營銀行都直接提出央行1.84%的「地板價」拿下這類高總價分戶房貸,這也已超出公股行庫的訂價底限。

  筆者認為銀行放貸的主要機制在風險控管,如果未來房價下跌或利率調升,很可能造成擔保品價值下跌或建商無法正常繳息,將使銀行蒙受損失或形成放款呆帳,因此較為保守的公股銀行在放款部分將更為謹慎,民眾未來如要購買房屋抵押貸款,一定要評估自身現金流,避免利率的調整造成更大的負擔。

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  依據民國104年7月3日聯合報B1版記者陳芃所撰「磁磚殺人 15年屋外牆 強制定檢」的報導,台北市忠孝東路巷內的聯合報大樓民國104年3月發生外牆石磚掉落,造成一死一傷;為遏止憾事再發生,台北市政府擬強制定檢15年以上房屋外牆。為遏止大樓磁磚剝落危害人命,北市府建管處使用科正工程司李豪偉表示台北市建管處已著手訂定《台北市建築物外牆安全診斷及申報管理辦法》,擬強制要求屋齡15至30年的建物,每6年須檢查一次外牆;30年以上老屋,則縮短為每3年檢查一次。若不配合檢查或改善,最高將對建物所有權人或使用人開罰新台幣30萬。

  根據該草案,應請專業機構定檢的項目,包括地面11層以上,或3樓以上外牆有石材、帷幕的牆建物,及其他經公告須注意的房屋。屋齡15至30年應每6年檢查一次,屋齡30年以上建物,則增加至每3年定檢一次。檢查結果將分5級,若判定為「有潛在危險」、「有明顯剝落」,將限期改善,輔導社區提出改善計畫。,若社區不做定檢或不配合改善,將依規定對管委會開罰新台幣5000元以上,對建物所有權人或使用人開罰新台幣6萬至30萬元。

  筆者認為北市府針對外牆磁磚問題積極訂立相關規則,將對用路人的用路安全更有保障;社區管委會或住戶,只要社區房屋老舊或磁磚有脫落現象,一定要儘速處理修繕,除了罰款外,如造成公安事件,另有刑責問題!

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  依據民國104年6月28日聯合報A11版記者藍凱誠所撰「房東擅入房客套房 緩刑四年賠萬元」的報導,陳姓姊弟催收房客積欠的水電瓦斯費,以備用鑰匙開門進入房客承租的套房挨告。刑事部分被判處拘役,緩刑四年;民事部分,法官認為「家是每個人的堡壘」,房客在私有空間裡有不受他人不法干擾的自由,判決陳姓姊弟連帶賠償新台幣一萬元,可上訴。

  「房屋出租後,在合法租約期間,房東未經房客同意,不可擅自進入房客屋內,除非屋內發生緊急事故,基於救護性命、制止犯罪,否則就有涉及無故侵入住宅罪嫌之虞。」孫正華律師表示,房客積欠房租或水電瓦斯費,房東除當面催收,可寄存證信函或以調解、解約、訴訟等法律途徑催繳,不能作擅自進入房客屋內的正當理由。房客承租房屋後,只要在合法租約期間,房客對房屋擁有使用權、管理權,基於保障隱私,未經房屋管理者同意,任何人都不能擅自進入,就連房屋所有權人、房東也不例外。

  筆者認為房屋所有權人出租不動產時,一定要切記相關的權利義務,實務上曾遇到已承租他人之不動產房東在出售時,趁房客不在時開門帶看,或同意讓房仲人員帶買方看屋,此部分相關從業人員或房東,一定要避免為之,以免誤觸法律!

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  依據民國104年6月29日經濟日報A16版記者陳美珍所撰「財部:兩戶打通合併 視為一戶」的報導,「囤房稅」開徵後,若民眾打通相鄰房屋做合併使用,究竟該算幾戶?財政部從寬認定,二戶合併為一戶使用的房屋,只要向戶政機關申請門牌併編,且符合自住房屋條件,即可視為「一戶」,持有房屋戶數全國總計在三戶以內,可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

  財政部強調,《房屋稅條例》修正後,住家用房屋稅率已不再採取一致稅率,只有供自住使用的住家房屋,才擁有低稅率的適用資格。不過,符合自住房屋條件的房屋不限制面積,而是就持有戶數多寡,決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋,只要全台持有未逾三戶,亦能按低稅率繳交房屋稅。依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定,個人所有的住家用房屋符合三項要件,即屬供自住使用: 房屋無出租使用;供本人、配偶或直系親屬實際居住使用;本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內,其房屋率為1.2%。

  筆者認為財政部針對建物打通合併後可視為一戶房屋,在符合自住自用相關條件下,仍可適用1.2%房屋稅率,是合理的做法,另外關於自用地價稅,應也可以比照財政部本次解釋,兩戶打通房屋如符合自用條件,應仍可以全體適用自用地價稅。

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  2015年7月22日晚間,李永然律師以理事長身分,出席並主持中正高中校友總會理監事會,中正高中簡菲莉校長亦列席,會中各理監事對於會務聽取報告並提供意見。

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20150722152638492_0001  (本文刊於「人權」雙月刊,2015年第2期,人權雜誌社出版)

一、前言

  2009年間台灣「行政院研究發展考核委員會」為進一步瞭解當前台灣民眾認為台灣政府應優先處理之施政項目,進行了「十大民怨」的網路票選活動。調查結果發現台灣人民的前三大民怨分別為「都會地區房價過高」、「電話及網路詐騙氾濫」、「求職不易及失業問題」等,其中,「房價偏高」則為十大民怨之首。

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中國大陸於201210月間召開的十八屆四中全會聚焦在「依法治國」的議題上,習近平主席在會議中一方面宣示「法治是治國理政的基本方式」,另一方面更要求「讓人民群眾在每一個司法案件中都能感受到公平正義」,就此而言,已可看出中國大陸正朝向全面法治化推進。

從西方國家乃至於東方國家,對於一個國家法治化的推動、人權的維護,「律師」往往扮演著不可或缺的重要角色,像著名法律史學者Michael Landon所說:「17世紀最重要的政治事件莫過於(英國)憲政革命,許多普通法律師都參加了1603-1689年的政治論戰,其中絕大多數的普通法律師都站在反對王權的一邊。」;又如美國著名的「無辜計畫」(The Innocence Project),截至目前為止,美國已有超過300名之無辜被告獲得平反,而該「無辜計畫」即是在1992年由兩名美國資深律師Barry ScheckPeter Neufeld所發起。美國費城地檢署更受「無辜計畫」之影響,在20154月宣布由一名具有27年經驗的資深檢察官Mark Gilson領軍,成立一個負責重新調查具有爭議性之殺人案件之專案小組。而在台灣,律師也經常在政治、社會活動或社會矚目案件中扮演舉足輕重的角色。因律師負有協助建立法治社會、維護社會秩序的義務,並具有監督政府、維護司法制度以確保「司法獨立」之不可或缺的功能,因此,律師向來也有「在野法曹」之稱。

又一個國家之司法制度,也是「審」(法官)、「檢」(檢察官)、「辯」(律師)三方缺一不可。足見,一個國家的司法體制健全與否,常可從該國家的律師所能扮演的角色及該國家對於律師的尊重程度作為判斷標準。

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一、前言

  台灣近年來「房地合一稅」的議題一直在媒體上被討論,隨著日前立法院三讀通過《所得稅法》的修正,而總統也於民國104年6月24日將修正條文予以公布,我國自民國105年1月1日起正式施行「房地合一稅」。

  對於此一新制的施行,一般民眾相當關心的是何種情形可以免納所得稅?或者符合何種條件可以獲得一定金額的免稅所得稅?筆者願就前揭問題,藉本文予以探討。

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  法治為民主之基石,對於法律制度及觀念的建立和落實尤其重要;台灣自民國76年解嚴後,逐步朝民主法治國家邁進,在推動社會民主法治進步的過程當中,律師界扮演著重要的角色,對於國家,律師致力立法推動、司法改革;對於社會,律師參與法律扶助、伸張正義;對於當事人,律師則提供其法律專業服務、為當事人尋求法律救濟之可能。律師不僅是政府執法的監督者,更是社會的法律導師及當事人權益的守護者,對此,律師應有一肩扛起前述各項責任的勇氣。

  台灣解除戒嚴雖已近三十年的時光,但目前律師界看似光鮮亮麗的背後,其所遭逢的困境卻是前所未有的。在早年,律師可說是「炙手可熱」,每年上榜人數只有稀少的二位數甚至個位數,寒窗苦讀十年終於上榜者大有人在,律師工作不僅能夠溫飽,更能累積財富,「律師」二字等同於高所得、高社會地位的同義詞。

  但隨著民國78年起逐漸放寬錄取人數、大學法律系如雨後春筍般設立,到民國100年後更是以每年近千人的數字湧入。正式律師的養成,需經過一個月的律師訓練和五個月的實習,新進律師面臨第一個現實考驗──尋求適當「指導律師」的指導實習,在粥少僧多的情況下,實習機會變得可遇而不可求,主管機關目前卻束手無策,而無任何的配套政策,導致律師執業這條路在起步時即顯得顛簸難行,「流浪律師」的傳言甚囂塵上。試問:政府有盡到該盡的責任嗎?考試院不能只將律師的大門敞開,卻任由新進律師自生自滅!新進律師也是律師界的生力軍,共同守護著社會賦予的責任,筆者籲請政府重視此等相關問題,讓新進的律師朋友不至於懷憂喪志,失去對律師執業原有的熱忱。

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  2015年7月20日下午,李永然律師以理事長身分前往中華人權協會召開秘書處工作會議,與會者包括該會查重傳常務理事、吳威志秘書長、李佩金副秘書長、葉靜倫TOPS專案秘書、曹立欣秘書、詹叡臻會計,會中針對中華人權協會今年下半年度工作計畫進行討論。

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  在房地合一課稅實現實價課稅的影響下,理財節稅規劃將成趨勢,其中「信託財產」必成最重要的理財工具!以信託方式節稅理財,尤以不動產為要務,如何搭配其他理財工具及種種稅負如遺贈稅、土地增值稅等,是現階段理財人員極須學習的,永然開辦「不動產信託、遺囑信託節稅與登記實務」課程,包括不動產信託登記、遺囑信託與遺贈區別及類型與規劃、信託契約書的擬訂等,並以十案例做具體解說,指導學員掌握客戶需求、拓展業務。本課程自8月6日起每週四晚上開課共4堂,財產稅專家黃總經理主講,業界必學,服務客戶!

報名請洽:永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍,或上網http://www.law119.com.tw

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   公設佔買房面積30%,點交備受重視。公寓大廈「起造人移交」規定爭議多,公共設備及產權交接學問大!大樓公設點交形同作戰,設備材料品質認定不一、產權持分認定等都是問題,加上近年違章及開放空間法規修正後,公設係開放空間加蓋而遭主管機關以違章違規拆除,或是車道持分以共用部分包裹於沒買停車位者產權中,致買受人主張產權受損,引發訟訴及公平會處罰,對業者及買受人雙方都棘手!永然7月29日起每週三晚上開課「公設及共有部分產權點交爭議與實務」共4堂,針對公共設施及共用部分產權之點交,其實務操作之程序、文件圖說、品質管理、爭議重點、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明,不動產業界必學。

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2015年【南臺灣人權論壇-居住人權的理論與實踐:以居住權與適當住房權為中心】研討會,圓滿成功!

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  我國《憲法》第10條規定:「人民有居住及遷徙之自由。」而聯合國《世界人權宣言》第25條規定:「人人有權享受適合他自己和家屬的健康和福利所需的生活標準,包括食物、衣著、住房、醫療和必要的社會服務……」,聯合國《經濟社會文化權利國際公約》第11條第1項前段則宣示:「人人有權享受其本人及家屬所需之適當生活程度,包括適當之衣食住及不斷改善之生活環境。」,該公約第4號《一般性意見》更正式提出「適當住房權(the right to adequate housing)」的概念,即「應該把它視為安全、和平和尊嚴地居住某處的權利」,並應對其使用權予以法律保障,以避免遭到強制驅逐、騷擾和其他威脅。在在均敘明「居住權」應為每個公民享有之基本人權。

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