土地遭竊佔，可追究民刑事法律責任！

文◎李永然律師

問題：火旺有一土地未利用，阿水未經火旺的同意，即擅自佔用，在土地上搭建違建物；火旺巡視土地時突然發現遭佔用，火旺要如何維護自身權益？

解析：阿水的行為係一「無權占有」的行為，為法律所不容許，已構成民、刑事法律責任。

就刑事責任而言，涉嫌構成《刑法》第320條的「竊佔罪」，該罪為「非告訴乃論之罪」。

就民事責任而言，火旺可以行使「物上返還請求權」，要求阿水拆除地上物，將土地回復原狀返還火旺；除此之外，火旺還可以依《刑法》第184條的規定，主張阿水就自己之「故意侵權行為」，造成火旺的損害，而請求賠償前述損害；此一請求權適用「短期消滅時效」，依《民法》第197條的規定為「2年」。

以上說明，供土地所有權人火旺參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、中華人權協會名譽理事長）。
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