永遠自然─李永然律師部落格

　　民國103年12月22日聯合報記者莊琇閔「都更條例修法慢，建商等到心冷」的報導稱：立法院《都市更新條例》遲未完成修法，影響建商都更意願，對台北市影響最大。台北市政府都市更新處統計，自民國103年4月26日起部分都更條例失效時，仍有上百件進行中的都更案件，因法令空窗過渡期，市府暫緩受理事業概要申請。

　　由於都更事業概要原1/10的同意門檻的規定已因違憲失效，雖現行法令可跳過該步驟，直接提「都更事業計畫」，但同意門檻更高，建商必須先投入更多時間進行整合，加上相關法令未修法確定，降低建商參與都更的意願。影響現在都更停滯的主因，在於都更條例遲遲未完成修法。

　　筆者認為「都更條例」的目的，是針對都市老屋翻新及改善台北市市容環境景觀而制定，但因未廣為宣導讓百姓知道「都市更新」的好處與目的，另外「都市更新」同意門檻過高而使得整合時間過長，建商投入時間長及現有屋主有豐沛的租金收入，改建意願不高，使得建商無法繼續協商整合，因此而降低建商投入的意願，另外經過「士林文林苑」及「松山永春案」的糾紛後，建商也改變調整改建方式，政府也開始對都市更新更條例法案做修正，但修正草案進入修法期間長，只要時間一長，建商都更意願普遍不高且轉而變成合建案，如此蓋出的房屋景觀上跟當初的原意也會有所改變，盼立法院對像都「市更新條例」這種民生法案的制定或修正時能加快腳步！