目前日期文章:201704 (55)

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文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國106年4月25日聯合晚報A4版周佑政記者所撰「老屋重建 享房屋稅減半12年」的報導,為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建,立法院三讀修正通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,經評估安全性需拆除重建的30年以上老屋,5年內申請重建,房屋稅及地價稅最多可減半徵收12年;3年內申請重建,還能額外獲得建築基地基準容積10%獎勵。該條例明定,重建適用對象分三大類,經建築物主管機關依建築法規、災防法規,通知限期拆除、強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者;經結構安全性能評估結果未達最低標準;屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果,建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置升降設備者。

  另外該條例還明定,危險老舊建築申請重建,政府將提供容積獎勵,但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積,或建築基地1.15倍的原建築容積;且於上開條例施行3年內申請重建,政府再加碼,能額外獲得基地基準容積10%獎勵;建蔽率及建築物高度,則授權地方政府酌予放寬。而且為了加速老屋重建速度,十年內申請重建者,須在民國116年5月31日前提出重建申請計畫;而未提出重建計畫,則將不能享有各項獎勵優惠。

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  前日一名26歲的林姓女作家不幸於家中上吊自殺身亡,引發社會各界的關注,有著良好身世背景和優秀學歷的她,為何會選擇輕生,是否因為長期憂鬱症所苦?但在事後由其雙親公開的聲明中才得知,這位女作家是因為在8、9年前受到補教名師的誘姦,造成其長期憂鬱痛苦,最終以上吊方式結束生命,而在她2月出版的新書內容,即是其本身經歷的投影,這也使得讀者們十分惋惜與不捨。

  聽聞這起案件,永然聯合法律事務所所長李永然律師很感慨的表示:對於這位林姓女作家過世後,由其父母驚爆出其上吊輕生背後的原因,著實令人不捨,她在高中就學時期想要充實學識而去補習,卻遭受這樣不堪的經歷。補習班的名師常因口才便給,學識豐富,而享有高名氣,往往成為處在青春期少男少女心儀的對象,因此做為一位老師,準確拿捏和學生相處的分際就十分重要。以這個案例來說,若發生事件時林姓女作者當時在16歲以下,則補習班老師會有《刑法》第227條的處罰,若當時她已滿16歲,則有《刑法》第228條規定:「對於因親屬、監護、教養、教育、訓練、救濟、醫療、公務、業務或其他相類關係受自己監督、扶助、照護之人,利用權勢或機會為性交者,處六月以上五年以下有期徒刑。」,所以在男性和女性發生性關係時,千萬不要以為當時女方同意就沒有問題,而要考慮到如果對方是未成年人,心智尚未完全成熟,法律是有一些特別保護的規定。這個案例也給社會大眾一個提醒,不論是學校的老師或補習班的老師,一定要特別注意到和學生之間保持正當的師生關係,不要誤以為只要雙方都同意就沒問題,事實上有些行為在法侓上是不被容許的。

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圖像裡可能有飲料

文■永然文化編輯部

  小心哦!以後搭車也要停看聽哦,聞聞駕駛是否有酒味、聽聽駕駛是否有酒話、看看駕駛是否有酒樣,總之,就是必須確認駕駛是否有喝酒,若有喝酒,就得小心乘客也要受罰了!因為立法院交通委員會前幾天(4月26日)初審通過《道路交通管理處罰條例》部分條文修正草案。其中規定,酒駕罰鍰提高至新台幣3至9萬元,拒絕酒測的罰鍰則提高至十八萬元;酒駕累犯和拒絕酒測者也採「累進制」,第二次起將連同上次罰鍰累計加重處分。最特別的是,新增「連坐罰」條款,對酒駕同車乘客處以六千至一萬二千元罰鍰。這可是個大修正,但小編想著,這規定也太狠了唄。趕緊問問長期關注人權議題的永然聯合法律事務所李永然律師的看法。

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  2017年4月27日晚間,李永然律師出席如意讀書會4月份例會,這次閱讀的是「台灣史上最有梗的台灣史」一書,藉由書中豐富的內容、插畫和文獻,了解台灣的歷史。


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  車輛,帶來交通便捷之利;車禍,卻也相對造成被害人生命、財產的損失,甚至不可逆的人生變局。發生不幸的車禍事故,驚愕之餘,當事人或其家屬,該如何面對緊接而來的善後事宜,包括責任釐清、請求賠償、追究刑責……等等,這些都是作者執行律師業務時,結識不少因車禍受傷或親人驟逝的受害人,目睹他們對車禍善後之無助或困厄所面對的問題。尤其對法律程序的陌生及賠償行情價碼的憤怒,促使作者就車禍相關法律問題如刑事責任、民事責任進行研究並思索相應對策。

  作者並曾協助設立「中華民國車禍受難者救援協會」,曾就車禍當事人可能面臨的訴訟程序、肇事駕駛人之刑責及民事得請求賠償項目等,多有研究。嗣後並搜集法院之交通判例、判決及座談會意見加以整理,參酌學者見解,將心得撰寫成本書。本書共分貳篇,第壹篇為民事賠償,第貳篇為刑事責任,「法律提要」置於各篇之前,作一概括性之法律簡介,其後各加列有關民事賠償及車禍刑責等文章,另各添附相關狀例、交通判決於後,俾利開車族或車禍當事人訴訟時之參考。

  本書暢銷二十年,一直是許多車禍當事人或家屬解決問題的寶典。不僅將車禍後可能面臨的問題一一詳解,同時亦提供多種書狀供讀者參考。

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文◎李永然律師

一、台商的台灣公司與中方企業的爭議屬於「涉外案件」

  台商李甲、在台灣設立一家大大股份有限公司,大大公司有一批貨出售予陸商騰飛有限公司,雙方於「銷售合同」內,訂有如因合同履行發生爭議,雙方同意由北京市「中國國際經濟貿易仲裁委員會」仲裁的「仲裁條款」。

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文■永然文化編輯部

  著名的網路紅人谷阿莫製作的「X分鐘看完電影系列短片」紅透半邊天,卻讓電影圈相關人士恨得牙癢癢的。谷阿莫製作的影片先從網路上搜集影片,剪輯後再配上解說,放在網路上供人觀賞。小編雖不是「X分鐘看完電影系列短片」的觀眾,卻也聽過周邊友人提起過,當時即閃過這些影片哪來的?會不會侵害著作權,果不其然,紅了三年也沒事三年的谷阿莫遭片商以其侵害著作權提告。小編當然要聽聽在大專院校傳播科系講授「新聞傳播法規」十多年的永然聯合法律事務所李永然律師的看法。

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李永然/ 終審法院不可成為總統介入司法的巧門

  司改國是會議第二分組就終審法院的成員、員額及選任程序做出決議,在5年內實施終審法院的人事改革,將最高法院的法官人數(包含院長)裁減至14人、最高行政法院法官人數(包含院長)裁減至7人;同時將選任方式,改為由司法院長提名3倍人選,經遴選委員會選出2倍人選,最後報請總統任命之。而終審法院法官的來源,則包括:立法委員、法官、檢察官、律師、學者及公正人士等代表;且終審法院法官為終身職,沒有任期的限制,僅於屆滿70歲時必須退休或優遇。司改會議欲藉此項改革,發揮統一法律見解的功能,並落實「金字塔型訴訟程序」的改革方向。

  不過,「金字塔型訴訟程序」是以堅實的事實審做為基礎前提,也就是事實審法院必須能夠正確地認定事實與適用法律;如果事實審法院有足夠的裁判品質,使判決結果足以讓人民信服,確實發揮解決紛爭功能,自然就會減少上訴到終審法院的比例,進而達到「金字塔型訴訟程序」的結果。同時,由於上訴終審法院的案件量減少,終審法院的法官人數需求自然也會降低。因此,在改革終審法院之前,應先思考我國有無實行「金字塔型訴訟程序」的前提。

  事實上,現今因事實審法院裁判違背法令,而遭終審法院多次廢棄或撤銷發回更審之案件,所在多有;此種現象使案件往返於高等法院與最高法院之間,不僅徒增人民的訴訟時間與成本,也嚴重影響人民對於法院裁判的信服程度。

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文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國106年4月19日經濟日報A2版宋健生、林政鋒、李珣瑛記者所撰「彰化房屋稅凍漲 中桃擬跟進」的報導,民國106年房屋稅即將開徵,彰化縣長魏明谷宣布,未來三年內將全面凍漲房屋稅,他強調,彰化縣不但不調漲房屋稅的縣市,也是全國房屋稅最低的縣市。彰化縣「開第一槍」宣布凍漲房屋稅後,包括台中市、桃園市也傾向不調漲房屋稅,高雄市也傾向僅調整地段率,房屋標準單價則變動不大;屏東縣則在民國106年起調高房屋稅,但僅針對新屋。

  據了解,台中市長林佳龍稍早在市府主管會報中,特別強調要「將心比心、苦民所苦」,相關人士研判,台中市未來三年的房屋稅也可能傾向不調漲。桃園市地方稅務局局長林延文表示,桃園市目前也傾向於不調漲房屋稅標準單價,除非特殊地段,如高汙染及噪音地段,考量小幅調整。高雄市稅捐稽徵處則透露,房屋標準單價考量三年前已調漲過,民國106年可能傾向調整地段率,房屋標準單價則變動不大。屏東縣則在民國106年起僅針對新屋調高房屋稅,以前一年新建房屋數量計算,只有約1,200戶受影響。

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文■永然文化編輯部

  日前報載台北一位張姓牙醫,因妻子懷疑他外遇,三年來多次實施家暴,不僅拳打腿踢、惡言咒罵,甚至傳送訊息恐嚇,牙醫師不堪長期受虐,提起訴訟向其妻求償新台幣二百九十萬元,經高等法院整理張妻各項侵權行為後,列出賠償金額,判決張妻需賠償新台幣一百零五萬元。

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  2017年4月24日晚上6點30分,李永然律師以理事長身份出席並主持中正高中校友會理監事會,會中討論校友會各項會務,會後並藉餐敘增進交流!


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文■永然文化編輯部

  恐怖哦~~小編看到自由時報〈男男性侵 20年暴增60倍〉一文,一時嚇住了!據報導,《性侵害犯罪防治法》上路20年,衛福部統計資料顯示,去年男性遭性侵人數成長60倍,其中有九成是「男男性侵」。看到這驚人的新聞,小編趕快請問關注人權的永然聯合法律事務所李永然律師。

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文永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    台灣是中小企業蓬勃的國家,而所有的企業都希望永續經營,但面對既有的競爭者及帶來破壞式創新的新競爭者,稍微一個不留神,就可能使企業喪失核心競爭力;有鑑於此,完整的家族企業治理,除了重視傳承、管理規劃外,也更應該未雨綢繆,正視並積極準備將來可能的退場機制。

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永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國106年4月11日經濟日報A16版劉懿慧記者所撰「聰明報稅/房租收入 可扣除折舊費」的報導,房屋租賃所得計算,是以全年租金收入減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為租金收入「所得額」。而所謂合理且必要損耗及費用,是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費,以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。若是納稅義務人不逐項列舉這些費用金額,也可以選擇用租金收入的43%作為「必要費用」予以減除。而土地租賃所得的計算,是以全年租金收入,減除該出租土地當年度繳納的地價稅款的餘額為所得額,不可扣除43%必要費用。

    若是租賃雙方有約定好,是由承租人(扣繳義務人)代房東履行納稅義務,或代房東支付租賃財產的修理費或擴建費,甚至其他債務,則承租人所支付的代價,與支付現金租金的性質完全相同,房東在申報租金收入時,應該要包含承租人幫房東繳的稅作為「收入」。另外,依《全民健保扣取及繳納補充保費辦法》規定,承租人給付租金時,單次給付金額達新台幣2萬元,應按規定的補充保險費率1.91%扣取補充保險費,作為收入,安永會計師事務所楊建華會計師說,承租戶為「法人」時,房東就需注意。而個人若將財產借與他人供營業或執行業務使用,即使是無償的,仍應依照當地一般租金行情計算租賃收入。

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  2017年4月23日上午,李永然律師與永然地政士事務所李廷鈞地政士相約登上虎山,欣賞沿途美景,休閒健身!


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  2017年4月22日上午,李永然律師以大家長身份出席永然關係企業員工登山健行活動,自象山捷運站前往四獸山,雖然天氣狀況不佳,但大家依舊努力向上走,到達象山101觀景台後合照留念,中午則前往三井cuisine M餐敘,一同渡過愉快的週末時光。


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  2017年4月21日上午11時30分,李永然律師以名譽理事長身分出席中華人權協會第17屆第2次理監事聯席會,由林天財理事長主持,會中針對各項會務進行了解討論!


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提升司法人才,除了強化司法官培訓外,也要通盤檢討法學教育

  司法改革國是會議第四分組於日前就「法律人的養成、考選、專業訓練」議題做出決議,將司法官(包含法官與檢察官)的培訓期間,由現行「2年」的司法官學院受訓,增加為「1年受訓,5年候補」,其中兩年還要到法院或檢察署以外的機關、團體進行歷練,且候補期滿必須經過遴選才能任用,以期解決長期被詬病的「奶嘴法官」或「娃娃法官」的問題。

  司改會議希望增加歷練的時間與單位,培養並強化年輕司法官的專業與能力,此番努力與用心固然值得讚許,但筆者更認為,雖然年齡與經驗往往有某程度的關聯性,但能力卻未必與年齡有關,不能只因部分司法官年紀較輕,就單依「年紀輕」而否定其能力,甚至予以嘲弄。事實上,司法官的培訓除了歷練之外,更應該思考如何讓司法官能夠完整發揮自身所具有的能力,藉此提升司法裁判品質,讓人民對司法更能夠信賴。

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永然地政士事務所黃興國地政士

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  2017年4月20日上午11時,來自湖南師範大學的吳智教授前來永然聯合法律事務所參訪,拜會李永然律師,由永然地政士事務所李廷鈞地政士陪同,進行交流,最後三人並合影留念。

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