永遠自然─李永然律師部落格

　　民國104年1月20日經濟日報A6版記者陳美玲「代銷業慘兮兮，建商照推案！」的報導稱去年房市政策利空不斷，包括囤房稅、央行擴大信用管制，豪宅稅甚至房地合一實價課稅，以及九合一選舉干擾影響，買方裹足不前；相對來說，賣方目前僅降開價、死守成交價，買賣雙方對價格仍無共識，市場交易轉淡。

　　以「成屋」為主要銷售的麗寶建設指出，房市氛圍低迷，公司也不會逆勢操作，而是以三大策略強化公司品牌力，如透過老客戶介紹新客戶，或是利用麗寶機構旗下的飯店式服務，為建案加值，創造品牌區隔。瞄準舊客戶第二代買屋商機，推出買房免代書費等優惠。房市轉淡，建商多在此時強化自身品牌力和產品區隔，藉由加深客戶印象，提高建案和品牌的能見度，才能在房市買氣回籠時，獲得青睞。

　　相對於建商，負責第一線銷售的代銷業者在推案現場的來客稀落下，則以減少案場編制人力和提早下班來因應，部分業者更提早放春假來過房市寒冬，呈現建商、代銷兩樣情。

　　筆者認為房市的低迷，因民國103年政府一連串的打房政策，宣導買房調升銀行利率及調降貸款成數、國稅局積極查稅及七合一選舉後，讓整體買氣受挫，讓有意買房者，窺見市場低迷而選擇不進場。盼政府打房政策既已達效果適可而止，應回歸市場面公平競爭，適者生存，不適者淘汰，避免造成資金外移及更多的失業率！

　　永然法律事務所李永然律師認為房地產業素有火車頭行業之稱，一連串的打房措施，造成行業低迷，影響行業及從業人員及工作機會。其實政府主要還是要去推動《住宅法》，而不是不斷地打房，盼政府能抓住重點，好好落實《住宅法》，這才是人民之福！