永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年3月5日自由時報A14版記者涂鉅旻、鍾泓良所撰「公共宅管理改善 都發局籲勿標籤化」報導，台北市長柯文哲多次對外喊話，將在四年內規劃兩萬五千戶「公共住宅」，盼八年內達五萬戶目標，認為至少需要5％只租不賣的公共住宅，才能有效抑制房價。台北市都發局指出，許多居民擔心公共住宅將使社區「標籤化」而拉低價格，目前已有完善管理制度，不應停在舊有印象。

　　台北市都發局表示，根據資料，行天宮站公共住宅社區民國103年6月實價登錄每坪售價新台幣95萬元，高於基地周邊區域行情每坪新台幣82萬元，與做為公共住宅前後相較，則有近22％的漲幅，證明公共住宅不會使房價下跌。台北市都發局指出，居民對公共住宅的印象仍停留在過去，認為公共住宅普遍是給社會弱勢居住，會拉低社區的生活品質及房價。都發局主任秘書羅世譽表示，市府為解除疑慮，努力和居民解釋管理制度，為公共住宅「去標籤化」。

　　筆者認為日後市府在出售公有不動產時，應可以事先讓購屋民眾先行了解未來將有幾戶要做為公共住宅出租使用，這才可以避免日後不必要的爭議。現階段北市府仍可以向住戶宣傳或溝通公共住宅不會讓住戶產生任何的問題，也不要讓承租住戶覺得自身像是次等住戶。

　　民國104年3月7日自由時報A14版記者蕭婷方「容積轉移就擺爛 古蹟淪為廢墟」的報導稱：位於北市大同區的國定三級古蹟「陳悅記」祖宅上演荒謬劇，在之前郝市府時期通過「修繕古蹟維護管理計畫」，北市都發局也通過獎勵容積移轉案，但八年過去，古蹟竟宛如廢墟、殘破不堪。台北市議員簡舒培質疑《文資法》規定寬鬆，古蹟修繕只要計畫書通過，就可進行容積轉移，等同管理方獲利了結就可擺爛，認為這根本有問題。

　　陳家後代陳應宗向台北市市議員簡舒培陳情，表示「祭祀公業陳悅記」未經所有陳家土地持有人同意，就委託徐裕健建築師事務所向北市文化局提出古蹟管理維護計畫書；台北市文化局於二○○七年第十三次文資審議委員會通過該案，都發局也陸續依《古蹟土地容積移轉辦法》，核准五件容積移轉案。陳應宗質疑，依照文資法「獎勵容積移轉」目的之一是為保存、維修具有歷史性的建築，但祖宅容積轉移至今八年還修不完，修繕方式也草率不堪，認為祭祀公業以古厝容積炒房。

　　面對陳應宗質疑，祭祀公業代表則回應「不清楚前任公業任內的情形，對過去計畫也不清楚」，表示需要時間釐清此案。參與會勘的文化局則回應，過去古蹟都有送審核備，且陸續在維修。都發局也雙手一攤表示，容積轉移程序「一切依法辦理」。

　　民國104年3月8日經濟日報A6版記者宋健生「台中活化市中心，房價喊漲」的報導稱：李方酒店管理集團於2013年出手買下「金沙百貨大樓」，主要看好台中市中區特色商圈吸引群眾的魅力，和喜達屋集團合作引進艾美酒店品牌。酒店規劃235間客房，建築外觀並以「火炬」為主題設計，加上頂樓旋轉餐廳，可望成為中區商圈的燈塔地標，國際知名連鎖酒店品牌「艾美酒店（Le Meridien）」，將進駐台中火車站前商圈的金沙百貨大樓，此案日前開工，為沈寂已久的台中市中區房市注入活水，業界認為，周邊房市補漲行情可期。預計將於2016年底完工、2017年初營運，此案不但響應台中市中區再造市政計畫，還可新增500個就業機會。

　　台中市長林佳龍強調，台中市中區再生已經動起來，不只李方集團的投資，中央書局由永豐餘集團承接，建國市場亦將遷建；至於台中公園附近的綠川，市府規劃掀蓋，再串連台糖與干城，形成「文化走廊」。

　　筆者認為台中市中區過去開發重點都在南區，今有知名大型百貨進駐，將陸續會帶動台中西區與南區接軌的發展，前景是可預期的，有人潮就有錢潮，有錢潮就有投機機會，不動產房價一定喊漲。盼台中市政府應先要有台北發展的借鏡，制定可預期的投機機制，以免造成台中中區不動產的暴漲，屆時又民怨不斷，再來不得已進行打房，恐怕為時已晚！

　　民國104年3月5日聯合報A3版 記者李昭安「閣揆官邸活化，社企人士叫好」的報導稱：政府近來積極推動創新創業，位於精華地段的空總舊址將全區保留、古蹟活化，打造「創新創業基地」，規畫社企空間。由位於台北市金華街的院長官邸改造的社企聚落，只是第一個對外打響名聲的社企據點，未來精華地段閒置空間「活化再利用」案例將越來越多。

　　馬政府歷任閣揆都未入住金華官邸，行政院前院長江宜樺於102年十一月決定，官邸交還財政部國有財產署「活化利用」。政院原打算找閒置校園空間打造社企聚落，但始終找不到合適據點，民國104年初毛揆「動腦」拋出好主意：「何不打開金華官邸的大門？讓民眾進來使用。」

　　打開閣揆家門讓你用！行政院長毛治國力挺社會企業，主動建議把台北市金華街閒置、無人居住的院長官邸，活化打造為全台第一個「社企聚落」，開放社企團隊進駐、孵育創業夢想。金華官邸目前趕工整修，三月廿七日舉辦啟動記者會，將以全新面貌亮相。

　　民國104年3月5日中國時報A2版記者陳芃台北報導「22公辦都更點，將廣建公共宅」的報導稱：台北市要興建公共住宅，但市長柯文哲表示，台北市市有空地不多，大部分還是國有空地，就需要中央幫忙，以國產署的立場，土地若能設定地上權售出，獲利最大；市府已表達願意接受有償撥用，需要多少錢還要和行政院討論，但仍比不上設定地上權的獲利多。為兌現選舉政見，台北市長柯文哲全力衝刺公共住宅存量，擬在四年任期結束前，透過捷運聯開宅轉化為公共住宅、市府自建及公辦都更三途徑，斥資1,300億元廣增2.5萬戶公共住宅，盼以增加供給，凍結房價，並宣告目標4年內要興建2.5萬戶，正評估22個公辦都更地點；104年3月4日與行政院副院長張善政見面時，更表達「相中」位於台北市信義區吳興街、台北醫學院旁陸軍保養廠土地，希望中央支持市府政策。台北市長柯文哲將提出「居住憲章」，104年3月4日回應，台北市大概有100萬戶住宅，公宅至少要達到5%，才能讓房價不再快速飆漲。他說，居住是基本人權，無法做到讓年輕人在買得起台北市的房子，「最起碼讓年輕人住得起。」

　　筆者認為台北市市長柯文哲為不讓房市狂飆，讓年輕人買得起、住得起，推出大量公共住宅，值得支持，也是台北市民一大利多，但要達成目標尚需一段很長時間及中央的支持，如未能短期大量興建「公共住宅」對抑制房價，也難產生立即效果，盼中央政府與地方政府為台灣民眾的「居住正義」及「抑制房價」，方向目標應該一致，盡速協調積極努力，順利整合土地以推動公辦都更，讓台北市一般市民「人人有屋住」，這才符合《住宅法》的精神！

　　依據民國104年3月2日聯合晚報A3版記者游智文所撰「房、地拆開算 避稅出怪招」報導，房產節稅出新招，內政部公布最新實價登錄資料，台北市有一成交總金額達新台幣3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者表示，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。此一先拆算房地比的物件，位於台北市大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額新台幣3.1616億元、每坪單價新台幣250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。永慶房產契約部經理陳俊宏表示，有不少屋主賣房子時，會在合約上註明建物、土地價值，並把建物價值壓低（因財產交易所得只計建物部份），減少獲利以降低稅額，不過此一方式，如果房地比和公告價值算出的房地比相差很大，國稅局未必會接受，可能會被要求補稅。

　　筆者認為國稅局仍會用「土地公告現值」及「房屋評定價格」，來判斷該拆算比例是否合理，如果拆算出的土地市價及建物市價與現值比例差距過於懸殊，國稅局將會逕自更正，差額部分除了補稅外，甚至遭到裁罰。因此建議民眾在拆算價格時，仍須以公告現值做為拆算的基礎，而不要過於極端。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為涉及房地產交易，稅務一定要注意，也就是一定要懂得「節稅」，進行「節稅」一定要合理，「拆算房地比」固然是一好方法，但要事先掌握實務的情形，這樣才可免於被挑剔！如果不知道實務，則宜請教律師、會計師或地政士！

　　民國104年3月03日記者顏瑞田「高雄建商跨足商用不動產 豐收」的報導稱；高雄建商跨足商用不動產將陸續開花結果，繼華友聯轉投資的屏東H飯店後，隆大營建遠赴日本富士山附近投資開發的本栖View Hotel溫泉度假飯店，本周也正式開幕營運，接著則是京城建設BOT的高雄農16特區內的飯店，以及御盟建設在亞洲新灣區的飯店，分別預定今年年底完工、以及明年底營運。

　　隆大發言人馮淑卿說，第一期48間的本栖View Hotel溫泉飯店在營運之後，每月在初期將貢獻隆大新台幣200萬元的淨所得，至於第二期規畫興建的102間溫泉套房，將在取得日本發給的建築執照後動工。隆大轉投資的本栖View Hotel的地點，位於日本5大湖之一的本栖湖畔，為了投資該飯店，隆大特別設立日本分公司，並與日本石和View Group飯店集團旗下的綠水亭株式會社共同出資成立「鳳凰株式會社」，負責經營「本栖View Hotel」，隆大持股45％、綠水則持股55％。隆大轉投資的本栖View Hotel，除了現有第一期的48間房間，還要投資大約3億元，進行第二階段的新建102間房間，這也是高雄建商首次進軍、投資海外飯店的案例，其它跨足飯店案例，還有早已營運的華友聯屏東H飯店，此外預定2015年年底完工、京城建設向高雄市政府財政局BOT的農16特區飯店，京城建設經理周敬恆說，該飯店樓高18層，樓地板面積有超過5,800坪，目前施工已經進行到最高的18樓了。

　　筆者認為高雄市的建商跨足商用不動產，對台灣建商無礙是一劑強心針，對高雄市的經濟發展及就業機會也是一大利多，企業的努力政府是否也該有省思，如果企業不斷的打拼，而政府只對民眾與企業追稅，更挑起彼此的對立。盼政府應該輔導企業讓民眾生活條件更好，讓外資能進入國內投資，這才是一個大有為政府的應有作為！

　　民國104年3月3日工商時報A16版記者林淑慧「國產活化今年望釋出6大精華地」的報導稱：為強化國有財產管理效益，財政部去年訂定《加強國有不動產活化運用計畫》，計畫期程為4年，必須透過多元方式活化國有財產，每年設定的收益目標為新台幣200億元；去年透過出租、合作開發及促參方式的國有財產，共為國庫帶來新台幣414億多元，進帳成果頗豐；為推展國產活化，並且已向國防、內政部等單位收回6處低度閒置利用的大面積國有地，面積總計2.6公頃，未來將由國產署接棒，以招標「設定地上權」、結合目的事業主管機關共同開發等方式，多元活化運用，這六處大面積國有地，包括台北市松山區的國泰營區二處基地，日前已以設定地上權方式釋出招商；另四處分別為台北市松山區敦化段的保六總隊宿舍、國立台中一中住宅區、台中市清水區的住宅區，以及高雄市鳳山區的德高營區基地，2015年可望釋出招商。

　　筆者認為財政部為了國有非公用財產活化方面已訂定《提升國有公用財產活化運用績效獎勵措施》，希望增加活化國產的誘因，國內企業都已嗅到商機，積極投入規劃，並加速資產活化腳步提升，營收及獲利能力，但目前民眾及企業最怕的是政府的不確定性，政府長期騎驢找馬，今天財務短缺，就賣地補缺口，政策一變再變，讓百姓無所適從，目前又制定政策，開放國有非公用土地，「只租不賣」吸引財團，但財團投入後沒預期的好時而荒廢，這時候民怨依然存在，不只讓人民感覺政策的反覆不一，盼政府對政策能確實貫徹執行，才是一個有為的政府！

　　民國104年2月26日蘋果日報A14版記者潘姿羽「雙北土地交易 金山士林奪冠」的報導稱：去年雙北市土地交易量冠軍皆在市郊，北市士林區高達541筆，新北市金山區交易件數更破千筆！專家分析，市中心開發飽和，土地取得成本趨高，使土地買方往市區外圍覓地，統計2014年雙北市實價登錄土地交易資訊，發現台北市交易前3名為士林541筆、北投356筆、文山313筆；新北市冠軍則是金山1226筆、而後依序是淡水1078筆、三重802筆，士林、北投非外界認知的房市交易熱區，土地交易卻相當熱絡。

　　喬大地產執行副總郭國哲分析，北投、士林加起來的未開發土地超過1200公頃，台北市最後待開發的重劃區都在這邊，開發商、投資客都往這裡找尋土地，成交量自然多，社子島土地去年第3季漲至高點，1坪新台幣22~28萬元，現在因大環境不佳，跌至每坪新台幣18~22萬元，不過北投士林科技園區、社子島都是北市未來開發重點，對區域發展前景仍相當看好。

　　筆者認為新北市雖由金山奪下交易冠軍，主要是金山土地大部分為「墓地」，交易比數土地面積每筆需用地不大，殯葬業將土地分割多筆出售，交易量自然多，這些不意外，但台北市、新北市土地開發飽和下，較熱絡的信義區、大安區、中正區幾無土地建築，成本也高，因此才會往北投、士林較郊區發展，價位也相對便宜，開發出售也較容易，但政府還是要注意，過去雙北市的房地產是如何暴漲，形成目前的一系列打房政策，所以政府更應該留意這些民眾買得起的房子，不要讓投資客或建商將房價抬高，又再次讓民眾受傷害!

　　民國104年2月27日自由時報AA2版記者涂鉅旻「打造產業聚落 南港擬建萬戶公共住宅」的報導稱：台北市副市長林欽榮說，該計畫面積達四百四十公頃，推動產業發展部分，會將南港軟體工業園區、南港車站、南港展覽館、國家會館中心、北部流行音樂中心、國家生技園區串聯，搭配將成文化產業策略地區的南港瓶蓋工廠，打造為國家級生技產業聚落。

　　台北市副市長林欽榮於2月26日召開記者會，宣布北市「東區門戶計畫」啟動，盼北市南港區在高鐵、台鐵、捷運「四鐵共構」，及重大公共建設眾多優勢下，帶動生技、青年創業發展，創造一．八萬個工作機會，增加一千五百億產值。另外，為滿足當地就業青年居住需求，台北市政府估計將在八年內耗資新台幣二百五十億元，在南港增加一萬戶公共住宅。

　　另外，為因應創業帶來的居住需求，林欽榮說，他將在該區推動全台最大的公辦都更計畫，未來八年將花費新台幣二百五十億元，增加一萬戶公共住宅。成功橋周邊市府住宅用地也將率先動工，興建五百戶公共住宅。他也期盼，管理公共住宅的「台北租屋公司」相關法規，可在市議會下會期審查。

　　依據民國104年2月25日經濟日報A2版記者陳美珍所撰「房地合一課稅 可能變緊」報導，財政部版房地合一課稅方案，遭到外界強烈批評，據指出，原訂月底前送至行政院的計畫可能生變。財政部將再徵詢並蒐集外界意見，若民意普遍認為課稅版本過於寬鬆，亦不排除朝緊縮版本微調。財政部目前仍是以民國105年1月1日，做為實施「房地合一實價課稅」的最適時點，不過，包括自用住宅免稅條款的排富門檻、稅率與新制實價課稅施行範圍（即日出條款），則尚未拍板，將再與執政黨團溝通，做為應否調整課稅方向的參考。

　　財政部表示並未中斷蒐集各界意見，已經公開的課稅方案，仍是目前唯一的版本，也被視為是「底線版本」，高層官員說，課稅方案不可能再寬鬆，財政部必須多考量社會觀感並兼顧改革形成的衝擊，外界若普遍可以接受更「嚴格」的課稅作法，財政部亦不排除朝向緊縮版本再做微調。財政部強調，在房地合一課稅版本經行政院審議通過前，都只是規劃方案，均有變動的可能。

　　筆者認為房地一課稅在尚未完成審議及修法前，財政部不必急於公開最新調整的方式或修改趨勢，以避免造成持有房屋者人心惶惶，也造成欲購買房屋者會更加觀望，使得新政策尚未上路，卻讓房屋交易量急速下滑，使得相關產業及叫苦連天。

　　民國104年2月12日中國時報A10版記者王玉樹、林金池「住宅租金 不再齊頭補貼」的報導稱：對於民間有希望補助戶數提高聲浪傳出，內政部營建署署長許文龍昨表示，中央的餅就那麼大，未來有些租金不像台北市那麼高的縣市，擬調降補貼，「讓比較多人可以吃到，目標是戶數增加到5萬戶。」現行住宅租金補貼由內政部營建署的「住宅基金」撥款支應，一年補助2萬5000戶，每戶新台幣4000元，一年補助新台幣4萬8000元，合計每年補貼金額新台幣12億元，目前台北市租金補貼就因台北市府加碼，比其他縣市多，每月發放新台幣5000元，如果家中擁有3名未成年子女更可到新台幣6000元，已經跟各縣市協調過，初步會依地價與租金將全台縣市分為三級，房租貴的都會區如台北、新北等，將列為第一級，補貼4000元不變。至於其他如中南部縣市則列二、三級，租金補貼調降為3500、3000元。像彰化、花東這些地區，可能補貼就會比現行少1000元。內政部營建署長許文龍強調，如果縣市要自行加碼，也非常歡迎！

　　筆者認為政府落實居住正義成效不大，最大的民怨還是在「打房政策」不斷，使得房價、房租提高，弱勢民眾對租金補貼需求強烈，但政府經費有限，而明顯僧多粥少，要解決目前的窘境，盼政府應該是將打房後所增加的稅收運用在「社會住宅」上，再搭配租金補貼，專款專用才能真正的照顧到弱勢團體，落實《住宅法》所要求的居住正義！

　　民國104年2月24日中國時報A3版記者張立勳「柯釋捷運聯開千戶 逼6.6萬空屋出售」的報導稱：柯P打房祭出第2棟房子不准貸款構想，引發爭論，2月23日（大年初五）開工，台北市長柯文哲前往位於台北市松山霞海城隍廟分送發財金，他改口「這樣的講法不是很成熟」，他再出招指出，下月將釋放捷運聯合開發的1022戶，把北市8％（約6萬6000多間空屋）逼進市場，來抑制房價，不過，房仲業卻說，逼出空屋與房價是兩碼子事。

　　年前，台北市柯文哲接受建中學生專訪，拋出打房說，市政顧問翟本喬不予認同，柯文哲市長受訪時說，祭出第2棟房子不准貸款的方式可拿出來討論，但不是很成熟，只是粗略想法，北市房屋自有率達70％以上，打房政策不會受歡迎，較安全的方法是「凍結房價」或「讓房價漲得很慢」。

　　台北市長柯文哲規畫下月將捷運聯開的美河市、台北橋、龍山寺及港墘站等基地1022間空屋釋出，逼台北市其他空屋進入市場。柯文哲市長指出，除了釋放聯開空屋，去年「房屋稅」已經修法，只要持有房屋第4戶以上稅率從1.2％提高至1.5％到3.6％，某程度上對空屋也有加重稅賦效果，可視今年執行成果再評估未來狀況。

　　民國104年2月23日 經濟日報A15版記者陳美珍「自用宅奢侈稅優惠 將限縮」的報導稱：財政部指出，出售自用住宅免課奢侈稅，但依據今（2015）年1月修正通過的《特種貨物及勞務稅條例》規定，自用住宅另再新增必須證明「確有自住事實」的要件，出售時才可以免徵奢侈稅。

　　自用住宅非全數供自住使用，可從寬課徵「特種貨物及勞務稅」（俗稱：奢侈稅）的優惠，財政部訂出限縮規定，單層、單戶未全部做自住使用時，持有未滿二年出售，不適用按自用比例課徵奢侈稅。同時，為釐清自用住宅徵免奢侈稅的範圍，財政部明確規定，自用住宅若有部分供出租或營業的「非自住」情形，除透天樓房等獨棟式住宅，可按實際居住與出租（或營業）樓層占總樓層比重，按比例課徵奢侈稅，單戶單層非供自住使用部分，不適用比例課稅原則，持有未滿二年出售，需全部納入課徵10%或15%的奢侈稅。

　　《特種貨物及勞務稅條例》規定，銷售持有二年以內，位在中華民國境內的房屋及其土地，如部分或全部面積曾供營業使用或出租，且無適用《特種貨物及勞務稅條例》第5條第1款的排除規定，應依規申報繳納《特種貨物及勞務稅》。財政部表示，《特種貨物及勞務稅條例》第5條第1款所稱持有期間內無供營業使用或出租者，是指部分或全部面積無供營業使用或出租，如有部分曾供營業使用或出租，不適用排除規定。

　　依據民國104年2月19日經濟日報A4版記者邱金蘭、陳美君所撰「柯文哲打房說 財金部會搖頭」報導，台北市長柯文哲拋出新議題引發討論，他建議第二戶房子不准貸款，以抑制房價。有決策權的財金部會並不準備埋單，中央銀行、財政部和金管會都不贊同，認為規定過嚴、衝擊銀行過大；不利中產階級換屋，將招致民怨。財政部長張盛和表示，規定過嚴、可行性不高，也會衝擊銀行業務；金管會主委曾銘宗則說，對中產階級換屋影響很大，健全房市不能用單一藥方。就連「房市空頭總司令」張金鶚也認為過於嚴苛，有些民眾買第二棟房並非炒房、而是有自住需求。中央銀行官員也說，認為柯文哲的建議將增加民眾換屋、替小孩置產的困難，且政策太過強硬，恐招致民怨。

　　筆者認為第二戶不准貸款，不僅第二戶如何認定，以及影響層面甚大，目前銀行利率逐漸攀升、又已經限制第二戶貸款六成之規定，已對房市造成衝擊，如果在放款部分持續限縮，房地產業將會無止盡的衰退；政府打房仍應以短期炒作者為目標，並廣建「社會住宅」，才能有效解決民眾居住問題！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市政府柯市長一上任有各種異於郝前市長的作為；但政府不論如何的作為，切勿忽略《憲法》所保障的基本人權，這樣才不會讓人民未蒙其利，反受其害。

　　依據民國104年2月17日經濟日報A2版記者郭及天、吳佳蓉所撰「北市桃園宜蘭 囤房稅最重」報導，依據財政部定義，本人及配偶合計全國持有三戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」，稅率維持1.2%；第四戶以上視為「非自住房屋」，將被加重課徵房屋稅，稅率從1.5~3.6%，並鼓勵地方政府根據囤房數，訂定差別稅率。財政部統計，截至民國104年2月初，訂定差別稅率縣市包括台北市、桃園市及宜蘭縣，採「三級制」課稅，第四、第五戶房屋，稅率2.4%；第六戶以上稅率3.6%，是抗囤房最積極縣市。連江縣也採差別稅率，但訂定稅率較低，第四、第五戶稅率1.6%、第六戶以上2%。其餘縣市針對非自住房屋，則均採單一稅率，都採最低稅率1.5%課稅，僅有新北提高至2.4%，但方案仍待市長朱立倫核定及議會通過後才可確認。整體來看，預估大台北地區囤房者所受的影響將大於中南部地區，而台北市新落成、符合高級住宅定義及擁房四戶以上的囤房族，所受衝擊將最大。

　　筆者認為房屋稅區分成自住及非自住分級課稅，持有3房以下者，只要符合自住要件，皆可適用1.2%的房屋稅率，而持有第4房以上各縣市政府的房屋稅率就不盡相同了，因此擁有四房以上民眾一定要注意各地方政府規定的稅率，來配置其自住的房屋，以降低房屋稅稅負。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為目前政府在打房的作為已經混亂，其實囤房稅是違反「租稅平等原則」，現在既已修改《房屋稅條例》，未來一定會有爭議發生。盼政府打房一定要回歸正途，切勿越走越偏，未來將傷害台灣人民的「賦稅人權」！

　　依據民國104年2月19日自由時報A11版記者金仁晧所撰「不動產銷售天后 涉逃稅256萬」報導，曾在遠雄集團賣出逾新台幣(以下同)一百三十億元不動產「金獎銷售天后」戴明珠女士，民國九十五年時所得高達一千七百七十萬餘元，卻利用捐贈靈骨塔、土地方式低買高報，再拿發票及政府給的感謝函扣除稅額，共涉嫌逃漏二百五十六萬餘元。檢方調查，戴女為逃漏高額稅捐，透過掮客以每座十五萬元價格購買二十三個靈骨塔塔位，匯款三百四十五萬到元清的帳戶，開出發票後再退款約七十％現金，平均每座實際花費不到四萬五千元，戴女再持塔位權狀向嘉義縣中埔鄉公所辦理捐贈。戴女為避免同類的捐贈額過高，引起查稅人員注意，又委託林女，以其姊姊的名義在台北市北投、士林地區以一百八十二萬元購入土地，戴女再灌水衝高買進成本，以四百九十二萬元購買其中二分之一，後續便以相同手法拿回現金，將土地捐贈給台北市政府，等隔年要申報綜合所得稅時，便備妥感謝函、發票等證明，向北區國稅局辦理扣抵，總共逃漏二百五十六萬餘元。檢方認為，戴女賺取高額收入卻不誠實納稅。

　　筆者認為無論收入的多寡都應誠實報稅及納稅，尤其現在資訊科技更為發達，稅務人員在勾稽資料時更加便利，因此民眾切勿聽信小道消息或逃稅手法，避免日後需繳納更多的稅額外，如有運用「不正當方法」逃漏者則還涉及《稅捐稽徵法》第41條之罪，且將遭到刑事處罰。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為民眾可以「節稅」，但不能有逃漏稅的行為；且節稅應運用正當方法，才能為稅捐稽徵機關所接受！

　　民國104年2月14日蘋果日報A22版記者洪安怡「法拍交易量 桃園砍半」的報導稱：據內政部統計，去年法拍移轉量不到6000棟，年減26.8％，更僅為2003年5.7萬棟的10分之1。業者認為，去年房市盤整，可能會反映在今年法拍市況，今年法拍移轉量將微增。法拍市場跌至谷底，全台法拍移轉量史上最低！

　　法拍量為房市「反指標」，景氣愈好、量愈少。內政部統計全台法拍移轉棟數發現，數量逐年下滑，從2003年SARS期間的5.7萬棟，一路下降，2009年因金融海嘯影響，年增15%，接著逐漸量減，去年5922棟則創下統計以來新低，較2013年的8093棟減少26.8％。

　　筆者認為法拍市場近期的遞減最大原因還是政府打房政策奏效，實施奢侈稅、貸款成數降低利率提高，投資環境條件越來越趨嚴格，市場空屋率高，選擇條件多，所以法拍市場能轉手獲利的已不如往常，多數自住客的進場後，投資客變得謹慎又無利可圖情形下選擇逐漸退場，筆者盼政府打房的同時能多想想一般平民百姓，對買房的渴望，不用為了「一老鼠屎而壞了一鍋粥」，全盤的制定政策讓真正想自住買房的民眾再一次的受到傷害買不起房子，讓所提的居住正義真正的落實，不要都只聽樓梯響，未見人下來，台灣政府應積極地落實《住宅法》，讓房市穩定發展，才不至影響經濟層面！

　　民國104年2月16日工商時報A13版記者記者顏瑞田「高雄陸海空5大眷村 資產活化」的報導稱：國防部眷改基金管理的高雄5大眷村區，包括大寮眷村、岡山大鵬九村、鳳山黃埔新村、鳳山工協新村、以及左營明德、建業、合群等眷村，高雄鳳山、左營、岡山等我國建軍基地的陸海空5大眷村，將由國防部和高雄市政府跨局處合作，進行資產活化，將國軍以前居住，現在清空的170公頃眷村用地，透過都市計劃手段，釋出110公頃住宅用地，並結合各地區的產業聚落和文化特色，規畫成全新的產業、文化特色生活住宅圈。

　　高雄市政府都市發展局長李怡德指出，大寮眷村鄰近高雄捷運橘線大寮機廠，交通便利，附近並有經濟發展局規畫開闢的和發產業園區和既有的大發工業區，因此，開發完成後除可望成為鳳山和大寮新鎮發展腹地，也將是產業、住宅、和捷運交通動線串連的產業生活圈，另外鳳山黃埔新村在我國陸軍的建軍歷史上，極具歷史文化意義，由於陸軍眷戶目前已搬遷，因此，文化的保留成為最高考量，高雄市政府文化局已將面積7公頃的黃埔新村，其中的5公頃，劃設為文化景觀保存區，其餘的，才規畫為住宅發展區。

　　筆者認為高雄眷村的釋出土地，將帶動高雄另一波商業契機，但是否會能完美的實施，過去政府大筆釋出土地後，常被冠上圖利財團之名，也因有前車之鑑，由政府自行規劃興建，盼這次高雄國防部透過都市計畫釋出的土地能如計畫時的古蹟保存、景觀保存而資產活化，另作為住宅用地的土地，也能確實的落實《住宅法》精神，讓該台灣的土地真正做到符合「居住正義」！

　　民國104年2月13日聯合報B版 記者黃驛淵、高宛瑜「第一波公宅鎖定4捷運聯開宅」的報導稱：台北市長柯文哲推動公共住宅有譜，第一波鎖定原本打算出售的捷運聯合開發案。北市府這波所推出的公共住宅，打破過去「只限台北市民」的條件限制，北市副市長林欽榮說，外縣市居民也可申請，但前提是須在北市就業，租金約市價行情7到9折，且將設遴選機制，採個案審查決定入住資格，新店機廠（美河市）、台北橋、龍山寺和港墘站，共4處1022戶，已拍板「只租不售」，因目前幾近完工，預計104年4月初開放申請，並隨大台北捷運系統擴張，目前116個捷運站將以TOD角度規畫，一方面可做只租不賣、租金比市場行情更優惠的公共住宅，另在北市多中心發展下，透過捷運延伸及聯開宅增加，帶動周邊產業、就業及創業發展。

　　筆者認為推動台北市公宅打破過去的作法，對台北市民是一大利多,但推動的同時是否已萬全準備好，《國民住宅條例》時期，出現許多的弊端，《住宅法》訂定後推動居住正義，能讓人人有屋住，應先將制度規定建立完備，讓公共住宅能永續的經營與管理，並維護住宅的品質，不要再有過去掛人頭當二房東、單身假結婚、住宅大樓無管理與維護等問題！盼這次推動的公共住宅，真正的讓民眾對政府有信心！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為「公共住宅」與《住宅法》為了保障人民的「居住權」是有關聯的，而居住權的保障精神是讓人人有屋住；所以，政府必須讓「公共住宅」符合此一目的，北市府踏出這一步是正確的，台灣加油！