永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年10月15日工商時報A16版記者林淑慧所撰「未全額申報奢侈稅 將補稅加罰」報導，財政部北區國稅局表示，民眾在買賣不動產時，如果買方有代賣方支付奢侈稅、修繕費或債務等情形，賣方應以所收取之全額價款，據實申報奢侈稅，以免被國稅局補稅帶罰，反而得不償失。國稅局官員表示，依據《特種貨物及勞務稅條例》規定，納稅義務人銷售或產製特種貨物或勞務，其銷售價格的計算，指的是在銷售時所收取的全部代價，包括在價額之外所收取的一切費用。北區國稅局轄區案例，賣方出售持有1年以上、未滿2年的不動產，奢侈稅適用稅率為10%。雙方在銷售合約中訂定銷售金額為新台幣100萬元。不過，由於賣方面臨申報繳交奢侈稅，因此要求買方要為其負擔奢侈稅，並載明在合約之中。在該案例中，出售不動產的賣方，依法原本只須繳交新台幣10萬元的奢侈稅，一旦賣方將奢侈稅轉嫁給買方，反而要繳更多稅，因為此時賣方必須加計費用申報奢侈稅，稅額反而上升為新台幣11萬元。

　　筆者呼籲民眾賣方要求買方代為繳納奢侈稅外，包括土地增值稅或財產交易所得稅，皆為銷售時收取之全部代價；因此如賣方符合繳納奢侈稅要件，並要求買方吸收土地增值稅等相關稅負，記得一定要以成交價加計買方支付相關稅額作為奢侈稅納稅的稅基，以避免日後遭國稅局追稅！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為目前國稅局的作法相當不利於納稅義務人，納稅義務人仍須注意實務的運作。近年來奢侈稅的爭議案例很多，民眾如有買入後兩年內出售的不動產，一定要注意奢侈稅的相關問題，且應採取保守的態度，較不會有爭議發生！