永遠自然─李永然律師部落格

李　序

　　國內投資法拍屋的人愈來愈多，常見法院充斥代標業者、投資客，在法拍屋市場更常見海蟑螂製作假債權、假租約而強占房子。投資人若要投入法拍屋市場，了解法拍屋相關法律知識及可能衍生的問題，已成為重要課題。

　　由於「法拍」並不是一般的市場交易，它是法院進行民事強制執行程序中頗為重要的易價手續，理論上是屬於律師業務的一環，故難脫其法律專業性質。只是坊間有諸多琳瑯滿目的代標業者為賺取高額佣金，哄抬市場行情，投資者不了解而加價得標，卻買到高於市場行情的房屋。甚至有俗稱「海蟑螂」的不法份子，以幾近暴力的方式介入法拍業務，使得原本屬於在法院辦理之嚴正的法律程序，讓人誤解為黑道的專業領域；幸好近年來法院逐漸以行政規章防堵海蟑螂的圍標介入，另一方面檢警一再依法取締，使得法拍業務漸上軌道，民眾參與的意願也日漸提高。

　　民眾參與法拍的意願提高，但「法拍」究有其法律專業的層面，而本書作者群累積長期從事法拍強制執行實務及點交經驗，熟知法拍屋市場所面臨的各種問題，且近年來《強制執行法》大幅修正，而其重要子法《辦理強制執行事件應行注意事項》亦跟著修改，因此聯手製作這本《法拍屋投資法律秘笈》，依據最新法令，以簡明的文詞及清晰的分類，將各項法拍應行注意事項及可能發生的問題分門別類，以問題、說明之形式編著成書，希望提供給有志投資或從事法拍屋市場者藉以充實相關知識，並預先做好防範，維護自身權益，進而邁向有殼或致富之路。

　　本書之出版，由永然聯合法律事務所與永然文化出版公司同仁大力合作，所有參與本書編輯之工作人員均備極辛苦，個人相信，這本「法拍屋投資法律秘笈」定可以讓讀者在法拍市場上獲得安全與利益，並懂得如何選擇品牌形象優良、合法專業的法拍業者來代理法拍業務，才不致影響自身權益。謹於本書改版時，略敘緣起並為之序。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　李永然律師

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　序於永然聯合法律事務所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年12月25日

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法拍屋投資法律秘笈

作者：李永然等著
出版日期：2015年1年，四版
書號：1E24-2
定價：300元
　　自2008年全球爆發金融海嘯以來，全台法拍屋數量大增，近來已躍居房市最大市場。法拍屋炙手可熱，相對於早已存在市場中的各種法律問題與點交風險，例如不肖代標業者藉機哄抬標價，套取不當利益，以及專門製造假債權、假租約而強占法拍屋的「海蟑螂」，投資人又該如何事先預防與化解？都是有意投入法拍市場的你不能一知半解的重要課題。本書根據最新規定，集眾專業律師之力，給你最正點的入門指引！