永遠自然─李永然律師部落格

法拍屋您都弄懂了，房地產也就成精了

吳睿保著‧自刊本

1.作者認為台灣經濟蕭條，失業率高，繳不起房貸的人與日俱增，法拍案件不斷成長，現已成為投資者新的投資管道，但也有風險存在。如海蟑螂的佔屋行徑，甚至也有屋主毀損已拍定的房子。

2.做法拍屋固然好賺，但不用點心，可能會踢到鐵板！

3.玩高單價的法拍屋，競標者比較少，反而是台北縣那些一、二百萬及三、五百萬的案子，老是一堆人在那裡，投資法拍屋也要考慮「獲利率」。

4.投資法拍屋，必須忍受長達三個月至半年等待交屋的煎熬，法拍屋雖然便宜，風險卻很大，最大的問題在於海蟑螂惡劣的佔屋行徑。法拍屋當債務人住在其中，沒有搬離，在法院還未依法點交完成前，都可能引發不必要的糾紛。最好的處理方法，是和債務人先行協商，了解債務人的處境，給予一些金錢補助，促使對方早日覓得租屋處所，安置妥當，即可免除彼此曠日廢時的僵持，也可保全屋子的狀況。

5.作者認為法拍這一行業一旦懂了之後，其實就沒有什麼風險，只是很煩，這當中唯一最煩的就是「討厝」。所以，在法拍屋圈子裡，流行一句話「會標房子不算厲害，標到房子快速點交到手，才算厲害」！