地產大博奕

紀永英著‧中國紡織出版社出版

1.在中國房地產企業發展過程中,一方面由於房地產業的資金密集屬性和利益密集性,官商勾結和權錢交易時有發生。另一方面,部分地產企業家在市場體制中,在培養了經濟意識的同時,卻一直沒有養成依法納稅的習慣。灰色交易、偷稅漏稅等案例層出不窮。

2.「宏觀政策」尤其是「貨幣政策」往往具有時滯效應;所以,政府加息、提高首付比例等從緊政策,往往不會產生立竿見影的效果,但經過累積、發酵就會對樓市產生巨大的衝擊力。

3.房價漲幅加速只是一種市場表現,消費者的承受能力才是市場基礎;天下沒有不衰的宴席,房地產市場不可能日日奏樂章。

4.當房地產商借助各種力量哄抬房價導致房價瘋狂上漲時,成千上萬的中低收入階層只能望樓興嘆。

5.2007年開始,大陸中央政府連續出台了一系列組合拳:加息、提高首付、提高存貸款準備全率、銀根緊縮,截至2007年末,累加效應顯現,房地產切切實實迎來了行業寒冬。

6.2008年1月7日,大陸國務院辦公廳下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》,要求各地政府進一步加強「閒置土地」的清查工作,對於閒置滿一年不滿二年的土地徵收20%的「閒置費」;而土地閒置滿2年的應當依法無償收回。這是針對「囤地待沽」的現象。

7.及時到位的「宏觀調控」,是房地產行業健康成長的必要保證,有利於「資金」和「土地」等稀缺資源重新進行更有效的配置。

8.所謂「馬太效應」存在一個現象,即:強者恆強,弱者恆弱,贏家通吃。中國大陸步入2008年,不管地產開發商或是地產中介,「馬太效應」都愈來愈明顯。

9.走到2007年,「土地」和「資金」成為眾多房地產企業是否能持續經營的主要因素。

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