文／中華道宗編輯組 刊於《中華道宗》第１８期季刊
春暖花開的三月份，正是天元宮吉野櫻盛開之際，天山聖域的人潮川流不息，整個賞櫻步道擠滿了絡繹不絕的遊客，真是熱鬧非凡。未來「萬舟朝聖」之境，肯定有過之而無不及，其盛況空前值得大家拭目以待。
大家引領而望的法律講座，於民國一○○年三月六日(星期日) 正式登場，講座地點依舊於天元宮群真會館三樓。開場由邱秘書長簡略介紹永然聯合法律事務所黃介南律師的背景。黃律師本身對於兩岸法律、產權處理…等是專長，是位年青有為的青年才俊，秘書長開玩笑的說：若沒有三兩三是不敢上天山。而李永然律師是天元宮的法律顧問，夙負盛名，且在場的每一位都應該對他不陌生，就無須再多加介紹。花開花謝，櫻花明年還會再開，但此講座一旦錯過了就不一定會再有，要及時把握珍惜。若有遇到關於法律問題，待會兒都可請教專業律師，才不致被騙，白白損失自己的權力。希望透過律師的說明讓各位得到寶貴意見，能充份加以運用，做出最正確最圓滿的處理。
接下來，上場是鼎鼎大名的李永然律師，說到：每二個月一次的法律講座會陸續開場，若在生活中遇到的任何問題皆可提出，問一題賺一筆。雖然今天主題是預售屋買賣，但是也適用於中古屋買賣、不動產買賣等，乃一理通萬理徹。在座每位師兄姐或許對錢財不是那麼看重，但是在辦道務的過程中，財產仍是要妥善處理，否則亦造成很多不必要的麻煩。
財產分動產與不動產，不動產主要是靠登記，可藉由登記謄本來查詢，而登記謄本是任何人皆可向地政事務所辦理申請。而預售屋買賣易產生糾紛，主要是建商在尚未取得建造執照時即開始興建。其中包括竣工圖、合約、執照、核准圖面(可自己申請查証)等都是在買賣時非常重要，不要只相信銷售人員的片面之詞。所以希望透過此次法律講座讓各位有基本概念及豐富常識，才不致受騙上當。一般人都是將打拚一生所有的積蓄全部投入購買一間房子，所以一定要謹慎小心，否則有可能將辛苦所賺的錢付諸流水。也希望商人賺錢一定要憑良心，好的政府也應該要建立好的制度，讓人民安居樂業，避免民眾因此而財產受損，免於恐懼，讓社會減少不必要的糾紛。
李永然律師打趣著說：本人從六十八年執業開始，預售屋買賣官司一向是律師事務所重要的業務來源，也創造律師的業務機會，但並不以此為樂。相信政府仍有很大的努力空間，來改善目前的政策與法令，以符合人民生活的實際需要。
再來，由黃介南律師接續說明。不動產在預售屋買賣的部份，糾紛非常多，因為在房屋尚未蓋好前即開始販售，在兜售、介紹的過程中，銷售人員未必充分地告知房屋的實際情形，以及風險的存在，民眾在此情況下，因事前未能了解清楚，在交屋後產生了問題，就得要再花費金錢和時間來處理，不僅傷錢，且傷神又傷心。往往在交屋後，反而是處理糾紛的開始，所以，事前不得不謹慎處理。
買賣房屋的雙方應以互相尊重，公平合理的方式進行交易。當發生問題時，官司訴訟講求證據，不能口說無憑，然，契約即是最佳的書面證據。在買賣成交之前，所有的契約內容除應記載之項目外，銷售人員口頭允諾的附加項目，都要白紙黑字載明於契約內。另外，有明文規定：契約有審閱期，民眾一定要仔細閱讀後，再做決定，以避免將來找不到當時銷售人員的情形下，有理說不清。
李永然律師也說：政府有必要修改制度，更要貫徹實踐，讓人民買的安心、住的安心、閤家平安。從事律師三十年來深深的感受，法律是公平的，但沒有用它，如何公平？所以，知法才能用法。透過法律講座可以吸收更多的法律常識，當碰到問題時，要採取有效的法律解決途徑，權益受害要找源頭，法律是保護懂法律的人，了解問題，即了解竅門在哪。我們希望最好是不要打官司，一旦進行官司訴訟就要打對方法，所以會不會打官司非常重要。子曰：「聽訟，吾猶人也；必也使無訟乎！」是指審理訴訟案件時，孔子也同別人一樣。可是為政的人，必要使人民沒有訴訟的事發生才好啊！
在精彩的說明後，開放現場提問，由兩位最優秀的律師針對在座所提出的問題，給予最完整的解說。然，天下無不散的筵席，希望透過今天的講座讓全民意識覺醒，對預售屋買賣能有充份的認知及徹底的了解。
最後，邱任鐸秘書長說：非常感謝兩位律師精闢的演說，以及解答在場每位心中的疑惑。希望每一個人能夠買對房子、住對房子，有問題找對律師。而我們每個人都有一間共同奮鬥目標的家，就是「元天」，它是無任何糾紛、問題與煩惱的房子，希望在每人的努力之下，最終都能回到原來之家。
經過此次講座後，相信可以吸收到很多的法律知識來保障自己，對我們都會有所助益，也期待後續每二個月的講座，能有更多的人蒞臨會場，聆聽如此精彩絕倫的演說。
春暖花開的三月份，正是天元宮吉野櫻盛開之際，天山聖域的人潮川流不息，整個賞櫻步道擠滿了絡繹不絕的遊客，真是熱鬧非凡。未來「萬舟朝聖」之境，肯定有過之而無不及，其盛況空前值得大家拭目以待。
大家引領而望的法律講座，於民國一○○年三月六日(星期日) 正式登場，講座地點依舊於天元宮群真會館三樓。開場由邱秘書長簡略介紹永然聯合法律事務所黃介南律師的背景。黃律師本身對於兩岸法律、產權處理…等是專長，是位年青有為的青年才俊，秘書長開玩笑的說：若沒有三兩三是不敢上天山。而李永然律師是天元宮的法律顧問，夙負盛名，且在場的每一位都應該對他不陌生，就無須再多加介紹。花開花謝，櫻花明年還會再開，但此講座一旦錯過了就不一定會再有，要及時把握珍惜。若有遇到關於法律問題，待會兒都可請教專業律師，才不致被騙，白白損失自己的權力。希望透過律師的說明讓各位得到寶貴意見，能充份加以運用，做出最正確最圓滿的處理。
接下來，上場是鼎鼎大名的李永然律師，說到：每二個月一次的法律講座會陸續開場，若在生活中遇到的任何問題皆可提出，問一題賺一筆。雖然今天主題是預售屋買賣，但是也適用於中古屋買賣、不動產買賣等，乃一理通萬理徹。在座每位師兄姐或許對錢財不是那麼看重，但是在辦道務的過程中，財產仍是要妥善處理，否則亦造成很多不必要的麻煩。
財產分動產與不動產，不動產主要是靠登記，可藉由登記謄本來查詢，而登記謄本是任何人皆可向地政事務所辦理申請。而預售屋買賣易產生糾紛，主要是建商在尚未取得建造執照時即開始興建。其中包括竣工圖、合約、執照、核准圖面(可自己申請查証)等都是在買賣時非常重要，不要只相信銷售人員的片面之詞。所以希望透過此次法律講座讓各位有基本概念及豐富常識，才不致受騙上當。一般人都是將打拚一生所有的積蓄全部投入購買一間房子，所以一定要謹慎小心，否則有可能將辛苦所賺的錢付諸流水。也希望商人賺錢一定要憑良心，好的政府也應該要建立好的制度，讓人民安居樂業，避免民眾因此而財產受損，免於恐懼，讓社會減少不必要的糾紛。
李永然律師打趣著說：本人從六十八年執業開始，預售屋買賣官司一向是律師事務所重要的業務來源，也創造律師的業務機會，但並不以此為樂。相信政府仍有很大的努力空間，來改善目前的政策與法令，以符合人民生活的實際需要。
再來，由黃介南律師接續說明。不動產在預售屋買賣的部份，糾紛非常多，因為在房屋尚未蓋好前即開始販售，在兜售、介紹的過程中，銷售人員未必充分地告知房屋的實際情形，以及風險的存在，民眾在此情況下，因事前未能了解清楚，在交屋後產生了問題，就得要再花費金錢和時間來處理，不僅傷錢，且傷神又傷心。往往在交屋後，反而是處理糾紛的開始，所以，事前不得不謹慎處理。
買賣房屋的雙方應以互相尊重，公平合理的方式進行交易。當發生問題時，官司訴訟講求證據，不能口說無憑，然，契約即是最佳的書面證據。在買賣成交之前，所有的契約內容除應記載之項目外，銷售人員口頭允諾的附加項目，都要白紙黑字載明於契約內。另外，有明文規定：契約有審閱期，民眾一定要仔細閱讀後，再做決定，以避免將來找不到當時銷售人員的情形下，有理說不清。
李永然律師也說：政府有必要修改制度，更要貫徹實踐，讓人民買的安心、住的安心、閤家平安。從事律師三十年來深深的感受，法律是公平的，但沒有用它，如何公平？所以，知法才能用法。透過法律講座可以吸收更多的法律常識，當碰到問題時，要採取有效的法律解決途徑，權益受害要找源頭，法律是保護懂法律的人，了解問題，即了解竅門在哪。我們希望最好是不要打官司，一旦進行官司訴訟就要打對方法，所以會不會打官司非常重要。子曰：「聽訟，吾猶人也；必也使無訟乎！」是指審理訴訟案件時，孔子也同別人一樣。可是為政的人，必要使人民沒有訴訟的事發生才好啊！
在精彩的說明後，開放現場提問，由兩位最優秀的律師針對在座所提出的問題，給予最完整的解說。然，天下無不散的筵席，希望透過今天的講座讓全民意識覺醒，對預售屋買賣能有充份的認知及徹底的了解。
最後，邱任鐸秘書長說：非常感謝兩位律師精闢的演說，以及解答在場每位心中的疑惑。希望每一個人能夠買對房子、住對房子，有問題找對律師。而我們每個人都有一間共同奮鬥目標的家，就是「元天」，它是無任何糾紛、問題與煩惱的房子，希望在每人的努力之下，最終都能回到原來之家。
經過此次講座後，相信可以吸收到很多的法律知識來保障自己，對我們都會有所助益，也期待後續每二個月的講座，能有更多的人蒞臨會場，聆聽如此精彩絕倫的演說。
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