目前日期文章:201605 (57)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年5月22日自由時報A12版記者鍾泓良所撰「公宅國有地有解 朝無償撥用協商」的報導,北市府為滿足「四年兩萬戶,八年五萬戶」公共住宅目標,到處找公有地,也預計花新台幣二九九億元,向中央有償撥用廿.九五公頃的國有地,其中包括六張犁營區及青年營區,但台北市都發局長林洲民曾透露,近期已多次和新政府會面,對方承諾未來國有地撥用蓋公宅相關法令將修法,從有償變無償,但詳細做法仍在討論。

    市府設住宅基金,根據《國有不動產撥用要點》規定,公宅土地僅能透過有償撥用取得,市府價購約廿一公頃國有地,將花費二九九億元,因此市府高層過去曾多次公開呼籲「新政府」開放無償撥用國有地。而根據《各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則》,國有土地興建公宅雖可無償撥用,但所有租金收益都必須繳回國庫,等於將興建成本全數落在地方政府身上,因此市府也多次希望中央政府修法。都發局長林洲民表示,市府已多次請中央修正法令,中央在民國104年11月修正法令,讓住宅基金可無償撥用特種基金以外之國有土地興辦社會住宅,這是一個好的開始。市府民國105年2月至5月積極與內政部政務次長花敬群碰面,未來可能會調整法律,讓公宅用地可無償,又不需要把租金全數繳回國庫,但詳細辦法仍須討論。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年5月24日聯合報A10版記者馮靖惠所撰「租屋押金逾2個月租金 最高罰50萬」的報導,行政院消保處於民國105年5月23日已通過內政部研擬「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」草案,明定房東收押金不得超過兩個月租金、水電費計價方式;未來租賃契約須比照辦理,若有一方違約,可向消保官申訴,最高可處新台幣五十萬元罰鍰。租屋契約新制最快民國105年7月公告實施,將影響百萬租屋族和數十萬的包租公、包租婆。

    現行內政部雖有「房屋租賃契約書範本」,但不只是參考,而無強制力,以致坊間租賃契約常不利消費者,甚至有房客須支付逾五倍違約金等有違公平的契約。新增「應記載及不得記載事項」將具法律強制力,任何一方違反規定又未限期改善,可依《消費者保護法》開罰。消保處簡任秘書陳星宏表示,若是上路前已簽的契約,發現契約內容不同於新規定,房客則可請求房東修改簽約。消保處也提醒房客,租約如果達兩頁以上,最好在跨頁處蓋章,避免合約被抽換,簽約過程可用拍照、錄影等方式記錄點交過程,用劃撥、匯款繳租金,避免發生爭議時舉證困難。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月29日一早,李永然律師與李廷鈞地政士前往紗帽山登山,登高望遠,心曠神怡!下山時,兩人到水管路旁的素食餐廳用餐,共渡愉快的休閒時光。

all.jpg

 

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月25日,行政院退輔會林夏富處長,偕同該會曹東發科長及彭致和專員前來永然聯合法律事務所拜會李永然律師,四人交換意見,相談甚歡,並一同合影留念。

1.jpg

4.jpg

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                                                                                             文◎李永然律師

一、宗教自由為基本人權,且屬受我國《憲法》保障之基本權

  按我國《憲法》第13條規定:「人民有信仰宗教之自由。」且立法院於民國(以下同)98年3月31日通過,並經總統在同年5月14日批准而具有內國法性質之聯合國《公民與政治權利國際公約》,其中第18條規定:「一、人人有權享受思想、良心和宗教自由。此項權利包括維持或改變他的宗教或信仰的自由,以及單獨或集體、公開或秘密地以禮拜、戒律、實踐和教義來表明他的宗教或信仰的自由。二、任何人不得遭受足以損害他維持或改變他的宗教或信仰自由的強迫。三、表示自己的宗教或信仰的自由,僅只受法律所規定的以及為保障公共安全、秩序、衛生或道德、或他人的基本權利和自由所必需的限制。四、本公約締約各國承擔,尊重父母和(如適用時)法定監護人保證他們的孩子能按照他們自己的信仰接受宗教和道德教育的自由。」

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月27日一早,李永然律師以中華人權協會理事長身分與查重傳常務理事,一同搭乘高鐵前往雲林,由吳威志祕書長前往迎接,一同出席由該會舉辦的「2016中台灣人權與政策論壇」研討會。

ALL.jpg

ALL2.jpg

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

S__75079688.jpg

  2016年5月26日晚間,李永然律師出席如意讀書會月例會,和會友們一同研讀由聯強國際集團總裁杜書伍所著的「觀念漫談」一書,本書針對職場的制度、組織、能力、職涯、將才共5大面向的觀念問題,透過41則觀念短語,直指常見的觀念盲點。大家從書中得到許多好的觀念,對於職場的問題有更深入的認識。

 

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月26日下午,李永然律師與其在文化大學授課的同學們一起餐敘,並合影留念。

S__499775.jpg


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

20160524180615754_0001.jpg

  花紛飛、香滿溢之時,迎來「忠誠17」。

  有種佳釀,就叫「友情」。在台北市忠誠扶輪社裡相遇的每張笑臉、每個溫暖,都是生命中的陳年佳釀,點滴回味、齒頰留香......。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年5月17日工商報A14版記者王姿琳所撰「包租公聰明節稅 掌握5原則」的報導,房東因出租房屋,申報年綜合所得稅時,除了研究「可扣除的必要費用」外,另外掌握5個報稅原則,可能可以達到節稅的效果。在必要費用部分,有兩種計算方式,一是採取「標準費用扣除額」方式申報,當房東無法逐項舉證時,直接核定標準費用為全年度租金收入的43%;另一種則是「列舉費用扣除額」方式申報,也就是把出租房屋的成本、必要損耗及費用等,以列舉的方式扣除計算實際費用。其中,標準費用扣除額僅能扣除43%,其餘57%租金收入一定要申報,但列舉費用扣除額並無上限,也就是說,若房東的認列費用超過43%,則使用列舉方式較能達到節稅效果。

  另外包租公也需注意以下5點,免得遭國稅局連補帶罰處罰。首先,房屋的修繕費只能在當年度申報,也就是在租金收入當年度有實際修繕費用產生時,才可認列減除,其他像是折舊費、地價稅、房屋稅、財產保險費等相關憑證所屬期間,也需與出租期間一致,否則應按照該年度實際出租期間比例攤提。其次,出租房子的貸款利息,只能在申報租賃所得時當作「列舉費用扣除額」扣除,並不能做為綜所稅列舉扣除額中的「自用住宅借款利息」;第三,收取的押金或類似押金的款項,除非房東能證明押金用途並申報,否則需以郵政儲金1年期定存固定利率計算收入。另外,如將承租的房屋再轉租他人,即「二房東」的收入也要記得申報;最後,若將房屋無償提供給直系親屬或配偶以外的親朋好友,無論有無收取租金,皆須申報租賃所得,唯一例外是,若雙方訂定「無償借用契約」,並經由屋主、使用人以外的2人見證及法院或民間公證人公證,則不必申報租賃所得。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月23日午時,李永然律師偕同永然地政士事務所李廷鈞地政士與郭大維導演餐敘,好友相聚,分外開心!

S__7774241.jpg

S__7774240.jpg

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

一、大陸台商已逐漸出現繼承的情形

  回首台商赴中國大陸投資、設廠,已有三十餘年的歷史,而這些早期即赴中國大陸投資、設廠的台商已日漸凋零。一旦死亡時,如於生前立有「遺囑」將財產遺贈他人,或依「法定繼承」,其財產如「國有建設用地使用權」或「房產所有權」、、等,則由其法定繼承人繼承。

  此時究竟如何辦理國有建設用地所用權及房屋所有權的「繼承登記」或「受遺贈登記」?筆者願藉本文予以剖析。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月22日上午,趁著週休的好天氣,李永然律師與永然地政士事務所李廷鈞地政士一同前往圓山登山健身,兩人並於老地方一同合影留念。

S__7675906.jpg


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月20日晚間,李永然律師出席台北市忠誠扶輪社授證17週年晚會,和社友們同歡。

all.jpg

 

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  進階理財節稅必修課程。不動產稅制急遽改變、政府加強查核交易所得,房地合一課稅、房屋稅等加稅影響重大;實價課稅起步,改變不動產投資習性,轉向海外投資,境外所得課稅不可忽略,節稅策略必須重新規劃。永然於6月1日開課「財產移轉與最新稅制理財規劃(進階班)」,由財產稅專家黃總經理全面依最新之不動產稅制規定編撰教材與講授,指導新法實施後及實價課稅對於繼承、贈與、保險、境外、特定不動產、退休、家族等高資產移轉之策略,擬定新的節稅計畫。業界必學。

報名請洽:永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍,或上網http://www.law119.com.tw

欲了解本課程完整內容,請點擊入內:

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                                         文◎李永然律師

一、大陸台商進行民事訴訟須注意開庭審理:

  台商因涉及私權糾紛,如:合同履行的爭議、債權行為損害賠償…等,有時必須在中國大陸訂民事訴訟。進行民事訴訟,自須適用大陸的《民事訴訟法》。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  5/6新修正「耕地分割執行要點」,對於共有人互為買賣、繼承人先移轉……等致人數變動衍生之相關重要問題,修法解決!農地開發潛力大,釐清農地產權與農舍興建需求旺盛,尤其農地耕地因繼承衍生之移轉共有、合併分割等問題多,均須細心循法解決與登記。農地開發特有的專法《農業發展條例》,在農地農用、放寬耕地分割及農舍興建上幾經爭議與修法,備受矚目,實務運用上仍有為數不少的特殊問題與變動,如何解套?而今「耕地分割執行要點」新修正,如何應用?永然特於5月25日舉辦研習會「農舍興建管制與新耕地分割變動實務」一天,對於農舍興建及註記管制、新修正耕地分割要點,變動與修法前後之實務,由專家鄭課長精闢解析!地政、仲介、土地開發人員必學!

報名請洽:永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍,或上網http://www.law119.com.tw

欲了解本課程完整內容,請點擊入內:

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  2016年5月19日晚間,李永然律師以兩岸經貿交流權益促進會理事長身分出席並主持該會會員大會,會議結束後並與會員們餐敘。

2.jpg

 

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                                                                                                   文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年5月17日聯合報A4版記者劉宛琳所撰「建公宅跳票? 柯文哲:4年蓋2萬戶公宅 動工算達標」的報導台北市長柯文哲重要政策「八年五萬戶公共住宅」,預計本屆任內要花費新台幣一千三百億元完成兩萬戶。面對新政府將上台,柯市長表示:五二○後就會拜訪準行政院長林全討論,只要新政府願無償撥用土地,可省新台幣三百億,並說「不認為兩萬戶四年可蓋好,只要動工就達成目標。」

  柯市長赴市議會專案報告,對日前議員徐弘庭質疑公宅政策可能排擠北市其他公共預算,柯市長解釋,新台幣一千三百億元包括土地及營建成本,土地採分期付款,只占總預算的百分之二,「不至於排擠其他預算」,公宅以市價八五折出租,預計卅六年可回本。他並樂觀地表示,準總統蔡英文曾說八年要蓋廿萬戶公宅,「相信裡面包括北市的五萬戶」。營建成本新台幣九百億元,若可比照韓國中央補助三分之一,剩約新台幣六百億元,北市府沒有中央幫忙也可以做,但中央願意幫忙就更容易執行。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

4776.jpg

2016年5月19日下午,李永然律師前往文化大學授課,並與學員們一同合影留念


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 23