永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年4月3日蘋果日報A25版記者潘姿羽、劉曉霞所撰「內湖工業宅 再罰390萬」報導，北市府去年查核內湖五期、南港區工業住宅共10案，至今只有2案完全改善，6案施工中，內湖區「興富發領袖」遭罰新台幣420萬元卻毫無動工跡象，北市府昨表示，將再罰新台幣390萬元，6月未改善連續罰。北市內湖區、南港區工業、商業用地，違規住宅使用頻傳，市府民國102年4月及10月均到場勘察有無與使用執照圖面不符的情況，並針對內湖、南港10件違規使用的建案開罰，其中不乏知名建商興建的社區。

　　北市府建管處副總工程司邱英哲表示，「市府沒有設定結案時間，每3個月會去檢查還有沒有違規。」北市府要求建商將公共空間回復使用執照的圖面，如廠房須每層設置公廁、空調機房，回復原狀後就不再處罰，再發現違規，罰鍰就會落至所有權人身上。永慶代銷處長何彥煒指出，建商蓋工業住宅的利潤沒比較高，但台北市一地難求，才投入興建，市府大動作查緝，會降低其餘建商觀望心態。

　　筆者認為北市府採取較為強勢的執法，連續開罰違規的「工業住宅」，可以遏止建商投機心態，也避免讓消費者購買到違規使用的建物；並且工業住宅的違規，建商除了遭受行政罰之外，也可能產生與消費者間的糾紛，呼籲建商不要因小失大，反而得不償失！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為買房子是一門學問，消費者購屋時一定要做足功課，不要草率簽約，買賣標的物一定要閱覽相關資料，確認標的物的合法使用用途，才做購買！