永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年10月29日經濟日報A14版記者陳美珍所撰「房地屬不同人 小心節稅落空」報導，財政部表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租、無供營業使用情形，地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠地價稅。財政部舉例，房屋為夫所有，但土地部分登記的所有權人是配偶時，地上建物只要做自用住宅使用，且房地均符合自用住宅相關要件時，即使房、地所有權人並非同一人，因分屬本人及配偶所有，土地部分仍可申請按自用住宅優惠稅率課稅。反之，若土地為本人所有，但房屋登記的所有權人既非配偶，也不是直系親屬，而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，將喪失優惠地價稅的申請適用資格。財政部指出，土地符合自用住宅用地規定，須在每年9月22 日前向土地所在地稅務局提出申請，當年才能按優惠稅率課徵地價稅，逾9月22日申請者，就要等到次年度才能適用優惠稅率。

　　民眾如不瞭解自用地價稅的適用條件，可以直接向該管稅捐機關服務台洽詢，除土地建物所有權須注意外，也須確定該房地有無出租及營業使用，另外直系親屬也需辦竣戶籍登記，才能適用自用地價稅的要件。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為自用地價稅率較為優惠，想享用優惠稅率，自應注意法定要件及實務見解規定，這樣才能順利達成自己想要的結果；倘若有不了解之處，自應請教專業人士！