永遠自然─李永然律師部落格

　根據民國102年6月8日工商時報記者蔡惠芳的報導，有鑑於台灣人口老化的問題相當嚴重，並且預估2026年將進入人口零成長的高齡化社會，房屋老化問題也相當嚴重，專家統計以目前的速度，台灣30年以上老屋的都更工程，估計要花15.5個世紀才能完成。

    　政大商學院信義不動產研究發展中心於民國102年6月7日舉辦「迎接高齡都市的心境與環境」研討會，會中財團法人都更研發發展基金會執行長丁致成即表示，全台30年以上老屋多達321萬戶，佔比近4成，要急需解決的重要課題。但是以台北市為例，迄今年4月底止，僅僅完成61件老舊公寓都更專案，約6000多戶，統計過去15年來完成都更重建的住宅也不超過3萬戶，依照這個速度全台300多萬戶的老宅需要花費1540年才能完成。

    　尤其是去年「文林苑事件」和最近的大法官釋憲案，讓《都市更新條例》重新大翻修，估計完成修法至少要3年，也讓都更整個陷入停擺。學者呼籲政府除了應該在公有地上權、都更案和聯開案中拿出10%~20%來作為「公營住宅」、出租「老人住宅」，因應人口老化。

    　筆者認為，政府應該要多增加民眾參與都市更新的誘因，將來《都市更新條例》修法的方向，也必須朝著這方面去做，千萬不能因為少數事件使得整個都市更新停擺，否則將來若發生天災，老舊的房屋抗震能力不佳，後果將不堪設想！！

    　永然聯合法律事務所李永然律師也認為台北市的都市更新，是台北市要邁向國際化城市必須的一條路，都更有「公辦」及「自辦」之分，如果政府有錢走「公辦都更」，如果無能為力，則必須善用民間力量，引誘房地產開發商願意投入自辦都市更新，台北市才能把都更做好，台北市政府請加把勁吧！