目前日期文章:201608 (71)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

                                          文◎許啟龍律師

壹、住戶積欠管理費,管理委員會如何追討?

問題:住戶拒不繳納管理費用,管理委員會應如何向其追討?

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                             文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年8月25日經濟日報A4版記者邱金蘭所撰「民宅包租」代管 將享稅負優惠」的報導,繼社會住宅後,新政府將進一步推出租貸住宅專法,透過租稅優惠等誘因,要把包租代管版的社會住宅複製到一般住宅,擴大國內租賃市場規模,帶動房仲業等相關產業商機。所謂「包租代管,就是房東出租房子,由政府委託專業機構幫忙出租與管理,房東只管收租金就行了,不僅如此,還可能進而享租金優惠。

  內政部高層並透露,新政府對不動產業、房仲業有個大戰略,正研訂租賃住宅專法,引導建設公司興建專業的出租住宅,透過法制化、產業化,讓國內租賃市場健全發展,讓空屋、餘屋多一種經營方向。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

H123.jpg  

  我國《信託法》實施至今已逾20年,國人運用信託藉以管理財產的情形日益增多,信託具有:可依委託人意願管理、處分財產;共有財產交付信託較易處分;專業管理更有效率;財產永續經營;節省稅負及保障年幼、年長及其他弱勢者權益等優點,透過信託契約及遺囑方式,即可處理複雜的財產問題。

  《信託理財實用法律手冊》的出版,目的即在使讀者深入了解信託,俾利於活用,本手冊內容分為四個部分:一、信託關係人間的權利義務:包括信託中委託人、受託人、監察人的權利義務;二、不動產信託:包括如何利用信託方式實施都市更新事業、辦理不動產信託登記所需準備的資料及課徵的稅負等;三、金錢信託、員工持股信託與遺囑信託及四、其他:包括公益信託的設置等,進行解說。身為現代社會的一份子,認識信託、活用信託是必要的法律課題,唯有深刻了解信託的涵義,才能保障自己的財產權益!

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

all.jpg

  2016年8月29日下午5時,李永然律師以中國政法大學台灣校友會理事長身分,邀集賴文平副理事長、石賜亮副理事長及張世潔祕書長、會務祕書張則君共同召開會議,針對日前該會會員發展與聯誼委員會、學術交流委員會及校友通訊委員會三個委員會的決議內容進行溝通。


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                            文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年8月23日經濟日報A12版記者郭及天所撰「前七月房屋稅收714億 新高」的報導,據財政部統計,民國105年一至七月全台房屋稅課徵金額已達新台幣714億元,創下歷史新高,五年來房屋稅收增加了百億元,不過在各地方政府加重持有稅下,房市交易陷冰凍,屬不動產交易稅的土地增值稅和契稅稅收則是分別減少23.1%、16.2%。

  以房屋稅稅額來觀察,全台約1,008萬戶房屋中,有196 萬戶免稅,占約近二成,約849萬戶、約占84.2%的房屋房屋稅在新台幣7,000元以下,全台也有5.6萬戶、約占0.6%的房屋房屋稅在新台幣10萬元以上。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年房屋稅近半的屋主房屋稅的稅金在新台幣2,000元至7,000元之間,這類屋主應多數適用舊的房屋標準單價,受到這波房屋稅大幅調整的影響有限,不過若是購買民國103年7月以後才完工的新房屋,依各地方政府調整的時間不同,可能有機會收到上萬元的房屋稅單。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                                                                                        文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年8月23日經濟日報A17版記者吳國棟所撰「台灣綠盟示範屋 綠能新潮流」的報導,響應節能減碳愛護地球,台灣綠色科技產業聯盟會員廠商,日前在高雄市苓雅區武昌路345號(吳益政競選總部)展出低碳綠能的示範屋,結合最新進的屋頂綠色植栽、應用在緊急發電的獨立式儲能系統、光照明導光系統、建築內裝板及外殼塗佈隔熱材料、太陽能路燈、只要光不要熱的玻璃節能膜、低助燃無煙電線電纜等產品,以實際的展示讓消費者能欣賞低碳綠能新建材。

  該聯盟秘書長陳長仁教授表示,此次是以1個貨櫃屋創造出3個貨櫃的展示空間,並結合聯盟會員的產品強項,如節能屋易集儲水撲滿為一種小型的儲水設施,適合台灣地區使用,每組均附有簡易過濾器可以過濾落葉及小昆蟲,儲水撲滿下方附有清潔孔,可引流沉積之細沙或髒汙,功能齊備,價格實惠;聚恆的太陽能路燈照明,成功在台灣地區建立優良太陽能系統整合口碑。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

all.jpg

  2016年8月28日下午4時,李永然律師出席中華都市更新全國總會會員大會,並獲聘為該會顧問,由吳錦宗理事長頒發證書。


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

all.jpg

  2016年8月28日中午,李永然律師應好友郭國榮的邀請,與家人及一些同事們共同前住台北士林平等里共用午餐,聯誼情感!


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

all.jpg

  2016年8月28日上午,李永然律師與家人一起前往外雙溪大崙頭登山健行,全程很幸運沒遇到下雨,沿途呼吸著新鮮空氣,讓人心曠神怡。


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

3.jpg

  2016年8月27日晚間,李永然律師應梅門李鳳山師父之邀前往國父紀念館欣賞《西遊記》的演出,節目內容十分精彩,演出相當成功,深具教育意義,觀賞後獲益良多!


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

all.jpg

  2016年8月26日晚上,李永然律師出席台北市立成功高中家長聯誼會,與游經祥校長丶李慶宗前校長合影,李永然律師曾任成功高中家長會會長,其主持的永然法律基金會也利用每年寒暑假期間與成功高中合辦高中法律生活營,推廣法治教育,與成功高中有很深的淵源。

 

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

3E02.jpg

  政府以健全不動產稅制為由,於民國104年6月24日總統令修正公布《所得稅法》,「房地合一實價課稅」之房地交易所得稅制度因而自民國105年1月1日正式施行,此一制度對於民眾出售房地產後課徵所得稅的規定有很大的改變,影響權益甚巨,為使讀者對於「房地合一課稅」新制有所了解,永然文化公司於去年邀請我的高中同學,也是知名地政專家黃振國地政士出版了《房地合一課稅案例.快速圖解》一書,以「實例」佐以「圖表」的方式解說新制,短短一年即已數刷再版,反應出讀者急欲了解「房地合一實價課稅」制度的規定,及尋求做好事前節稅規劃的良策。

  為了加強民眾面對「房地合一實價課稅」的規劃與運用,在各項申報時能快速而正確,永然文化再次邀請了我的老同學黃振國地政士執筆,撰寫《房地合一稅申報.節稅規劃一手掌握》,本書分為〈實例解析房地合一課稅、申報書表填寫運用〉、〈不動產信託與房地合一課稅之適用與實例〉、〈外資加重課稅對象〉、〈營利事業交易之申報〉、〈個人合建、自建應適用營利事業課稅之情形〉、〈奢侈稅停課與新制接軌〉、〈新制房地交易所得稅務規劃案例〉七大篇章,透過實務案例並輔以各式書表,再以「節稅要領」做結尾,不僅讓民眾能於申報時能輕鬆上手,對於節稅方式更是一目瞭然,兩書合閱,將能全盤了解「房地合一實價課稅」制度及嫺熟運用,俾使自身權益更有保障!

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

S__6193392.jpg

  2016年8月25日晚上,李永然律師出席如意讀書會月例會,和會友們一同研讀「我們的文學夢」一書!


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                               文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年8月17日工商時報A19版記者曾麗芳所撰「新模式 搶地上權 當包租公」的報導,總太地產標下位於台中市忠孝路商圈旁地上權,地點就在忠孝路165巷與正氣街口,土地面積553.58坪,地上權70年,總太將規畫打造總建坪850坪的「Z-Mart」商場,目前吸引多家連鎖通路商進駐展店;此外,多家建商合資標下一中商圈旁的地上權打造「ii plaza愛廣場」,招商近9成,兩家新商場都力拚2017年農曆春節前營運。其中,看好一中商圈每天吸引數萬人潮消費的龐大商機,財政部國有財產署去年釋出位於中市北區一中街、育才街口的401.7坪土地,當時共吸引19隊人馬搶標,最後由台中多家建商大股東聯手得標,組成上德國際開發公司、砸重金打造「ii plaza愛廣場」。值得一提的是,70年地上權的權利金就在大批人馬競標下飆到近新台幣7億元,超過權利金底價高達216%,成為台中建築業的熱門話題。

  筆者認為地方政府多釋放土地,並做為開發之用,來帶動經濟繁榮,促進地方發展,可以增加政府財政收入,不要再用增加稅賦造成民眾負荷的方式來增加政府收入,這樣只會壓制台灣經濟成長,並引起民怨!

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                             文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年8月19日經濟日報A16版記者林潔玲所撰「買法拍屋後辭世 現值列報遺產」的報導,財政部官員表示,近來有民眾詢問,其父親於2013年間,以新台幣200萬元向資產管理公司購入對債務人某甲的債權,及擔保該債權的不動產抵押權計新台幣900萬元。而在2015年5月間於法院民事執行程序中聲明承受取得該不動產抵押物,以其債權抵繳拍定價額新台幣500萬元,於2015年6月30日取得法院核發的「不動產移轉證明書」。但其父親卻在2015年7月間辭世,且該不動產尚未完成所有權移轉登記。

  財政部官員答覆,該案於2015年6月30日取得「不動產權利移轉證書」時,即由其父親取得抵押物的所有權,因此於申報遺產稅時,應以「土地」及「房屋」科目列示,並分別以土地公告現值及房屋評定現值計算其價值。至於原新台幣900萬元債權,因部分抵繳拍賣價款新台幣500萬元後,尚有新台幣400萬元尚未獲清償,應以債權列報遺產;但若由納稅義務人提供,經審查認定該債權無法收取或行使者,則可將其轉列不計遺產總額項下。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                          文/黃沛瑜(菜鳥媒體人)

  真的在社會上打滾沒幾年,卻很榮幸能認識法律巨擘李永然叔叔。如果要我說看完這本書後有什麼心得,除了對眼前這位叔叔更為景仰外,更多的是從叔叔所立下的典範中看見自己的不足。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                                  文◎李永然律師

一、中國大陸正推動依法治國,何以還有民事糾紛的邊控?

  做生意的人經常須於不同國境間進行移動,在民主國家一般均重視及保障「遷徒自由」,台灣也不例外。在台灣現行法律制度下,只有在涉嫌犯罪被司法機關採取「限制出境」的強制措施,或因欠稅達一定金額以上(註1),才會被稅務機關限制出境;至於「民事債務糾紛」,縱使有保全程序或強制執行時,也不會採用「限制出境」的強制措施。

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

ALL.jpg

  2016年8月24日上午11時,李永然律師前往母校中正高中,為新入學的高中一年級新生演講,主題為「青年如何邁向成功?」,由簡菲莉校長熱誠接待,李永然律師並贈送「法律特有種」三冊,鼓勵三位提問的同學!

  李永然律師此次演講大綱如下:

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

all.jpg 

  2016年8月23日下午2時,李永然律師以「2016年中國大陸地區投資環境與風險調查」計畫執行委員身分,出席由台灣區電機電子工業同業公會、商周編輯顧問股份有限公司主辦的「十三五規劃躍商機--2016年中國大陸地區投資環境與風險調查發表記者會」,記者會由台灣區電機電子工業同業公會郭台強理事長主持,記者會針對2016年的計畫發表研究結果。


李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

                              文◎永然地政士事務所黃文賢顧問

  民國105年8月9日蘋果日報B3版記者詹宜軒所撰「太子華固,上半年營收不妙」的報導稱:太子公司、華固公司公布第2季財報,兩公司累計上半年營收均較去年同期減少,依照完工建案認列的時程,太子公司與華固公司的重點均在下半年,但隨著目前房屋稅議題發酵、新屋的買氣縮手,建商也憂心交屋狀況不如預期,太子更表明稅負不合理、新上任政府政策未明,暫退蛋黃區開發,太子公司與華固公司的重點均在今年下半年,將迎入帳高峰,將挹注總營收逾新台幣百億元,但針對近期房屋稅不分青紅皂白地增稅的疑慮,下半年交屋潮,恐令已經購買客人卻步、增加交屋困難度!

  筆者認為民進黨新政府於5月20日上任以來,營建股的表現不佳,政府為了「居住正義」,抑制投資,却不斷的制定增稅政策,以重稅之不合理的課稅原則,嚇跑國內外投資者,導致台灣經濟投資買氣停滯,衝擊了經濟面發展,盼民進黨政府為了台灣的經濟活絡,應該多聽取企業家們的建議,仔細思考稅法的合理性,確立正確稅法方向,台灣的經濟才不至持續衰退,這也不是台灣人民所樂見的!

李永然律師 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 234
找更多相關文章與討論