永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年1月30日工商時報A19版記者龍益雲所撰「比照北市 桃市擬課3級房屋稅」報導，《桃園市房屋稅徵收率自治條例》草案出爐，「囤房稅」比照台北市，分為1.2％、2.4％、3.6％三級瞄準囤屋者，台北市、桃園市也成為全台6都中囤房稅率最高者；當地房地產業界認為，稅率不一恐擠壓置產族往稅率較低的市場移動，甚至點燃跨縣市置產風潮。桃園市政府為抑止囤屋炒房，影響青年人成家購屋意願，配合修正《房屋稅條例》第5條，通過三級制的方式課囤房稅，將提請桃園市議會審議。

　　桃園市府地方稅務局表示，草案內容自住房屋稅率維持為1.2％；逾3戶的非自住住家用房屋採差別稅率，第4戶及第5戶非自住住家用房屋稅率2.4％；第5戶以上每戶房屋按3.6％稅率課稅。地方稅務局解釋，所謂「自住房屋」是指個人所有住家用房屋，符合房屋無出租使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

　　筆者認為各地方縣市政府陸續公布新的地方房屋稅率，因此有屋者需注意各地方政府的稅率及稅制，並且先行申請自有房屋的房屋現值，來評估自身所需繳納的房屋稅，何者用1.2%稅率？何者用3.6%稅率較為划算，或請教專業的律師及地政士來評估試算。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為房屋稅是財產稅，固可依使用用途的不同而適用不同的稅率，但是否因一個人擁有房屋戶數不同，而須繳交較高的囤房稅稅率；現各地方政府已逐漸仿台北市，但此種作法未來恐將面臨是否違反「比例原則」的爭議，盼政府以穩健為重，切勿操作過度！