永遠自然─李永然律師部落格

　　民國104年4月25日工商時報A9版記者彭禎伶「金管會：遠雄人壽限期賣地」的報導稱：金管會已許久未再強制保險業者處分土地，之前只有罰過幸福人壽限期處分信義計劃區土地，保險局表示，遠雄人壽是在2006~2009年間投資多筆新莊副都心土地及內湖潭美段土地，大多都是搶「持分土地」，希望逐步買下其他地主的土地或跟地主合建，有些有成功，但有幾筆却一直未能談成，就一直沒有動工開發。金管會對投資「素地」原本要求2年內必須完成開發，若不能在期限內完成者，可申請展延半年到一年，但遠雄已申請多次展延，仍未能符合規定。遠雄人壽買到的土地，現在被限期「吐出來」。金管會於104年4月24日公告，遠雄人壽在2012年之前投資的內湖、新莊副都心等多筆土地，一直未能開發或處分，不符合即時利用並有收益的規範，被開罰新台幣180萬元，且土地限期於今年9月底前處分，因此保險局以違反《保險法》第146條的規定，以《保險法》第168條及第149條，對遠雄人壽開罰新台幣180萬元及一項糾正，並要求遠雄人壽6個月內要限期出這些土地，這次被限期處分的土地，包括內湖潭美段的5筆，及新莊副都心的1筆土地，多數是持分土地，本來要與其他人共同開發，但一直未能成功，未能符合保險法的相關規定，已要求改善多時，因此不再展延，限期必須賣掉。

　　保險局從去年就開始要求遠雄人壽必須在年底前趕快完成這些土地的開發或出售，強調不再展延開發期，但遠雄人壽去年只賣出一筆內湖潭美段的土地，售價約新台幣1.79億元，卻也一直未完成過戶，其餘新莊及內湖的土地都未能賣出。

　　筆者認為政府打房，如果打到保險業者要真的打到谷底，由於壽險業在開發不動產同時一定會有「借貸」情事，不可能完全現金買賣，金管會為何不一開始申請時就先將對人壽的放款從嚴，却等社會上有負面聲音出現，才對此事件針對壽險公司開罰並限期出售，這未免太過於敷衍行事，不過限期出售與罰款或許多少有些嚇阻效果，未來還要看政府如何嚴管執行！

　　民國104年4月24日 聯合報AA3版 記者蕭韻純、江碩涵「海外買不動產 國人投資480億」的報導稱：台灣房市近年受政策調控、影響買氣，加上房價來到高點，房地產投報率不佳，置產族於是把目光轉向海外，帶動海外置產熱潮，國內房市交易則冷颼颼；但前進海外購買不動產的風潮卻是持續加溫。

　　21世紀不動產王福漲董事長表示，民眾多前往亞太新興市場置產，包括柬埔寨、泰國等國，因為房價低、投報率也高，現在買氣相當火熱。自農曆春節至今，海外不動產詢問度逐漸增溫，前來諮詢的客人數量成長2~3成。

　　筆者認為：台灣自政府打房政策一波接一波以來，政策與景氣的不確定性，以及囤房稅等政策推出，「海外投資」已成了投資者與大企業的新天堂，國內投資資金無法穩定獲利投資，促使投資者順著國際經濟走勢，持續向海外投報率高的國家投資，盼政府能看到近期的大量金額流向海外，能先預防國內投資架空現象，並做好準備，輔導國內企業對國外的投資，預防將來海外投資的糾紛產生！

　　民國104年4月23日蘋果日報A18版記者于靜芳「北市購屋坪數 10年砍半」的報導稱：房價高漲，買得起的房屋者其坪數愈來愈小。根據建物買賣移轉資料，發現10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪，去年已縮水到35.2坪，台北市更縮到24.3坪，比10年前減少一半。房仲指出，不僅買不起房，連屋主賣屋也賣不掉，北市房屋至少需2個月才賣得掉，台灣房市正處於尷尬期，沒房的民眾買不起房，有房的民眾卻賣不掉房子。

　　台北大學不動產與城鄉環境系彭建文教授認為，「薪資結構」是一大問題，20年薪資所得沒有改變，但台北市房價已漲3倍，只能愈買愈小，面積縮水2~3倍，雖然今年房價有下修3~5%，但薪資所得也要跟著提高，否則無法改善居住品質。双北市或桃園居住的房價已愈來愈高，買房還有些困難。

　　筆者認為這幾年的房市上漲，使得一般民眾想買房却買不起，想在政府管制房市及持有稅成本提高之下，國人想要購屋愈來愈買不起，能買的坪數也越來越小，政府對此情形，一直不斷實施打房與增稅政策，也未見效果，尤其以北部的買房坪數最為顯著，南部買房坪數較無影響。盼政府在制定打房政策時，能通盤檢討南北實務與經濟狀況，使民眾用南北來做比較，民眾呈現觀望情形，使得房市景氣越變越差，政府的美意反而打了折扣！

　　民國104年4月11日蘋果日報A18版記者王吟芳「住豪宅深夜播歌 惡鄰判強制搬家」的報導稱：高市前鎮區豪宅「福懋首善」住戶謝某，2年來常在深夜大聲播放江蕙等歌曲擾人清夢，被其他住戶抗議超過60次，報警處理逾20次，但謝男僅短暫收斂幾天就故態復萌，甚至有鄰居被他吵到受不了搬家，社區住戶投票決定提告強制遷離，台灣高雄地院昨依《公寓大廈管理條例》，判決謝某須搬家。

　　該大樓管委會去年提告，指謝男自102年11月起，常從4樓住處發出警報、音樂聲，影響其他住戶作息，管委會多次試圖與他溝通，但謝男都不應門，也不接對講機，幾天後才出面同意將音樂關小，但沒幾天謝家又在夜間傳出震耳音樂聲，有一次甚至從晚上8時吵到隔天，嚴重影響住戶生活。法院審理時謝男均未到庭，也沒具狀陳述意見，不過大樓保全證稱，謝男從前年底起密集在深夜播放很大聲的音樂，有時整天播放，勸導多次均未改善。法官認為，謝男違反「社區規約」影響居住品質情節重大，經勸導仍無改善，依《公寓大廈管理條例》，判謝男須強制遷離。仍可上訴。台灣高雄地院民事執行處表示，依《公寓大廈管理條例》規定，對付惡鄰除可訴請強制遷離，若惡鄰是房屋所有權人，也可訴請強制出售，一旦法院判准，惡鄰依法須在3個月內自己賣掉房子，否則管委會可聲請法院強制拍賣。

　　筆者認為台灣社會進步，民眾教育生活水準提高，不應會有住在如此豪宅或社區內有相類情形發生，在《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」同條例第5項也規定，應由管理委員會或管理負責人予以制止或按規約處理，經制止而不遵守，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。同條例第47條第二款還規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣3000元以上15000元以下罰鍰要求該住戶限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。同條例第48條第4款更規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣1000元以上5000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。使管理委員會或負責人執行其職務。

　　民國104年4月19日蘋果日報A17版記者陳書榕「社會宅 六都僅雙北19處」的報導稱：自從柯文哲入主北市府，社會住宅議題不斷，其他縣市首長也繃緊神經找地規劃，《蘋果》調查六都社宅存量，雙北市目前有19處、6282戶，幾乎是全國僅有、真正營運的社宅，規劃中社宅則有雙北21處2.7萬戶、桃園4處4000戶、台中10處3640戶，合計逾3萬戶，但台南與高雄市卻仍掛零。，社宅規劃南北兩樣情，高雄市政府主任祕書高鎮遠認為，台南、高雄房租房價較低，與社會住宅的租售價可能相去不遠，租金補貼對南高居民反而實際，高雄市府須審慎評估社宅的必要性，年輕人望高房價興嘆，去年10月社運團體巢運夜宿帝寶豪宅前記憶猶新，呼籲政府重視居住正義的風潮再起，台北市長柯文哲上任後，也打出8年5萬戶社會住宅的口號，全國六都社宅蓋不蓋、怎麼蓋？學者認為，應從城市與居民特性做考量。

　　筆者認為政府的「居住正義」政策對經濟弱勢民眾是一劑興奮劑，但真正能確實做到的有哪一都？目前僅看到雙北市有在推行，最大問題應該是在經費問題，錢是萬能，但沒錢就萬萬不能，盼政府在釋出公有地的同時，應該通盤檢討未來的施行與經費如何統籌運用，避免再次傷害大眾，失信於民！

　　民國104年4月18日蘋果日報A36版記者陳書榕「老屋拉皮整建，新北最高補助千萬」的報導稱：民國104年3月台北市信義區聯合報大樓發生外牆磁磚剝落意外，造成死亡及重傷的慘劇，建築物外牆磁磚剝落影響公共安全事件頻傳，引發全國關注，新北市府為防止意外再發生，即日起受理建物更新整建補助，每案最高補助經費可達75％、總金額1000萬元為上限。

　　新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，都更處每年都會推出經費補助，希望能夠提升建築物安全性、機能性及改善市容景觀，2014年度共有28件整建案申請補助成功、174件社區外牆拉皮及增設電梯案諮詢，2015年至今有5案通過補助申請。至於外界常詬病都更審查過程緩慢，導致更新案牛步，為了提升都市更新審查效率，若申請案經全體土地及合法建築物所有權人百分之百同意，就可免去公聽會流程，直接送至都市更新審議委員會審議，讓民眾可以早日完成老屋變新厝的願望。

　　都市更新處發展科科長洪宜萍說，新北市居民若想要辦理建物外牆拉皮或公寓增設電梯，符合補助的規模條件，就可以提出申請，補助額度上限為核准補助項目總經費50％，如果建物位於市府指定「整建維護策略地區」或面臨30公尺以上計劃道路，最高補助經費可達75％，每個案子以新台幣1,000萬元為上限，104年度輔導團隊同樣委由新北市建築師公會負責，將由專業建築師提供免費諮詢及方案評估等，望民眾多加利用。

　　民國104年4月20日自由時報A8版記者朱則瑋「無視停工令照蓋 宜蘭白目農舍送辦」的報導稱：宜蘭縣冬山鄉一名屋主違規增建「農舍」，宜蘭縣政府已發公告要求停工，該屋主置之不理，還疑似偽造施工告示牌，持續施工。宜蘭縣府表示，農地未農用，可罰新台幣六萬至卅萬元，屢勸不聽者，將依違反《建築法》，移送地檢署偵辦，可處一年以下有期徒刑。

　　屋主回應，有送文件申請，但未獲核准，想先蓋再慢慢申請，既然宜蘭縣政府認定違法，將自行停工，和建築師討論適法性，決定是否繼續施工。

　　屋主先前向冬山鄉公所申請「農舍建照」，建造富麗堂皇農舍。今年三月中在房舍旁鋪柏油、設停車場，後方增 建新的大型農舍，幾乎是農舍主體的兩到三倍大，建築工地還放置「假的施工告示牌」。冬山鄉公所獲報，要求屋主停工遭拒，上週通報宜蘭縣政府，宜蘭縣府對屋主發出公告，勒令停工，沒想到屋主昨天仍施工灌漿。

　　民國104年4月16日經濟日報A18版記者吳佳蓉「贈與子女置產資金，須留證明」的報導：財政部國稅局表示：未成年子女並無謀生能力，根據《遺產及贈與稅法》規定，以其名義所購買的財產，必須視為法定代理人或監護人所贈與的財產，依法課徵贈與稅，有些父母會先逐年贈與未成年子女金錢，等金額足夠後，再用以購買不動產，登記在未成年子女名下。國稅局提醒，父母做此類財務規劃時，記得保留可證明資金流程的完整文件，否則該不動產將視為父母贈與給未成年子女的財產，遭補徵贈與稅，除非，能提出資金流程證明文件說明，購產資金來源確屬歷年受贈的款項或孳息，便可免徵贈與稅。至於證明文件怎樣才算完備？國稅局解釋，證明文件重點是要能佐證確有受贈、受贈後資金在戶頭未遭動用，且確實用以購買不動產的完整資金流程。因此，父母除須提出每年贈與給未成年子女時，國稅局所開立的贈與稅繳清證明書，或免稅證明書（父母每人每年各享新台幣220萬元免稅額）以外，也得提供銀行帳戶交易明細，佐證受贈款項是否存入？是否遭動用？是否在累積至一定金額後，用以購買該筆不動產？

　　上述相關文件皆俱全，國稅局才會認定不是贈與行為。若單單只有贈與稅繳清證明書或免稅證明書，仍會因只能證明有受贈事實、但無法證明歷年受贈資金確實用於購買該筆不動產，而遭補徵贈與稅，提醒民眾注意。

　　筆者認為民國98年1月20日《遺產及贈與稅法》第22條（免稅額）贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額新台幣二百二十萬元，因此許多父母為未成年子女購置不動產，於多年前就開始籌備，依《遺產及贈與稅法》規定範圍內逐年贈與現金給子女，但如此規劃看似合法，但規劃時間長，且稍有大意即被國稅局補稅，也可先用夫妻名義購買不動產登記產權後，再利用不動產土地房屋價值計算，在免稅額新台幣二百二十萬元內贈與子女也是一種方式，筆者建議規劃贈與不動產節稅給子女時，其方式有多種，各種節稅方式、原因不同規劃前應先將贈予子女原因告知專業人員，由專業人員幫忙判斷與作法，避免產生被補徵贈與稅情事發生！

　　民國104年4月17日工商時報A21版記者陳惠珍「台南建商公會籲房地合一速定案」的報導稱：台南市不動產開發商業同業公會林漢清理事長表示，台南房市不會有大幅回檔之憂；然因近兩年來新推案年增40％以上，台南同業已有共識，未來將減量推案；此外，他並呼籲政府宜將房地合一稅早日定案，以消弭購屋者「觀望」心態，會員去年申報開工戶數為6,846戶，其中透天厝2,564戶，大樓產品4,282戶；大台南地區會員（包括台南縣市）申報開工總戶數，從101年約6,000戶，去年已達12,000戶，每年成長幅度高達40％，今年第一季也有2,400戶。因此，同業已有共識將降低推案量，而對於台南房市的發展，目前仍持「審慎樂觀」，但對於財政部房地合一新制則認應早日定案，才能消弭消費者「觀望」的態度；該公會預定於4月28日，由會計師林志聰就房地合一稅內容作詳細的說明，也希望同業能踴躍提出建言。

　　筆者認為政府打房後，陸續推出各種政策，使豪宅市場的榮景不再，「多屋族」跟「豪宅屋主」都中箭，這波房屋稅新制，將為政府帶來不少稅收，但房地合一稅的新制尚未定案，各地建商已紛紛停止投資建設，投資者也自然持觀望態度而退縮，目前最盼政府能盡快公布房地合一新制，讓他們能有下一步可行之路，才不會帶來過多的建商無以為繼！

　　民國104年04月11日蘋果日報A36版記者張琬聆「社區開放地，設大門擋道」的報導稱：不少大樓社區為換取容積獎勵而設置開放空間，本該回饋附近居民使用，但卻利用各種方式阻擋開放空間出入口，引發爭議。

　　建商申請設置開放空間換取「容積獎勵」，民眾檢舉阻擋開放空間使用案例屢見不鮮，日前桃園民眾陳先生向《蘋果》投訴，桃園市中壢區「鉑金苑」開放空間未開放，反而設置大門長年深鎖，影響民眾使用權利。他痛批，當初建商取得容積獎勵蓋高樓，已經影響到附近透天住戶日照權，該開放的空間卻又沒開放，「比土匪還狠！這樣不算竊佔國土嗎？」記者勘查現場，發現「鉑金苑」雖立有開放空間告示牌，但的確以鐵門阻擋，不得其門而入。

　　「鉑金苑」管委會經理方碩民表示，他民國104年2月才到職，該社區開放空間出入口的大門就一直是關閉的，如果真有爭議，應由建商負責處理。他直言，站在社區管理的職責與立場，非住戶的民眾想進來社區，當然必須拒絕，才能確保住戶的安全與權益。

　　民國104年4月14日經濟日報A15版記者吳父鄉「經部搭橋 蚊子館變創新基地」的報導稱：經濟部推動傳統產業轉型升級，先從終結蚊子館著手。目前已在台北、高雄、花蓮的老舊或廢棄房舍中，成立三個「創作基地」，再從各個基地出發，帶動相關產業聚落進駐，活絡在地商圈與經濟，經濟部官員說，隨時代變遷，這些基地早已乏人問津，變蚊子館；但藉由串連政府、產業等資源，活化產業聚落，已獲新生，民國104年2月改成「後山．山後故事館」後，除了石材產業，更新增東部的深層海水、原住民文化創意產業，形成三大核心產業。以「說故事」的方式吸引各界重視花東地區產業，而經濟部則從技術開發、應用服務、行銷推動提供「一條龍式服務」，盼能帶動產業聚落，成為平衡城鄉發展落差的火車頭。

　　筆者認為政府多年來浪費公帑，蓋了一些用不到的公共會館或留著不用的舊會館，却遲遲未規劃利用，造成治安的死角，民眾檢舉都未獲改善，今天見到政府已著手推動創新改變蚊子館變「新創作基地」，並依不同區域活化產業改造，帶動當地的經濟發展，盼政府未來在公共工程計畫上，應先考慮後續的利弊，能有明快的做法，先防範未然，避免未來有更多的浪費，另外也因當前的政治生態環境，各地方人口與軍事單位大量外移跟裁減，造成軍事營區不在使用，雜草叢生變成另一種公共資源浪費，政府如能及時活化，也不會形成今日的斷垣殘壁與蚊子館景象！

　　依據民國104年3月26日工商時報A21版林淑慧所撰「有錢不一定住得到朱澤民：房地合一 稅率應上調」報導，財政部日前委託中華財政學會，在台中、高雄各舉辦房地合一座談會，以求廣泛搜集各界意見，擔任座談會主持人的朱澤民表示，與會者對於房 地合一稅的長期持有優惠、自用住宅以總價新台幣4千萬元為免稅門檻，以及稅收該「統收統支」或「專款專用」等，較有「異」見。朱澤民教授受訪時表示，房地 合一稅對2年內出售房產課30％重稅，但滿2年稅率大降至17％，長短期稅率差距太大，不僅有避稅空間，也將對房市造成閉鎖效果，建議調高單一稅率，甚至 不要區分長短期，或許比較好。

　　朱澤民教授指出，從稅的觀點來看，賺了錢就該繳稅，目前是炒房者利用稅制缺失合法避稅，未來房地合一稅改上路後，則是要合法繳稅，但是有錢人賺了錢不怕課 稅，卻很怕貸不到款，買了房子幾乎98、99％可以貸款，因此政府打房也要從貨幣政策下手。他也提醒，政府賦予稅收公共目的，主要是為了得到輿論支持，但 多數學者建議應採「統收統支」，房屋政策由政府另編預算，才比較符合國家財政管理體制，理由在於地方政府若需要稅收，仍會轉嫁到營利事業或消費者身上，最 後不見得對弱勢有利。

　　筆者認為房地合一稅將是不動產交易稅制的一大改變，影響層面甚廣，所以一開始如制定較高的稅率或較寬鬆的課稅條件，可能會造成房市急冷急凍，甚至房價大幅下跌，建議新的政策應採取較為溫和的方式，避免造成太大的衝擊！

　　依據民國104年3月27日聯合報A10版謝龍田、尤聰光、羅紹平所撰「有錢不一定住得到 那界行館被爆違法經營」的報導，緊鄰台11線及太平洋興建的「那界行館」。台東縣近年來因觀光業起飛，民宿激增逾一倍，申建農舍也明顯增加；座落海岸公路旁東河鄉豪華農舍「那界行館」 (NACHE VILLA），被檢舉占用國土、違規經營民宿及違建，引起地方關注。占地約四百坪的那界行館是四樓白色建物；民眾指出，屋主據稱是北部一位商人花六年、斥資新台幣上億元才完成。行館旁是加母子灣，海景無敵，館內陳設典雅，游泳池與太平洋相連，置身其間是一大享受。

　　台灣台東地檢署主任檢察官柯怡如表示，那界行館建物占用國有土地面積不大，國有財產局與當事人已和解，至於竊佔部分仍在偵辦中，違建等部分由台東縣政府及東河鄉公所處理。台東縣政府建設處指出，行館的遮陽屋簷、樓梯外推部分及圍牆都是違建，農用蓄水池成了游泳池，農地淪為庭園造景，待鄉公所查報後，縣府會依法處理。台東縣府觀光旅遊處副處長王國政說，那界行館以農舍名義興建，卻違規經營民宿，依法可裁處六到廿萬元罰款，近期將赴行館查核房間數；其他農舍違規經營民宿部分，觀旅處也將會同建設處、農業處徹查。

　　筆者認為近日許多旅館或俱樂部陸續被爆出竊占國有地、私接溫泉或增建違章建物，政府針對此部分已大力執行，希望業者切勿擅自變更設計或規劃，發生公安事件將會造成難以弭補的損失。

　　依據民國104年3月26日聯合報A11版記者蔡容喬、徐如宜所撰「以住代護創意播種 眷村復活了」的報導，高雄市文化局民國103年10月推出黃埔新村「以住代護—人才基地計畫」，為期兩個月公開看屋階段，逾千人次參觀，共收到一百零六件申請案，選出的五組提案人有服裝設計師、手工書創作者、木工師傅、動畫設計師和舞蹈家。此次以最高分入選「以住代護」方案的謝宜彣，是劇場服裝設計師，年齡不到卅歲，她與研究所同學、從事攝影、網頁設計的好友提案申請，要建立七個人共同的居住及創作空間。謝宜彣說，以前常騎機車看眷村老房子，「很喜歡這邊的氛圍」，沒想過有一天能入住，作為實現夢想的發源地。另一組入住者陳鴻文原本在北部，從3D動畫師跨域從事室內設計，「老房子沒有距離感、有溫度」，他南下尋覓老房子，一開始鎖定鹽埕區，得知可申請入住眷村，決定試試看，附近有不少舊眷村遺留的廢棄家具，打算進行修繕，「未來邀請鄰居辦活動，教大家修理舊家具」。

　　黃埔新村建於民國36年，已畫為高雄市文化景觀。住戶已陸續搬遷，因屢遭民眾通報環境雜亂、偷竊案件頻傳，市府向軍方申請代管十一戶，並提出「以住代護」，徵選愛好眷村文化、具有各領域專長人才入住、維護。該項計畫合作為期三年，由市府負擔基礎修繕經費，入住者以實際居住行為，減緩建物的損害，共同守護眷村文化景觀。

　　筆者認為高雄市政府運用以住代護的方式讓有創意的青年民眾來駐住文化古蹟中，並藉以活用該景觀，相信在未來的日子，青年的創意搭配地方古蹟，一定可以開發出另一觀光景點，並減少政府維護支出的預算，期待更多的地方政府能效法，更加活化古蹟資產。

　　依據民國104年3月29日中國時報A8版記者胡清暉所撰「私校改辦社會宅 教長：不會炒地皮」的報導，基於少子化衝擊高教，教育部提出退場私校可以改辦社會住宅，引發外界質疑是開放讓私校炒作土地。教育部長吳思華回應，依據現有法規，私校董事會屬於「基金會」，即使開辦社會住宅的獲益仍屬於非營利的基金會，不屬於個人；因此，私校停招後，就算是有收入也會進入基金會，不會進入個人口袋，重點在於對基金會財務監督。不過「社會住宅」只是選項之一，只出租不能出售，應不算炒地皮，況且要地目變更，需經過地方政府同意，不是由教育部決定。不願具名的教育界人士指出，目前最缺乏社會住宅的是大都會地區，但在都會地區的私校招生大都沒有問題，招生困難的學校大多位處偏遠，因此，私校退場可能會引發炒地皮的說法，其實是假議題，完全沒有考慮市場供需。

　　筆者認為私校因退場而閒置的校地應妥善運用，無論是興建社會住宅、老人安養中心或其他社會福利機構，都是選項之一；土地的利用本應隨著時代變遷及社會的需求做改變，只是該如何配套及控管是當局者所應該思量！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣少子化已成為事實，政府必須就其相關影響進行研究，並提前因應；在少子化時，有些學校面臨招不到學生的窘境，這些未來面臨關閉的學校，要及早做好退場機制的準備，這是教育部的重要課題，不可迴避！

　　民國104年4月9日中國時報記者邱文秀、陳芃台北「紹興社區將納公辦都更」的報導稱：台北市政府推動公有土地開發，台北市市長柯文哲於民國104年4月8日透露，除了台北市都發局已找到的22處公辦都更地點，「紹興社區」也將加入，他已和台大校長楊泮池談過。另外，副市長林欽榮昨日也宣布啟動3大公有地開發案，包括市議會舊址、URS21（原公賣局中山配銷所）和「內湖之心案」，評估市府至少可獲得新台幣139.5億收入。

　　22處公辦都更搭配至少10處中繼住宅，是台北市都發局民國104年重要政策，但新市府上任超過百日，仍不見內容公布。倒是104年4月8日市長柯文哲到市議會跟民進黨團做施政報告時，指因為想蓋只租不賣的「公共住宅」，要先盤點閒置空地，雖然台北市都發局目前已經找到22處，但他默默加個「問號」，若其他地方適合也要加入，副市長林欽榮民國104年4月8日下午則率市府團隊公布3大公有地開發案，都將採設定地上權方式開發。其中，面積近1公頃的議會舊址開發案，可做觀光旅館，還會設置台北願景館、考棚（古代考場）行署紀念碑等。

　　筆者認為台北市政府為推動「公共住宅政策」之公有土地的開發不遺餘力，位於紹興南街、信義路交口的紹興社區也將納入，盼市政府未來開發公辦都更時能能確實安定該社區居民，避免補償不公造成另一波法律爭訟，浪費資源且社會觀感不佳，致影響台北市都市發展的前途！

　　民國104年3月28日蘋果日報A12版綜合「大巨蛋傷古蹟，罰150萬」的報導稱：雷聲大雨點小！台北市長柯文哲昨上午說重話，指台北大巨蛋旁松山菸廠煙囪古蹟傾斜，十分危險，若不能解決，大巨蛋恐暫時停工。但下午北市府與開發商遠雄緊急會商後，北市府發言人林鶴明指，因工程結構不夠穩定，恐有安全疑慮暫無法停工，台北市市政府只能依照《環評法》開罰遠雄150萬元，並限一周內提補強計劃。文史專家批，遠雄已造成古蹟傷害，應先停工；環團也要求停工。

　　台北市大巨蛋民國2011年開工，兩年前開挖到地下層，傳出緊鄰的市定古蹟松山菸廠建物受損；去年4月北市文化局發現區內的製菸工廠、辦公廳等古蹟龜裂及沉陷，鍋爐房煙囪傾斜，去年6月已請遠雄停工修復。但北市環保局昨早向柯報告，今年2月稽查時發現遠雄未依承諾停工，古蹟越修裂越多，煙囪的煙道還出現3公分的新裂痕，危險程度已達警戒值，柯氣得喊停工。

　　筆者認為許多都市建設案，多年來引發很多爭議，問題在哪裡？政府的核准沒責任嗎？一開始就細心了解案件的可行性後，再核發建照，政府應該是站在監督腳色來輔導，而不是依政治型態來辦事，改朝換代後，看到影子就開槍，隨機起舞，否定前朝一切建設案，立法院通過的核四案也是一例！盼政府能為大眾利益著想，不要為了個人私利或小眾利益而損害了國家發展前途！

　　民國104年3月24日中國時報B2版記者陳芃「10中繼宅基地曝光，可供8千戶」的報導稱：台北市政府各局處陸續推出「百日新政」，台北市政府都發局規畫出22處公辦都更，和搭配的10處中繼住宅。台北市政府都發局局長林洲民在臉書透露，除了已知的明倫、忠義國小校地，還有南港小彎段、內湖瑞光市場用地和北投士林科技園區的T17用地等，都規畫作中繼住宅。根據資料估算，10處至少可提供7000-8000戶的存量。因應「東區門戶計畫」，都發局在南港區規畫2處中繼宅包括小彎段、向陽國小預定地旁，估計可蓋約340戶；及日前啟動改建的東明公共住宅，預計700戶。信義區同樣有2處，包括陸保廠原址的A、B兩區，和廣慈博愛院舊址。內湖則選定瑞光市場用地，現況是計程車休息站和停車場。大安區華光社區的都市計畫變更案原就有規畫蓋公宅，預計提供800至900戶。

　　筆者認為50年前的國民住宅及舊房屋，迄今仍住在裡面的住戶都存在著陰影，因為過去每任市長都說過，也都允諾要都更，牆上的新希望早就斑駁，結果却全部都跳票。目前新上任市長又積極打造「社會住宅」，提出一堆公辦住宅用地，住戶們過去幽暗的惡夢是否能擺脫，也不希望政府只用講的，盼政府對社會住宅的努力應該馬上積極的將建設藍圖說明給民眾知道，先完成一件「公辦都更案」，讓台北市民相信這一次是真的要改變台北市貌，而不再只是講講，讓民眾失望而已，台北加油，台灣已由亞洲四小龍之首，變成四小龍之末，台灣要急起直追了，不能再內耗，政治人物更要用心，人民對你們有期待！

　　民國104年3月24日工商時報記者蔡惠芳「甲山林、興富發 攜手登陸」的報導稱：台灣建築業「營收王」興富發建設，代銷業「天王」甲山林機構，將遠離台北市，聯手「登陸」。甲山林機構董事長祝文宇表示，政府打房打到大家對房市都沒信心了，如果台灣的限制那麼多，業者也會去找新方向，現在房市不是「反轉」，而是「改變方向」，甲山林已跟興富發攜手到中國大陸上海收購不動產。

　　甲山林機構董事長祝文宇表示，現在台灣財政部搞不清楚稅改方向，竟然搞成這樣，台北市也猛打懲罰性的富人稅、大幅提高房屋稅持有成本，等到民國104年5月份大家接到房屋稅稅單就會一片嘩然。甚至，美河市案、台北大巨蛋案等，政府都在帶頭違約、仇富，所以沒有人敢參與台北市的案子了。民國104年期間鄭欽天、祝文宇攜手到越南、柬埔寨、馬來西亞等東南亞國家實地考察，祝文宇坦言，看了住宅、飯店、辦公等項目，發現當地環境很差、可是價格早被炒得很高，所以決定還是先去中國大陸上海，收購「有高租金報酬率的收益性不動產」。

　　筆者認為台灣不動產業者會出走最大的原因，就是政府一直無法拿出一套有效打房的政策來，讓民眾與企業增加稅賦，無發展投資空間，隨意讓一群有偏見的學者治國，「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的政策亂扣帽子，使民眾與企業對台灣政府失去信心，盼政府應該多聽、多吸取一些實務上有利政策企業與民眾的建議，用「實務」與「理論」結合，研擬對台灣有幫助的政策，否則企業出走後，再制訂政策請企業回流，效果上是有限的，與其如此為何不先想辦法讓他們留在台灣，再創台灣的經濟奇蹟！

　　依據民國104年3月13日中國時報A13版記者林宜嫈所撰「上市櫃建商加重小宅比例，可售總額破千億」報導，政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，以低總價產品即「小宅」為推案的主流，根據好房網調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達新台幣1021億元，等於是超過329檔全台推案量新台幣3092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推「小戶型」的建案比例。

　　筆者認為政府針對高總價豪宅祭出豪宅稅，並調高房屋現值，使房屋稅大幅暴增，造成高總價或大面積的建案購屋需求將受影響，因此建商調整建案戶數與銷售客群，將小戶型的推案比例拉高，讓消費者購屋後不至於受到房屋稅調高的影響，但需要注意小面積的建案貸款或申請政府優惠房貸可能會受到限制，購屋前一定要先行評估！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為確實在台北市16坪~20坪的小宅紛紛出籠，有些建商甚至透過「變更設計」，變更建照執照，改成小坪數的建案，這種情形下去必然影響居住的品質，形成不正常的扭曲現象。盼大有為的政府多用心，把經濟弄好，不要讓台灣陷入「仇富」的氛圍，這樣才有助台灣經濟發展及社會和諧！