永遠自然─李永然律師部落格

文◎郭佩宜律師

　　在民國（下同）間，政府制定了《土地法》中的特別法《實施都市平均地權條例》，旨在穩定土地及房屋價格，彼時為了遏止投機壟斷行為，訂立了地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的執行措施。隨後於66年間進行修正，使其成為不分地區適用的《平均地權條例》，歷年來《平均地權條例》也經過數次修正。

文◎李永然律師

一、政府透過《平均地權條例》約束投機炒作不動產市場行為

文◎陳淑芬律師

　　房價高漲，除了因時間演進，自然成長外，更多是有心人投機炒作。尤其近幾年來，許多投資客揪團炒房，看準預售屋與新建成屋炒作空間大，利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，私法人又在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，導致一般民眾望屋興嘆。

社會中心／台北報導

　　永然聯合法律事務所今日接獲民眾來電通知，該民眾表示近日遭不明人士以LINE通訊軟體加入好友，並不知其透過何管道，知悉該民眾有遭到詐騙，而需找律師尋求法律協助，進而提供網址為http://cdlvshi.lagom.vip/#1網站给予該民眾，以取得信任。經該民眾點擊進入該網址後，顯示為「眾飛國際法律事務所」網站；然該網站卻冒用永然聯合法律事務所之電話、傳真以及永然聯合法律事務所網站內容，顯見該不明人士企圖以律師名義，並冒用永然聯合法律事務所資訊，向民眾表示可以提供法律諮詢或法律服務，進而以不法詐騙的方式收取費用。永然聯合法律事務所所長李永然律師強調，此為詐騙，請社會大眾務必小心，不要被冒用律師事務所名義的詐團詐騙。

　　永然聯合法律事務本所於今日接獲民眾主動通知，該民眾表示於近日遭不明人士以LINE通訊軟體加入好友，並不知其透過何管道，知悉該民眾有遭到詐騙，而需找律師尋求法律協助，進而提供網址為http://cdlvshi.lagom.vip/#1之網站予該民眾，以取得民眾的信任。

　　經該民眾點擊進入該網址後，顯示為「眾飛國際法律事務所」之網站；然該網站卻冒用永然聯合法律事務所之電話、傳真以及永然聯合法律事務所網站內容，顯見該不明人士企圖以律師名義，並冒用本所相關資訊，向民眾表示可以提供法律諮詢或法律服務，進而以不法詐騙的方式收取費用；惟「眾飛國際法律事務所」與「永然聯合法律事務所」並無任何關係，且由於「永然」也是一註冊登記「商標」，受《商標法》保護。本所對於侵害本所「永然」商標及從事運用法律諮詢名義詐欺的不法行為予以最嚴厲的譴責。

文/張則君

　　「工程契約」是很常見又非常具有專業性的一項契約，大至國家建設，小至家中裝潢維修都屬於工程的一環，因此，不論是廠商、政府機關，甚至一般民眾，都應該對「工程契約」的規範有一定的了解，才能確保在簽訂相關工程契約時，權益能受到應有的保障並且避免不必要的紛爭。

「工程契約」涉及範圍複雜又廣泛

文◎林清汶

　　行政訴訟新制將於八月十五日上路，目前在全國廿二個地方法院的行政訴訟案，將集中改由台北、台中、高雄三地的高等行政法院受理；另新創「巡迴法庭」，俾方便民眾應訴，同時引進法官啟動「調解機制」。近十年來行政訴訟案件的和解率「不到百分之一」，與民事訴訟案件相較，非常之低，而其中最大癥結乃在於公務員怕被扣上「圖利」，其執行成效仍待觀察。依目前行政訴訟判決結果通常是民眾敗訴，乃行政法院通常對公務機關已經過一定行政程序之處分，較無疑義；而若要變更機關處分之判決，將面臨的風險與爭議恐隨之增加。然而，法院對於事實之審酌與認定，尤其面臨諸多專業議題，如：土地開發、違建、都更、建築線、土地徵收、稅務、環保汙染、公安、食安等，法官除在公法上應熟稔之外，對於該「專業議題」更應深入瞭解，始能勝任。然而，國家對於司法官的長期養成教育，向來僅傾向於灌輸法律知識的訓練養成教育，卻未重視「專業議題」，又讓每位法官扮演全能角色；如此，不僅增加法官之負荷，也讓行政法院的裁判品質良莠不齊，其判決結果無疑也引發民怨，並質疑行政法院存在所謂「官官相護」的偏袒。

　　又，現階段公務員執行公務行使公權力與民眾發生紛爭，或公共設施造成民眾損害，鮮少主動與民眾私下達成和解之案例，乃因公務員擔心恐淪為涉及公務員圖利罪刑責，因此動輒因細故即與民眾對簿公堂，浪費不少司法資源，亦造成民眾對公務機關諸多怨懟。欣見我國行政訴訟將大幅引入「調解制度」，未來行政法院可以多方遴選社會專業、公正人士參與、擔任調解委員；如同民事訴訟中亦經常透過調解程序，可有效化解爭議，舒緩法官案件積壓，透過法定程序達成調解，取得等同於法院判決效力，應可及時有效化解民怨，讓正義不再遲來。

一、訂立契約以有「律師」的協助為宜

　　從事商業活動或工作、生活中，與人訂立契約是常見的事。訂立契約有時只是用「口頭」約定，但商業活動或工作勞動關係、家事事件（婚姻、夫妻財產、遺產分割、…等），常會用到「書面契約」，白紙寫黑字，故務必謹慎小心，千萬不要在不理解書面內容的文義，就草率簽字；因為一旦「簽名」或「用印」，就表示必須對契約書內容承擔相關責任，很難事後反悔或以當時不瞭解或自已學歷不高…等，藉口卸責。

一、契約不履行不一定就犯「背信罪」？

　　現代人訂立契約的機會很多，如：買買契約、勞動契約、委任契約、借貸契約、、等等。訂立契約的當事人固然負有履行契約的義務，但如契約當事人未按原約定內容履行，依法固然負有違約的民事責任；其是否另外要承擔《刑法》「背信罪」的刑事責任？此一問題筆者願藉本文予以剖析。

　　企業或個人要向銀行等金融機構借貸，銀行等金融機構常會要求該公司的董、監事擔任「連帶保證人」，或個人尋覓連帶保證人，如果甲是該公司的董事，在「金錢借貸契約」上簽名、蓋章，擔任連帶保證人後，其法律後果為何?

　　現代人不論在工作或生活中，常會面臨「契約」簽訂的問題，要在白紙黑字上簽名、蓋章，務必要先弄清楚契約書上的文字內容以及自己一旦在該書狀簽名、蓋章後的法律後果，這樣將來才不會因有糾紛發生而後悔莫及!

文◎陳宜鴻律師

文◎李永然／律師、中華人權協會名譽理事長

　　媒體報導桃園機場公司與機場內業者，經過將近一年密集協商討論，桃園機場公司已針對在Covid-19疫情期間因配合政府政策，導致嚴重虧損的23家業者，完成延長合約期限與減收「權利金」的新合約簽署。

記者吳銘峯／台北報導

　　工程契約動輒上百萬元，甚至破億元，利益驚人。再加上工程契約牽涉許多專業問題，並非單純《民法》就能解決，還包含行政、仲裁等等程序。為了幫助更多人進入這個領域，知名律師李永然編纂了《工程契約常見爭議與司法實務法律手冊》，讓你更快了解工程契約相關法律問題。

文◎許啟龍律師

文◎朱萱諭律師

文◎李永然律師、吳任偉律師

文/張則君

　　近日媒體報導，一名剛繼承五億的高中生墜樓身亡，複雜的情節引發各界嘩然；知名「爺孫戀」的丈夫離世，子女控訴年輕繼母奪產，成了眾人口中八卦話題。這些案件，看似只是大家茶餘飯後閒聊的話題，但仔細思考卻都與「繼承」、「遺產」有關，而這也是每個人人生中都可能會遭遇到的法律問題，且看法律專家教你如何規劃身後事，讓人生更圓滿。

　　遺產到底是先人留下的禮物，還是家人紛爭的來源？每每在新聞媒體上，都會看到許多因爭奪遺產而鬧上法庭甚至互相傷害的案件，其實只要被繼承人生前做好規劃，不僅可以減少家人因爭產而反目，還能讓子孫因這遺留下的資產，創造未來更美好的人生，就讓資深律師和專業地政士帶領大家一起認識「繼承」這門學問。

文◎林清汶／永然法律基金會顧問

　　《國民法官法》於2023年1月生效上路，全台首件國民法官案於台灣台中地方法院刑事庭法官開準備程序庭時，檢、辯雙方一開始就針對調查「候選國民法官」的資格擬定問題發生爭辯，檢方公訴檢察官直言看完辯方的20道題目「深受打擊」，因連檢察官他們也不看不懂，刑事庭審判長法官建議辯方以口語化、精簡方式調整，以利不同族群都能理解，才符合《國民法官法》建立國民法官制度的精神。審判長表示辯方所擬的20道題目用詞較專業、內容也較長，非法律專業人士確實難以理解。目前各地方法院的國民法官也已開始陸續受理並開庭，蔡英文政府標榜司法改革，挹注大量資源，將國民法官作為其司法改革之成效之一，然其實施成果如何，未來仍值得關注。

文◎林清汶／永然法律基金會顧問

　　士林地檢署於2011年間偵辦違反《證券交易法》案件，指揮台北市調處搜索理律法律事務所新竹分所，並扣押相關事證；理律法律事務所不服，提起抗告，遭到駁回而確定；理律法律事務所提起憲法訴訟，主張依現行《刑事訴訟法》規範層面不足，在無具體事證認定律師構成犯罪時，檢察官就搜索律師事務所，已侵害被告和律師間的「秘密溝通權」。憲法法庭在6月16日作出判決，宣示相關規範未把律師與被告之間的祕密通訊資料，排除於搜索扣押之外，其中屬｢部分違憲」，認為相關機關應於二年內應修法，在未修法前則應依憲法判決意旨辦理。