永遠自然─李永然律師部落格

　　民國104年1月9日工商時報A14版記者彭禎伶「不動產2.875％收益門檻，壽險業爭調降」的報導稱：冷凍許久，國內的壽險業者陸續通過金管會金檢後，終於可以重新投入不動產市場。但解禁後，壽險業者仍要遵守不動產投資最低收益率2.875％的規範，在國內景氣低迷下，2.875％這個數字是很難達成。資金雄厚的壽險業者過去幾十年來在不動產市場極盡風光，也打造出不少地王。爭取重回不動產投資市場，壽險業打算向金管會爭取四大項目，其中最主要就是調降2.875％的投報率門檻；二是素地開發10年內不得移轉所有權，改為開發完成後5年內不得移轉；三是取消素地投資前需取得承租意向書規定；四是政府核照、都更審查時間等不能計入開發時限。

　　金管會主委曾銘宗鬆口，要求保險局與保發中心、業者共同討論不動產相關規定，即民國102年11月時發布的2.875％收益門檻規定，並在民國104年2月底前完成「深度檢討」。若是規定不符市場需求、或根本沒人作得到，即不算是有效的管理，可以適度檢討，但尚未承諾是否一定調整。

　　筆者認為在國內目前景氣低迷下，要壽險業達成現行的2.875％收益門檻應該很難，金管會應依壽險業者評估後的建議，依目前市場情形及現行法規做為以下調整。一、將最低報酬率不設限，重新評估標準。二、將開發都更審查及發照時間延長。三、縮短開發後的移轉時間。四、取消送董事會須有承租意向書。才不至於被認定為形同禁令未除！