永遠自然─李永然律師部落格

   　根據民國101年12月6日蘋果日報A22版登載記者張婉聆、邱煜婷的報導，「台北市不動產交易實價查詢服務」於101年12月5日進行第二次更新，根據台北市地價科科長曾錫雄表示，本次共更新619筆資料，其中「買賣案件」493筆「租賃資料」有126筆，但無「預售屋」資料。但實價登錄內容相當複雜，讓民眾感覺霧裡看花。依據北市「台北市不動產交易實價查詢服務」顯示，內湖區竟出現1字頭新成屋案、同樣於萬華也出現15筆每坪16萬元的新成屋，與同路段實價每坪40-60萬相比，落差相當大。根據仔細觀察才發現，該2地區資料「交易種類」僅列出「建物」。台北市政府地政局解釋，若該筆資料採建物與土地分開登記，就變成要申報成兩筆資料，若民眾想知道該地區實際成交價，須待土地價格登錄後，在一併合計。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥則表示，此種登錄價格現象會讓民眾誤以為房價低，不僅影響判斷，還會間接影響到貸款銀行估價！

    　筆者認為，實價登錄的美意固然好，但相關網站的設計應該要更清楚讓民眾了解實價資訊比較好，如果有誤導民眾的地方，一定要檢討改進，以免造成適得其反，價格更為混亂，令消費者更難了解真正的行情所在。

    　永然聯合法律事務所所長李永然律師對於實價登錄已實施數月，竟仍出現此種失誤，實感不解。政府處理這類問題應積極、用心，不要將來衍生消費者因時價登錄的錯誤而生爭議，屆時消費者恐怕要怪罪政府了！