永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國103年10月28日旺報B5版記者戴瑞芬所撰「樓市新政 釋820萬套購房需求」報導,大陸鬆綁限貸、限購,以及降低住房公積金門檻,為房地產市場密集注入強心針。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁預估,房市新政將可激勵820萬間購房需求,同時,也為大陸高達4900萬間的空屋找到出口,帶動房市回暖。房地產救市組合拳接連出招,甘犁主任指出,房貸新政在短期內可刺激550萬個購房需求提前入市,「公積金異地互認」至多刺激100萬個,公積金門檻降低估計則釋放170萬個,總計購房需求至少820萬間。

    調查指出,2013年城鎮住房整體空屋率達22.4%,較2011年上升1.8個百分點。從城市分級來看,三線城市總體空屋率略高於一、二線城市,其中一線城市空屋率為21.2%,二線城市空屋率21.8%,三線城市空屋率23.2%。其中,一、二、三線城市有一個共同點,就是手上投資多套房的空屋率,更遠高於一套房的空屋率。空房難以去化,房價也因此更欲振乏力,中國家庭金融調查顯示,如果房價下跌20%,28%空屋將低於購買價值,空屋更易受到房價下跌的波動損失。

    筆者認為大陸房市及台灣房市目前都可以感受到買氣不足,需求大幅減上,但中國大陸為了避免因房市造成的景氣衰退,而提出了鬆綁貸款與公積金等門檻,以刺激房市需求;反觀台灣政府,目前仍極力用稅負或貸款利率來打壓房市交易需求,長期而言對扮演火車頭產業的不動業將無法帶動其他產業,對台灣未來的經濟發展影響甚鉅。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸對於房市相當重視,大陸政府社會隨時採取控制或刺激手段,使房市不至於崩盤;但台灣政府則相當不靈活,面對已急凍的房市,仍不斷地運用「貸款成數」、「奢侈稅」、「查稅」……等手段,導致購屋糾紛增加,並增加民眾稅負的爭議與困擾;這方面台灣政府日後應多加改進,俾保民眾權益!

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