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買受不動產的持分，應注意前手的管理問題！

文◎李永然律師

問題：甲、乙、丙三人共有一筆土地，各有持分三分之一，甲、乙二人原先就該共有物的管理已有決議，並且將該決定予以登記。丙嗣後將其持分讓與丁，丁是否須受該決定的拘束？

解析：我國《民法》第820條第1項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」。
就本案例，甲、乙、丙三人共有，甲、乙二人就管理已有共同決定，其共有人數及應有部分均已過半。至於該決定對於繼承人是否有拘束力？
依《民法》第826條之1第1項規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、、或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」。就本案例，因甲、乙所為共有物管理的決定已為登記，故對丙之繼受人丁也有拘束力。
如果丁於日後，認為前述的管理，因「情勢變更」而難以繼續時，丁該怎麼辦？
丁可以考慮依《民法》第820條第3項：「前二項所定之管理，因情勢變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之」的規定，向管轄法院民事庭提出聲請，請求變更。
以上說明，供讀者參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長）。

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