永遠自然─李永然律師部落格

　　民國104年2月14日蘋果日報A22版記者洪安怡「法拍交易量 桃園砍半」的報導稱：據內政部統計，去年法拍移轉量不到6000棟，年減26.8％，更僅為2003年5.7萬棟的10分之1。業者認為，去年房市盤整，可能會反映在今年法拍市況，今年法拍移轉量將微增。法拍市場跌至谷底，全台法拍移轉量史上最低！

　　法拍量為房市「反指標」，景氣愈好、量愈少。內政部統計全台法拍移轉棟數發現，數量逐年下滑，從2003年SARS期間的5.7萬棟，一路下降，2009年因金融海嘯影響，年增15%，接著逐漸量減，去年5922棟則創下統計以來新低，較2013年的8093棟減少26.8％。

　　筆者認為法拍市場近期的遞減最大原因還是政府打房政策奏效，實施奢侈稅、貸款成數降低利率提高，投資環境條件越來越趨嚴格，市場空屋率高，選擇條件多，所以法拍市場能轉手獲利的已不如往常，多數自住客的進場後，投資客變得謹慎又無利可圖情形下選擇逐漸退場，筆者盼政府打房的同時能多想想一般平民百姓，對買房的渴望，不用為了「一老鼠屎而壞了一鍋粥」，全盤的制定政策讓真正想自住買房的民眾再一次的受到傷害買不起房子，讓所提的居住正義真正的落實，不要都只聽樓梯響，未見人下來，台灣政府應積極地落實《住宅法》，讓房市穩定發展，才不至影響經濟層面！