永遠自然─李永然律師部落格

　根據工商時報A22版記者林淑慧的報導，財政部賦稅署為了避免有心人利用合意解除買賣契約，將不動產售予第三方規避奢侈稅，賦稅署表示所有權人銷售持有兩年內的不動產完成移轉登記，除了行使「法定解除權」解約者，否則以繳入國庫的奢侈稅不予退還。

    　有鑑於近期國稅局查獲一案例：「甲君出售持有期間在一年內的都市土地給乙君；乙君持有土地未滿一年，也想出售給丙君，乙君為規避繳納奢侈稅，就與甲君商量，先與甲君解除原契約，在由甲君直接將土地賣給丙君。」依據原本的解釋，乙君不但不用繳奢侈稅，甲君也可申請退稅。

    　但賦稅署副署長許慈美表示，因為解約狀況不一，為了稅制穩定性，決定一致性處理，目前可以退還已繳納奢侈稅的處理情形包括：一、在辦理產權移轉登記前，雙方即解除合約者，可退還奢侈稅。二、若已辦竣產權移轉登記，買賣雙方若屬「合意解除」契約者，將不退稅；若是因行使「法定解除權」而解約者，才能退還奢侈稅。

    　法定的解除原因，依據財政部官員說明，包括房屋有重大瑕疵，民眾經由法院調解，依據法院判決行使法定解除權解約者，才能退還已繳納的奢侈稅。

    　筆者認為，這樣的解釋雖然沒甚麼問題，但實際上需要繳奢侈稅的案例並不多，況且這樣的退稅方式仍需要原賣方之同意，但原賣方不定要會同意，這樣的解釋會造成多大的影響，恐怕要再觀察！！

    　永然聯合法律事務所李永然律師表示財政部台財稅字第10200024220號解釋，針對已完成所有權移轉登記，發生契約解除，必須「屬行使法定解除權」而解除者，才予退還奢侈稅」；而法定解除權行使的認定，透過「法院判決」，法院「和解筆錄」、「調解筆錄」應可作為證明的方法！