永遠自然─李永然律師部落格

地產大博奕

紀永英著‧中國紡織出版社出版

1.在中國房地產企業發展過程中，一方面由於房地產業的資金密集屬性和利益密集性，官商勾結和權錢交易時有發生。另一方面，部分地產企業家在市場體制中，在培養了經濟意識的同時，卻一直沒有養成依法納稅的習慣。灰色交易、偷稅漏稅等案例層出不窮。

2.「宏觀政策」尤其是「貨幣政策」往往具有時滯效應；所以，政府加息、提高首付比例等從緊政策，往往不會產生立竿見影的效果，但經過累積、發酵就會對樓市產生巨大的衝擊力。

3.房價漲幅加速只是一種市場表現，消費者的承受能力才是市場基礎；天下沒有不衰的宴席，房地產市場不可能日日奏樂章。

4.當房地產商借助各種力量哄抬房價導致房價瘋狂上漲時，成千上萬的中低收入階層只能望樓興嘆。

5.2007年開始，大陸中央政府連續出台了一系列組合拳：加息、提高首付、提高存貸款準備全率、銀根緊縮，截至2007年末，累加效應顯現，房地產切切實實迎來了行業寒冬。

6.2008年1月7日，大陸國務院辦公廳下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，要求各地政府進一步加強「閒置土地」的清查工作，對於閒置滿一年不滿二年的土地徵收20%的「閒置費」；而土地閒置滿2年的應當依法無償收回。這是針對「囤地待沽」的現象。

7.及時到位的「宏觀調控」，是房地產行業健康成長的必要保證，有利於「資金」和「土地」等稀缺資源重新進行更有效的配置。

8.所謂「馬太效應」存在一個現象，即：強者恆強，弱者恆弱，贏家通吃。中國大陸步入2008年，不管地產開發商或是地產中介，「馬太效應」都愈來愈明顯。

9.走到2007年，「土地」和「資金」成為眾多房地產企業是否能持續經營的主要因素。