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  創造土地價值關鍵:1掌握開發價值;2效益最大化;3慎選最佳方案。成功的土地開發,決策關鍵除應配合適用法規外,更應善用土地的區位優勢與開發條件,以精準評估賣斷的價值,並慎選出租、共同開發、合建、地上權或都更……等最適當的替選開發方式,活化土地資產,創造土地的最高「價值」。永然新開班「開發土地價值三大關鍵與實例運用」,定於5月9日晚起共4堂,精闢傳授創造土地開發價值的3大關鍵,並分享活化資產成功案例。業界必學。

報名請洽:永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍,或上網http://www.law119.com.tw

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                                        文◎李永然律師

  民國105年4月1日立法院三讀修正通過《會計師法》第八條,將放寬執業規定,不再受限於所屬會計師公會管轄區域,未來只要加入全國四個會計師公會中的任何一個公會,即可在全國執業。這次《會計師法》的修法,不但強化了會計師在地服務,也避免資源浪費,企業界更可聘請各地優秀的會計師執業,而會計師也有更好的拓展業務空間,以提供更佳的服務。

  反觀目前《律師法》中對於律師的執業規定,除向法院聲請登錄外,必須加入當地的律師公會才能執業,這項規定造成律師受到執業區域的限制。台灣目前共有十六個律師公會,律師常因為接下的案件在其他縣市,而必須加入當地的律師公會才能執行業務,因而產生加入律師公會的入會費、年費及時間上的浪費等,如轉嫁由當事人承擔時,也徒增當事人的負擔。

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71期  

                                                                                                                     文◎張則君

法治觀念與法律興趣的培養非常重要

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  2016年4月27日上午10時,上海市徐匯區嘉華律師事務所倪富華律師前來永然聯合法律事務所拜訪,由永然聯合法律事務所所長李永然律師及張謀勝律師一同接待,並針對台灣房地產稅務、勞工保護、知識產權等進行交流及實務經驗分享。

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  2016年4月27日下午1時45分,江蘇省無鍚市工商行政管理局一行9位貴賓,由盛小偉副局長率團拜訪「兩岸經貿交流權益促進會」,成員包括工商行政管理局登記註冊處處長周志海、工商行政管理局外商投資企業登記管理處副處長張軼、江陰市市場監督管理局副局長徐銀芬、宜興市市場監督管理局副局長周志高、錫山區市場監督管理局副局長顧靜燕、惠山區市場監督管理局副局長朱劍鋒、濱湖區市場監督管理局副局長於新芳、無鍚市工商行政管理局新區分局副局長包旭東等。

  「兩岸經貿交流權益促進會」由理事長李永然律師親自接待,並邀請上海市嘉華律師事務所倪富華律師、永然聯合法律事務所楊恩柔律師陪同與會,會中針對台灣公司設立相關法律規範及登記流程進行報告與交流,並於會後合影留念。

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  2016年4月27日下午,秀泰影城廖治德董事長前來永然聯合法律事務所拜訪李永然律師,由李永然律師及李廷鈞地政士接待,雙方相見甚歡,並合影留念。

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  2016年4月25日晚間,李永然律師出席陸委會台商張老師月例會,和其他會員們互相交流。

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  2016年4月25日上午,馬英九總統親臨主持「兩公約第二次國家報告發表記者會」,中華人權協會理事長李永然律師及顧問李念祖律師均出席。

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  中台禪寺開山方丈上惟下覺老和尚於民國105年4月8日圓寂,李永然律師出席了中台禪寺於民國105年4月23日舉辦的上惟下覺老和尚追思讚頌法會,場面莊嚴肅穆,現場無數僧眾及信徒夾道,共同送上惟下覺老和尚最後一程。

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  2016年4月21日晚間,李永然律師以理事長身份出席中正高中校友會第二屆第二次理監事會議,除對會務進行了解外,並進行餐敘,增進理監事們互動。


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2016年4月20日晚間,李永然律師出席美生會聚會,與會友們開心相聚。


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                               文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年4月7日工商時報A2版記者朱漢崙所撰「社會宅要成功 土地、混居是關鍵」的報導,距離新舊政府交接僅剩一個多月,新政府上任後的施政計畫即將啟動,並提出社會住宅政策規畫因應民眾住的問題。但是社會住宅政策是否可成功,有兩大關鍵,一是中央或地方政府是否稱職扮演「地主」角色,積極配合土地提供;另一則是社會住宅應混入一般住宅。

  其實,趁著社會住宅政策推動之際,台灣的中央各部會所轄土地,乃至於地方政府轄下的土地使用效率,也應該進行通盤檢討。例如,國防部在先前進行大規模的裁軍之後,有不少軍營用地已經空出。此外,各地方政府所轄的中小學校,因面臨少子化問題,實際就讀人口大為減少,連帶校舍需求也大為降低,現在很多校舍幾乎形同唱「空城計」,這些營舍、校舍的分布,有不少是在市中心,如今適逢政府擬推動社會住宅政策,正需要土地的當下,實在可以拿出來重新檢討規劃。

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  2016年4月19日晚間,李永然律師偕同永然聯合法律事務所洪偉修律師、陳韶瑋律師一同出席新北市八里區龍形市場用地BOT興建說明會。

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                               文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年4月7日經濟日報A6版記者潘姿羽所撰「租屋給弱勢戶 享租稅優惠」的報導,立法院內政委員會於民國105年4月6日初審通過《住宅法》部分條文修正案,房東將房屋出租給弱勢民眾,租屋期間所獲得的租金,新台幣1萬元以內可免徵所得稅。內政部於民國96年開辦整合住宅補貼資源實施方案,符合條件的弱勢住戶,每戶可補助最高新台幣4,000元的租金補貼;不過承租戶申請時,須將租賃契約交給內政部審核,可能導致稅捐單位以此資料向房東課稅,使房東不願出租給想申請補貼的弱勢家庭,或是變相增加租金。

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                                                                                         文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年4月11日聯合報A7版記者林榮芳所撰「地租屋糾紛層出不窮 五大地雷要小心」的報導,租屋糾紛層出不窮,「崔媽媽基金會」統計2015年所接獲的租屋糾紛案件,高居排行榜前五名的分別是「押金返還」、「房屋修繕」、「欠租」、「其他費用負擔及欠繳」、「稅賦」及「提前終止租約」並分別說明如下:

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  2016年4月19日下午2時30分,「上海海峽兩岸法學研究中心」參訪團由上海市台辦協調處龔渝處長領軍,一行11人前往中國生產力中心承德教室,由李永然律師為參訪人士主講《台灣民事調解及調處制度之介紹》,和與會人士分享互動,演講至下午3時30分順利結束。

此次演講大綱如下:

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  律師業長久以來被視為高所得、高社會地位的菁英族群,民國60年間,律師高考錄取人數每年均僅達個位數,其後緩步上升,及至民國100年,錄取人數竟一舉突破九百餘人,101年至104年間雖略有降升,其錄取平均人數仍達八百八十人之譜。對新科律師而言,自不免對「律師業是否還有未來?」產生疑惑。加以兩岸之間交流密切,中國大陸經濟崛起,無論資深、執業數年或初入行的律師,都異口同聲要問:是否必須取得中國大陸的律師執照?取得後,要不要去中國大陸發展?進而言之,如果已經取得台灣的律師執照,是否還有必要取得大陸的律師資格?此外,對於甫通過律師高考資格者,一方面要通過實習階段,完成後,開始執行律師業務時,又該具備哪些人格特質?是否已經做好準備?從律師事務所的發展及管理角度來看,「業務」及「當事人」是相當重要的兩大因素,如何拓展業務、與當事人進行良好互動?如何透過品質管理,建立當事人的信賴感,進而形塑出優越的「品牌」形象?執業三十餘年、服務客戶跨越海峽兩岸的永然聯合法律事務所創辦人李永然律師,不吝將他數十年積累的經營理念與心得,濃縮在這本64頁《律師業入行與執行業務手冊》的菁華中。

  健全律師制度發展,是永然法律基金會成立的宗旨之一,因此本次偕同華湑有限公司捐助本手冊之印行,期有助於律師同道業務、生涯之開展與困境之突破。本手冊共收錄六篇文章,包括:〈律師應該具備的基本人格特質〉、〈談法律事務所的業務拓展〉、〈建立律師與當事人雙贏的互動關係〉、〈律師事務所的品質管理〉、〈法律事務所的品牌管理〉及〈兩岸律師執業的合作與競爭〉。

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兩岸發揮智慧共同打擊詐欺犯罪,保護受害者人權,維護台灣的形象!

  台灣最近因台灣人在肯亞、馬來西亞涉及電信詐騙問題,引起海峽兩岸及國際社會矚目,也意外引起立委們與法務部長間的唇槍舌戰。先前才因台灣人在肯亞涉嫌詐騙大陸民眾,在肯亞被逮捕並送到中國大陸,引發兩岸司法管轄權之爭論;後又有在馬來西亞遭逮捕的台籍詐欺犯,傳出在陸方的壓力下,恐被押至大陸進行偵辦,經台灣外交部與馬國政府溝通協調,大陸同意下,首批20名台籍詐欺犯15日晚間已從馬來西亞遣送返台,但最後卻因回到台灣桃園機場檢警以無確切證據為由,將之全數釋放,消息一出,引起兩岸社會一片譁然。

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  2016年4月17日,李永然律師出席國際扶輪3520地區年會,並接受總監頒發「地區服務傑出貢獻獎」。

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  2016年4月16日上午10時,李永然律師以理事長身分出席並主持「第16屆第3次會員大會」,吳任偉律師、李廷鈞地政士等人皆以會員身分出席,於大會結束後進行餐敘,於中午順利圓滿結束。

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