永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年12月23日工商日報A11版記者賴湘茹所撰「綠大陸不動產 將統一登記」報導，中國大陸公布《不動產登記暫行條例》，2015年3月1日起，各級不動產信息將統一納入大陸國土部主導建立的信息管理平台；分析認為，政策一旦開跑，有利於資訊透明，及大陸後續的房產稅、遺產稅開徵，不過在反腐的氛圍下，將影響房市投資。事實上，《不動產登記暫行條例》已歷經7年時間運作，一度陷入停滯，背後主要原因是目前大陸的不動產登記零散，相關的登記部門就有土地管理部、房產管理部、農業部、林業局9大部會，管理單位分散，讓不動產統一登記，在入法過程面臨部門利益以及權職再分配等難題。

　　對此，中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍分析，不動產統一登記將摸清房產數量，為房產稅、遺產稅的開徵奠定基礎，對於規範房地產市場和房地產調控有重要意義。中原地產首席分析師張大偉指出，過去灰色資金購買的房產可能轉變投資形式，灰色資金進入房產的可能性在未來也將降低；正常投資房產的活動則可能因對未來稅費提高的預期（房產稅、遺產稅）而減少房產的持有量。

　　筆者認為不動產採登記制，無論在土地政策的執行、稅捐徵收及人民土地所有權的保障將更佳完善，尤其中國大陸土地遼闊，管理不易，如有妥善的土地登記制度並加以執行，可以加速土地資訊的透明化，日後如欲購買大陸不動產，也將會更有保障。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸未來一旦施行《不動產登記暫行條例》之後，其不動產產權登記規範將更佳完善，日後其相關不動產稅制也會陸續推動，台商必須注意！