依據民國102年10月24日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「工區建豪宅祭重罰」及同版「小心假豪宅！購屋前看建照圖說」兩篇報導，為遏止建商將工業區建物改為「豪宅」違法販售，北市府建管處民國102年4月起，陸續清查63個建案，有9件違規二次使用。建管處祭出重罰，依個案違規層數，每層開罰新台幣30萬元，平均每件開罰240萬至420萬元不等。
台北市政府都市發展局長邊泰明表示，許多建商請領使用執照後將「公共空間」違規裝修、擅自變更，好讓「住戶」有機會單獨使用。為遏止歪風，已陸續針對「二次施工」案件進行清查。建管處長張剛維表示，除「事後稽查」外，起造人應於樣品屋、銷售傳單等明顯處加註說明「土地使用分區」，且不得違規作為住宅使用等資訊。若有不實廣告，將移交公平交易委員會裁處，一旦敗訴判決確定時，將面臨廢止建造執照的命運。
目前台北市政府也著手進行修正《北市府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則》，過去僅有工業區申請建照時須繳交「保證金」，保證金最長可到3年。如今計畫擴大適用範圍，將工商混合區也納入，並延長保證金年限至6年，建商或起造人一旦違規使用，將沒收全額保證金，杜絕建商的投機心態。
由於住商混合區在都市設計審議過程中，明訂不得做為住宅用，建議民眾購屋前，應看清楚建照、使照的圖說，避免成交後惹爭議。民眾若買到這類住宅，最大問題是不得做為住宅用途，否則就可能吃上新台幣6萬至30萬元罰單，且是「連續罰」，直到改善為止。
台北市建管處副總工程司邱英哲提醒，民眾購屋前，若是預售屋，應請建商出示「建照圖說」；若是新成屋，應出示「使用執照圖說」，上頭不僅有申請外觀、樓層數、土地使用分區等資訊外，也有各樓層的戶別用途，是否為工業區，還是工商混合區，將看得一清二楚。台北市地政局科長沈瑞芬表示，民眾若不幸買到這類的「假豪宅」，建議除了向地政局、消保官申訴外，也可向法院提起消費訴訟，要求業者解約退費，民眾若有疑問，可電洽1999。
筆者認為，一般民眾較不熟悉「建築圖說」與「使用執照圖說」，建議購買前可以先行詢問當地仲介公司、地政士或房地產專業律師，請專業人士代為申請及閱讀相關文件，如「建物謄本」、「使用分區」、或「建物測量成果圖」等資料，以確認其是否坐落在工業區或為「二次施工」物件，避免交屋後，衍生爭議。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒建商務必注意誠信交易，標的物一定要注意用途的合法性，這樣才能避免因日益抬頭的消費意識而產生的糾紛。
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