永遠自然─李永然律師部落格

　　民國104年1月15日蘋果日報A18版記者于靜芳「房仲店數暴增44％ 4年來僅6成有賺」的報導稱：根據內政部不動產經紀業資訊系統統計，民國103年全台房仲店數共4923間，較民國100年3419間增加43.9％。

　　台灣目前房市不佳，但房仲店却愈開愈多，依中華民國仲介公會理事長林正雄分析因房仲門檻即成本皆不高，所以投入店數愈來愈多，但房仲店僅6成賺錢，其他業績持平，預估「房地合一稅」上路後，未來2年內至少有1成房仲店面臨關閉或轉業。

　　桃園市4年來房仲從210間增至436間，增幅逾1倍最多，其次為台南市從173間增至241間，約4成增幅；全台房仲店家數以台中市的1061間最多，至於新北市1017則間居次。

　　桃園市不動產仲介公會理事長王瑞其分析，桃園土地周轉率很高，加上基期低，房仲店數逐年增加，去年交易量縮3~4成，每間房仲店月成交3~4件，2014年收店約30間，換人經營共80間，估計明年房仲店數降5％。

　　台中市不動產仲介公會理事長林金雄分析，民眾購屋意願低，去年帶看量較前年少一半，每間房仲店1個月平均成交2件，比SARS期間還慘，預估2年內台中市將倒150~200間房仲，全台倒750間房仲，約少10~15％。

　　筆者認為台北市的房價高，成交量縮，加上政府推動打房政策，房仲業紛紛轉往其他土地周轉率高的縣市發展，但打房政策持續情形下，各縣市不動產仲介專業人員預估，往後兩年台灣仲介業將關掉掉兩成店數，近期許多知名房仲業也因台灣成交量低，都已先轉往國外發展，盼政府只要制定不動產漲幅平均值抑制暴漲空間發生，而讓不動產回歸市場公平競爭，才不會又造成政府再一次利修法制定優惠政策，鼓勵海外民眾將錢回流台灣，盼政府打房同時，能多想想它將來會帶來的後遺症！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣政府不論是中央銀行，金管會、財政部接連地推出多項打房措施，已將台灣的房市快打趴了，政府宜適可而止；目前宜加強落實《住宅法》，讓「人人有屋住」的理想實現，同時讓房市交易資訊透明，則投機炒作即可遏止，而不是打趴房市，未來還會增加「失業率」，台灣政府加油吧！