目前日期文章:201607 (56)

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  2016年7月29日上午9時,李永然律師以理事長的身分出席中華人權協會主辦的東臺灣人權論壇,針對老人福利進行的研討會。

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  李永然律師於7月28日接受東森財經台專訪時指出,房屋稅應要逐年遞減,但現在一調整基準,造成房屋稅沒減少反而是增加,若再加上囤房稅的稅率、調整路段率,就易造成房屋所有權人怨聲載道。

 

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  2016年7月28日晩上,李永然律師出席如意讀書會月例會,本次研讀的是清朝李漁的大作,甚感獲益良多!

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  大陸團火燒車案不僅造成24名大陸旅客罹難,台籍導遊鄭焜文也命喪現場。於105年7月26日台籍導遊公祭現場,導遊同業呼籲外界重視導遊勞動權益。

  李永然律師於2016年7月26日接受自由時報專訪時表示,現行導遊與旅行社是採委任或承攬契約讓導遊執行業務,導遊並未受勞基法保障,但導遊若已經常性地替某家旅行社帶團,法律上屬經常性勞動行為,就應該建立勞動契約保障;若導遊的薪資結構不穩定,為維持基本開銷,只好從其他方面來彌補收入,台灣的旅遊品質只會惡性循環。

新聞來源:http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1015255

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                                                                   文◎ 許文彬律師

  孔夫子說:「益者三友,友直、友諒、友多聞。」(論語「季氏」篇)。一個人一生當中有緣結識益友,得以相互激勵,彼此共勉,值得慶幸、珍惜!李永然大律師正是我有幸相識的同道益友。

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                                                                                          文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年7月20日旺報B3版記者勵心如所撰「滬現天價豪宅 一坪近575萬元」的報導,大陸一線城市豪宅頻出,近日上海有建案以高達人民幣34.49萬元/平方公尺單價成交,相當於1坪要價近新台幣575萬元,創下大陸房市新紀錄;在上海房市顯現過熱跡象下,業內也預估上海市政府可能再出手,推出新一波調控政策。

  浙江大學地產運營研究所所長蔡為民受訪表示,上海房價長期趨勢應仍呈現上漲,蔡為民表示,上海屬於國際城市,當大家都集中消費,就對房價有強大支撐力量。在此情況下,一旦房價持續大幅度、快速上升,上海市政府可能會再推出調控政策。中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市和個別二線城市房市進入高端年,成交價動輒突破每平方公尺10萬元人民幣,甚至每平方公尺20萬元人民幣,市場成交價普遍上漲。

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廷鈞.jpg                              文◎永然地政士事務所  李廷鈞地政士

  父親這次出書,完全不出所料,因為多年前父親已出過一次自傳《跟著正義走》,敘述其成長過程及執業三十年來的點滴經驗,當時仍在讀大學的我,看了之後對於父親年輕時的拚勁及年紀輕輕就考上律師欽佩不已,當時立志自己將來也要學習父親的精神,做一個成功的法律人。

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  李永然大律師不止是「法律特有種」,他根本就是「法律稀有種」!

  永然兄在台大低我兩屆。一入學,我就發覺他:氣宇非凡、愛講台語,但國語講得很標準,不讀書、喜歡玩。

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  2016年7月23日晚間,李永然律師與pp David一同出席忠孝扶輪社pp Benny公子的婚禮,祝福新人永浴愛河!

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                           文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年7月19日經濟日報A15版記者林潔玲所撰「土地合併出售 優稅有條件」的報導,財政部表示,民眾若將數筆土地合併後,其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地,於出售時無法一併適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。依據財政部函釋,土地合併後出售,其中部分在合併前不屬於房屋坐落基地,應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。所以土地所有權人於出售前,將原來不屬於房屋坐落基地的土地,先辦理合併到該筆自用住宅用地,想要全部適用自用住宅用地稅率,稅捐稽徵機關審核時,會扣除該後合併的面積,僅以原合併前的面積核課自用住宅用地優惠稅率的土地增值稅,至於其餘部分則仍按一般用地稅率計課。

  筆者認為財政部針對合併前土地面積僅適用自用土地增值稅優惠稅率,應是避免納稅義務人不斷合併擴大其土地面積,增加適用範圍;所以民眾對於「節稅」要多方面請教專家,不要於大費周章之後,還被稅務機關追徵稅負,甚至罰鍰。

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                            文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年7月15日旺報A16版記者黃阡阡所撰「北京3D列印透天厝 45天完工」的報導,一棟400平方公尺的兩層別墅在北京通州區宋莊鎮的工業區亮相。想打造一棟有羅浮宮的屋頂,金字塔的底部,再加上長城牆體的奇葩建築,如今已不再是場夢!北京通州區日前透過「3D列印」技術,直接在現場印出一棟2層樓的別墅,且工期僅45天,耐震程度高達8級,如此高質量的印製建築一推出,隨即讓大陸各界嘆為觀止。

  相較於過去列印後再拼裝的方式,這次「3D列印」案例為位於北京的別墅,改由在施工現場直接列印。北京華商騰達工貿有限公司總經理吳建平表示,負責這項工程的「大型列印機」,長20公尺,寬、高皆為6公尺,並附帶一個可移動的大型噴頭,藉由層層堆疊的方式,在現場就能直接進行建造工程。但3D列印造出的房子真的可以居住嗎?大陸同濟大學建築與城市規畫學院副教授湯眾表示,3D列印的房屋還在試驗階段,目前中國大陸管理當局沒有對應的標準和規範;但若未來能在結構和消防安全上制訂出相關法令,則正常居住應該沒有太大的隱患。

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  2016年7月23日上午8時30分,李永然律師以中正高中校友會理事長身份與校友們及中正高中簡菲莉校長一同前往內雙溪自然中心健行,中午則由周龍修副理事長宴請校友,共聚渡過愉快的週末時光!

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  2016年7月22日下午3時,李永然律師以人權諮詢委員身分出席總統府人權諮詢委員會會議,由陳建仁副總統召集,柴松林丶林錫耀丶李念祖丶吳景芳丶楊芳婉丶李永然⋯⋯等委員均出席!


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  2016年7月22日上午10時,來自上海的顧正大律師前往永然聯合法律事務所,與所長李永然律師及兩岸法律事務中心召集人黃介南律師針對兩岸法律事務進行交流,並合影留念!

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                                    文◎李永然律師

一、台商有運用不動產抵押確保債權的必要

  台商在中國大陸做生意或與人金錢借貸往來,做為債權人之台商如能由債務人提供「不動產」設定「抵押權」是較有保障的;因為不動產抵押權為「擔保物權」,如果債務人未能清償債務,則做為債權人的台商即可行使抵押權,拍賣抵押物,就該財產價值優先受償。

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                                      文◎李永然律師

一、大陸《物權法》中規定了「預告登記」:

  台灣的《土地登記規則》中有「預告登記」,而中國大陸自2007年10月1日起施行的《物權法》中也有「預告登記」的規定。所謂「預告登記」是指為保全一項以將來發生不動產物權為目的之請求權,由「請求權人」向「登記機關」申請,而進行的不動產登記(註1)。

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  2016年7月21日下午,李永然律師以中華人權協會理事長身分應邀,並與該會李佩金副秘書長共同前往台北國際會議中心出席太極門氣功養生學會50週年活動,並向掌門人洪道子博士道賀,感謝太極門在全球推廣愛與和平運動,宣揚良心時代,為締造世界和平所做的貢獻。

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  2016年7月20日下午6時30分,李永然律師出席美生會月例會,會中邀請到國際扶輪2014~15總社社長黃其光演講,由張日炎會長主持,蘇一仲名譽會長介紹主講人,李永然副會長致答詞!

 

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  隨著知識經濟時代的來臨,智慧財產的保護儼然成為全球共識,為了因應隨之產生的法律問題,永然聯合法律事務所在民國88年成立了「永然智慧財產權中心」,並由黃斐旻律師擔任召集人,處理智慧財產權保護、管理、專利爭議及因科技運用所生之智慧財產權的紛爭與侵權行為,並就營業秘密、智財保護等方面提供法律諮詢、訴訟、維護權益的策略分析、相關合約的設計等法律服務。也協助客戶辦理商標、專利登記、技術授權及轉讓合約之研擬,以求對《專利法》、《商標法》、《著作權法》、《營業秘密法》……等智慧財產相關領域的法律事務,為客戶提供更優質、感質之專業法律服務。

一流法律人才組成「永然智慧財產權中心」

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                        文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年7月14日經濟日報A5版記者徐碧華所撰「北市15年內舊宅 房屋稅看漲」的報導,台北市初步決定跟進台南市,擬調高中古屋的房屋標準單價,且「回溯15年」,台北市稅捐稽徵處長黃素津表示,亦即民國91年起取得使用執照的房屋,房屋標準單價都會調高,當然房屋稅也會跟著調高。由於標準單價的決定已經考慮了區位因素,為了避免重複課稅,黃素津處長說,初步決定調低最高路段率,由現行的300%降為200%,路段好的新建案房屋稅可降低。

  黃素津處長指出,過去台北從沒對中古屋調高標準單價,向來只針對新取得使用執造的房屋。因為是首次,大家用詞不一樣,有人說是跟進台南「溯及既往」,有人講「對中古屋加稅」,精確用法是對民國91年起蓋好取得使用執照的房子才調高房屋稅。至於調幅,市稅處僅強調:民國103年6月30日前建造完成的房屋,都是適用73年訂定的單價。

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