永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國102年12月28日經濟日報A4版記者吳泓勳、郭及天所撰「南港地上權，新壽20億奪標」乙文報導，台北市財政局民國102年12月27日宣布台北市南港區經貿段42地號地上權案由新光人壽以新台幣20.23億元得標，溢價率約47.9%，未來可規劃為商辦、旅館、餐廳、商場等用途。台北市政府除權利金收入外，預估每年可再收取租金、房屋稅逾新台幣1,500萬元，並增加1,000個就業機會。

　　到目前為止，民國102年地上權交易量已達新台幣425億元。永慶資產協理黃增福表示，民國103年不動產標售市場吸金量上看千億元，包括百億大案「信義計畫區A25土地」與「台肥南港C3土地」、新北市政府也預計推出四大公有土地招商計畫，加上台北市多筆公辦都更案將採取地上權方式招標，還有國營事業、高鐵工程局、台鐵局及公營行庫等，也將持續釋出標案。

　　黃增福協理指出，市場資金充裕、市區土地供給少需求大，放寬可分割產權的地上權，並且獎勵壽險業競標政府、公營單位地上權標案，將使民國103年地上權投資金額有機會再創新高。

　　筆者認為近年來政府推動地上權標案來增進財稅收入，在放寬地上權分割移轉與貸款後，促使更多民間機構願意投資標案，使得地上權標案逐漸為開發商所接受。政府在不失去土地所有權的情況下，的確有效活化了土地資產，減少了土地利用的浪費。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來公有土地的活化日漸有功，對政府財政的收入頗有助益；然政府也不要忽略了《住宅法》「社會住宅」的推動！