永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年10月28日旺報B5版記者戴瑞芬所撰「樓市新政 釋820萬套購房需求」報導，大陸鬆綁限貸、限購，以及降低住房公積金門檻，為房地產市場密集注入強心針。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁預估，房市新政將可激勵820萬間購房需求，同時，也為大陸高達4900萬間的空屋找到出口，帶動房市回暖。房地產救市組合拳接連出招，甘犁主任指出，房貸新政在短期內可刺激550萬個購房需求提前入市，「公積金異地互認」至多刺激100萬個，公積金門檻降低估計則釋放170萬個，總計購房需求至少820萬間。
調查指出，2013年城鎮住房整體空屋率達22.4%，較2011年上升1.8個百分點。從城市分級來看，三線城市總體空屋率略高於一、二線城市，其中一線城市空屋率為21.2%，二線城市空屋率21.8%，三線城市空屋率23.2%。其中，一、二、三線城市有一個共同點，就是手上投資多套房的空屋率，更遠高於一套房的空屋率。空房難以去化，房價也因此更欲振乏力，中國家庭金融調查顯示，如果房價下跌20%，28%空屋將低於購買價值，空屋更易受到房價下跌的波動損失。
筆者認為大陸房市及台灣房市目前都可以感受到買氣不足，需求大幅減上，但中國大陸為了避免因房市造成的景氣衰退，而提出了鬆綁貸款與公積金等門檻，以刺激房市需求；反觀台灣政府，目前仍極力用稅負或貸款利率來打壓房市交易需求，長期而言對扮演火車頭產業的不動業將無法帶動其他產業，對台灣未來的經濟發展影響甚鉅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸對於房市相當重視，大陸政府社會隨時採取控制或刺激手段，使房市不至於崩盤；但台灣政府則相當不靈活，面對已急凍的房市，仍不斷地運用「貸款成數」、「奢侈稅」、「查稅」……等手段，導致購屋糾紛增加，並增加民眾稅負的爭議與困擾；這方面台灣政府日後應多加改進，俾保民眾權益！
留言列表
