目前日期文章:201512 (50)

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  2015年12月30日晚間,李永然律師伉儷前往國賓大飯店,出席友人龍巖集團董事長李世聰先生與劉萍女士之子李俊毅先生與蔡彬悅小姐婚宴,李永然律師獻上祝福,願新人百年好合、早生貴子。

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  商旅前景看好,本班圖解建物變更商旅,快速攫取訣竅!大樓改建商旅成為新興之不動產投資選項,但商業區、工業區、住商混合區等各使用分區,其設立商旅之規定、優惠辦法如何?住三可以建商旅嗎?如何選擇可行地點?使用變更實務如何快速執行?建物所在位置之使用分區不同、適用規定不同、改建之建築技術規則不同,如何無誤取得過關的鑰匙,永然特地規劃新課「商旅建物選址評估與變更使用圖解實務」,定於105年1月11日晚起開課,由商旅建築專家王建築師主講,變更之建築技術規則實務運用並以圖解解說,本課程業界必修,俾以取得商旅經營的入門磚!

報名請洽:永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍,或上網http://www.law119.com.tw

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【問題】

  甲公司為開發、生產、販售電腦作業系統程式軟體之公司,將其所開發出LYR2015電腦作業系統程式軟體於市場上販售,乙公司為從事開發電腦文書處理程式軟體之公司,於市面上購買甲公司販售之LYR2015軟體後,進行還原工程。試問,乙公司進行還原工程之行為,是否涉及重製他人電腦程式著作?

【解析】

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  共有土地分割案件越來越多,繼承或是國私共有土地,處理棘手,但現民法物權編共有物裁判分割方式交互運用有8種之多,運用靈活度大增,共有土地問題大解套,也是地政士、土地開發業必須具備的專業知能。永然課程「共有土地分割法律與裁判調處實例解析」於105年1月5日起每週二晚上開課共5堂,邀請李永然律師等專家,教導共有土地法律與問題、裁判與協議分割方式、糾紛調處實務與案例、分割登記、稅負等相關因應實務。

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  2015年12月27日,李永然律師前往位於新北市萬里區的天祥寶塔,由住持見扉法師頒授顧問證書予李律師。

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  2015年12月26日晚間,李永然律師前往圓山俱樂部,出席由台北忠誠扶輪社社長宴請社友及寶眷的「忠誠扶輪社親子聖誕餐會」,現場氣氛熱烈,大家共渡一個開心的夜晚。

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  104年12月25日下午3時,李永然律師前往出席中華救助總會,出席該會理監事會,聽取會務報告及下一年度的相關活動計畫。


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一、大陸台商也會運用遺囑處理身後遺產

  台商在中國大陸人數日益增多,有些甚至還定居大陸;而台商打拚事業,在中國大陸置產也不在少數,其身後將留下大筆遺產。

  就以筆者近幾年所接觸的台商中,類似的情形也不少;台商如欲於生前,以「遺囑」的方式(註1),處置其身後在大陸的遺產,不論運用何種形式遺囑,均可考慮於遺囑內指定「遺囑執行人」,而如何指定?何人可以擔任遺囑執行人?遺囑執行人的權限為何?筆者擬藉本文予以剖析。

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  TVBS  

  2015年12月24日,李永然律師及永然聯合法律事務所黃介南律師接受TVBS記者採訪,針對日前法庭道歉錄音檔被公開的新聞事件,談及其中的法律問題。

相關新聞連結如下:

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  2015年12月23日經濟日報A4版刊出記者採訪李永然律師,針對日月光收購矽品股權的法律問題,李永然律師表示:日月光如果當初表態不介入經營,但最後沒有履行承諾,最多只是誠信上的問題,不涉及違法。

新聞報導內容詳見:律師團研判 無違法問題

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  2015年12月23日晚間,李永然律師出席忠美扶輪社例會,值此歲末之際,大家戴上了耶誕帽,感受節慶的歡樂,互祝聖誕及新年快樂!

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  依據民國104年11月30日聯合報AA2版記者陳美玲所撰「史上頭一遭 潤泰收回海砂屋 幫住戶重建」的報導,史上頭一遭,建商主動收回重建海砂屋。潤泰創新發現27年前所蓋的台北市「潤泰雙子星」有海砂屋問題,集團總裁尹衍樑決定主動面對,2014年12月啟動重建之路,總經理李志宏表示,全案初估公司將虧新台幣2億元以上,但即使賠錢也會「撩落去」,好讓103戶住戶能安心重回家園。潤泰創新27年前已完工、位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」,2012年時,在公司做社區例行性巡視檢查,發現社區有海砂屋問題,並在2013年進行列管,2014年12月中最後一戶住戶簽下同意戶,正式開啟全案的重建之路。

  除了該案重建外,潤泰創新也擔負起住戶的租金補貼,每坪租金補貼新台幣600元、為期三年。潤泰創新副總經理陳學賢估計,三年租金補貼約達新台幣1億元,也幫忙住戶向台北市政府申請每戶搬遷費補助約新台幣20萬元。至於潤泰新分回的24戶,李志宏說,目前已有原住戶、公司員工、周遭朋友預約登記,相信全案完工後,就能完銷。

  筆者認為潤泰公司不計成本為過去興蓋的海砂屋重建,是負責任的表現,台灣各地仍潛藏許多海砂屋,如每一個建商都能像潤泰公司重視自己所興建的房屋,台灣的居住環境及品質一定可以大幅提升!

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  依據民國104年12月9日經濟日報A15版記者郭珈爾所撰「非自宅未申報 連補帶罰」的報導,台中市政府地方稅務局表示,房屋如果供出租或營業用途,地價稅就不適用自用住宅的優惠稅率,民眾應該即時申報。如果沒有申報,除了補稅之外,還要繳短匿稅額三倍以下的罰鍰。該局指出,每年在辦理地價稅稅籍清查的時候,都會查到許多地主未申報的案例,土地原先是按照自用住宅用地稅率繳納地價稅,但在地上房屋出租後卻未向稅捐機關申報,並且改為一般用地稅率。

  根據《土地稅法》第54條,當地價稅原先適用於特別稅率的事實消滅,而民眾又未在使用情形變更後須於「30日」內向稅捐機關申報,稅捐機關會要求民眾補稅,並對其處以短匿稅額三倍以下的罰鍰。該局補充,如果土地的所有權移轉,像是有買賣、贈與、繼承和自益信託等情形,即使移轉後土地用途沒有改變,但由於土地所有權人(課稅主體)已經變更,新的土地所有權人應該重新向稅捐機關重新申請,才可繼續按自用住宅用地稅率繳納地價稅。

  筆者認為實務上最常見遇到已申辦自用地價稅土地,贈與或信託給他人之後,而忘記於當年度9月22日前重新申請「自用地價稅優惠」,當收到地價稅單時才發現地價稅已變為「一般稅率」,對此移轉不動產的民眾一定要多加注意!

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  2015年12月18日,李永然律師與忠誠扶輪社的社友們一同前往沖繩旅遊,碧海藍天,讓人心曠神怡,和好友們一同出遊,更是人生一大樂事!

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  依據民國104年12月4日聯合報B2版記者莊琇閔所撰「怨! 地號錯置 地價稅多繳40年」的報導,台北市議員汪志冰日前接獲台北市北投區張姓市民陳情,住了40多年公寓與隔壁棟的土地所有權狀,因登載地號錯置,隔壁土地面積較大,40多年來不知多繳了多少地價稅。汪議員表示,民眾都信賴政府機關發出的所有權狀,買賣過戶時主管機關也不會再次核對權狀的正確性,往往是要改建或有產權糾紛時,申請量測鑑界才發現。以近四年來發現土地或建物所有權狀登載錯誤,導致民眾權益受損,台北市府必須賠償的12件案例來看,全都是因土地面積登載錯誤。由於都在3、40年前發生,民眾權益於不知情下已受損多年,若地政事務所不改善把關機制,未來的賠償案件仍將層出不窮。台北市地政局地籍及測量科解釋,錯置的案例多發生在3、40年前,因當時都是「人工抄繕謄寫」,難免出錯。現已全面改採「電腦作業」,且有電腦程式固定每周及每月進行勘誤,讓錯誤率降到最低。

  筆者認為除了地號錯置外,實務上也常遇見登載面積錯誤或鄰地界址有誤,早期因為人工測量無法透過衛星定位或電腦輔助,所以在測量時難免會發生錯誤;民眾如持有很早期所登記的土地,建議可以先申請地政機關測量,確認是否與土地登記謄本所記載內容是否一致!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產登記涉及人民財產權之保障,地政機關必須不斷精進,使之能達到「零錯誤、零失誤」,才不會使人民之財產權益受損;倘不幸發生,則仍請地政機關依《土地法》第68條予以賠償,俾符合民主法治國家保障人民權益之精神!

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  依據民國104年12月9日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「售多筆自宅 適用土增稅優惠」的報導,財政部指出,同一土地所有權人,持有多處自用住宅用地,並且決定同時出售時,如其合計出售面積不超過都市土地三公畝(90.75坪)或非都市土地七公畝(211.75坪)部分,可以視為是同筆一次出售,所有權人依法可以向稅捐機關提出適用一人一生一次的自用住宅土地優惠稅率,課徵土地增值稅的申請。至於所稱「同時出售」,財政部規定,除多筆自用房地的訂定契約日應相同外,所有權人必須要在「同一天」申報移轉現值,才可以視為是「一次出售」。財政部特別提醒納稅人注意申報時效,以免喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的權益。

  土地所有權人持有的多筆自用住宅土地,如果不在同一縣市,但準備同時出售者,出售跨縣市土地後,亦無需分赴兩地申報土地現值。財政部說,土地所有權人只要同日訂約,並擇定一處土地所在地的稅捐機關,一併辦理土地現值申報即可。但是,申請一人一生一次土地增值稅優惠稅率前,出售土地必須符合做自用住宅使用、辦妥設籍,以及面積(例如,都市地區土地限在90.75坪以內)限制等規定,才可以向稅捐機關申請動用「一人一生一次優惠增值稅率」課稅的權利。

  筆者認為如有兩處以上不動產打算出售的民眾,可以評估是否符合自用增值稅條件,並用同時出售方式來節省土地增值稅,而此優惠一生只有一次,所以民眾可以多加運用,來節省稅負。

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一、父母與子女贈與房子,也要重視節稅:

  人民有依法律納稅的義務,所以民眾只能「節稅」,切勿逃漏稅。就以父母贈與房子給予子女,涉及贈與稅、土地增值稅及契稅,此時也有注意「節稅」技巧的必要。筆者擬藉本文予以介紹。

二、房地如何計算土地增值稅及契稅?

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  房地合一持有期間原則上自「土地取得日」起至「交易日」止,土地取得日和交易日,原則上除法律有特別規定之情形外,均以地政機關之「登記完成日」為準。持有期間的計算在房地合一的稅率上會有很大的差別,原則上持有期間越長,稅率越低,對於納稅義務人越有利。

  然而,在某些特殊情形,法律規定可以與前一位所有權人合併計算房地持有期間,藉以達成適用較低稅率的效果。在《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第5點規定,因繼承或受遺贈取得、夫妻贈與、自住房屋自地自建或合建分屋等三種情形,得以合併計算取得期間。

  該要點第5點第1款規定:「個人因繼承、受遺贈取得房屋、土地,得將被繼承人、遺贈人持有期間合併計算。但依本法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間,得併計之期間,應以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用為限。」因繼承或受遺贈取得者,因為並非屬於惡意炒房的行為,是不得已而自然發生,因此讓其持有期間能與被繼承人合併計算。但須注意,如果要主張自住滿六年的免稅額,仍以辦竣戶籍登記且無出租、營業的情形為限。

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  所謂「房地合一稅」,事實上是「財產交易所得稅」的一種,過去出售房地,僅就房屋的部分課徵所得稅,併入綜合所得稅依年度申報繳納;而「房地合一稅」實施之後,則針對交易之實際利得,課徵房地交易所得稅。

  根據《所得稅法》第14條之4第1項規定:「第四條之四規定之個人房屋、土地交易所得或損失之計算,其為出價取得者,以交易時之成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額;其為繼承或受贈取得者,以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅,不得列為成本費用。」簡而言之,就是以內政部「實價登錄」的金額為基準,成交價扣除取得成本之所得,再扣除費用後的金額為「所得額」;如果是繼承或受贈而取得,因為沒有實價,因此改用申報遺產或贈與稅時的「土地公告現值」加上「房屋評定現值」作為取得成本(由此可知,在房地合一實施之後,繼承或受贈取得房地,將來在出售時,由於取得成本計算上較低,會被課徵較高的房地合一稅,較不利於納稅義務人)。

  同條第3項規定:「個人依前二項規定計算之房屋、土地交易所得,減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額,不併計綜合所得總額,按下列規定稅率計算應納稅額……」也就是說,計算出「所得額」之後,還要再扣除土地公告現值的漲價總數額之後,再依不同情形適用不同稅率,獨立申報繳納。

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一、台商在大陸之民事訴訟程序,何時會運用「抗訴」或「檢察建議」?

  筆者接觸大陸台商時,發現他們最大的感觸是擔心大陸的司法不公,大陸《民事訴訟法》對於已確定的判決、裁定和調解書,啟動再審程序有三種途徑,即「當事人申請再審」、「人民法院依職權發動再審」及「人民檢察院提起民事抗訴發動再審」(註1)。

  按大陸《民事訴訟法》中所規定的「抗訴」,是指人民檢察院依法行使法律監督權,對人民法院作出的發生法律效力的「判決」、「裁定」認為有錯誤,或者發現「調解書」損害國家利益、社會公共利益的,提出重新審理要求的一種訴訟行為(註2)。然大陸《民事訴訟法》中另有規定「檢察建議」,這也是人民檢察院法律監督職能的表現,其與「抗訴」是不同的程序。筆者擬藉本文介紹此二程序,及其二者間的不同,俾益於大陸台商予以運用。

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