永遠自然─李永然律師部落格

林　序

　　地上權開發案的消息近幾年開始躍上媒體版面，也成為消費者購屋買房的新選項；但在傳統「有土斯有財」的固有觀念下，消費者仍多裹足不前，導致業者存在觀望的態度。

　　為緩解房價長久以來居高不下的社會現況，政府有責任，也有工具思考更佳的對策，使人民居有其所的夢想早日實現。

　　政府釋出國有非公用土地設定地上權吸引業者從事開發，以廣建平價的地上權住宅，即為各方所期待。但在法規的建置上，是否已趨完善？民眾對於地上權住宅有無足夠的認知與信心？對於開發商而言，消費者的猶豫心態、房貸成數的緊縮，勢必造成其投資意願下降，政府、業者，甚或媒體，應該為此做些什麼？……千絲萬縷，都是因應地上權開發不得不解決的課題。

　　好友永然律師在推廣「法律平民化」的志業上，始終堅定目標，力行不輟；就其專業領域，房地產法律服務，則是他數十年來領先群倫的強項。值此國內景氣低迷、房地價格飆漲，促使地上權開發即將大有所為之際，永然律師再次以他精準的眼光、明快的行動力，帶領其團隊和各方信賴的地政、法律、稅務、估價專家，為「地上權開發策略與法律實務」貢獻智慧，成就眼前這本值得政府部門、不動產開發業者、地主、一般消費大眾共讀的實用工具書。

　　綜觀本書之編排，自第一章〈從法律觀點探討地上權之實務與應用〉開宗明義，至第六章〈地上權估價實務〉作結，可謂架構完整、論理明晰，用字遣詞復能避免詰屈聱牙，讓人難以理解，堪稱釋疑解惑之佳作，余有幸先睹為快，不亦快哉！

　　大凡一般人面對新事務，常因不了解而心懷憂懼或抱持過度樂觀的態度，余以為若能進一步廣蒐材料，仔細鑽研，過與不及之慮皆可迎刃而解。期盼永然律師與諸位先進勉力完成的這本新作，很快成為各方爭睹的教戰守則，使地上權之運用與開發，能因理解越深、法制之日趨完善，累積出更多成功的案例，進而實現「住者有其屋」的原初夢想，永然律師「用法律服務眾生」的心願亦不落空了！

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　前交通部部長  林陵三

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年3月27日

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  地上權開發策略與法律實務

作者‧李永然、田欣永、黃振國、黃隆豐、李廷鈞、張能政

 出版日期‧2014/04 初版　書號‧1I30　定價．280元

 　　地價飆漲，國民所得與不動產價格的差距日益懸殊；不動產所有權的取得亦復困難重重，使「地上權」的開發案逐漸受到重視。近年來，政府積極促進民間參與公共建設，以設定地上權方式釋出土地，一方面減輕政府財政負擔，另方面也為民間業者帶來商機；但由於社會大眾對地上權制度仍感陌生，在判斷是否投入地上權商品的交易或投資時，常顯得猶豫不決。
　　本書集結不動產全方位的法律、地政、稅務、估價專家，逐章解析「地上權」開發與實務運用上的箇中要領，冀望一掃投資商與消費者心中的疑慮！