永遠自然─李永然律師部落格

一、房屋稅已提高了！

　　近年來，台灣彌漫在政府打房的氛圍中，台灣民眾的房屋自有高達80%以上，但都有些人以「居住正義」為口號，推動仇富的氛圍；政府也基於民氣可用的情形下，藉機增加稅種，如「奢侈稅」…；並提高稅率，如「豪宅稅」、「囤房稅」…。台北市民眾對於「房屋稅」已提高的事實必須有所認識，因法令已修改了；所以，今後應更加注意如何合法「節稅」，俾免增加稅負！

二、台北市民對房屋稅的基本認識：

　　房屋稅對台北市民而言，主要的課稅依據是《房屋稅條例》及《台北市房屋稅徵收自治條例》。依《房屋稅條例》第3條規定：房屋稅是以附著於土地的各種「房屋」及有關「增加房屋使用價值的建築物」（註1）做為課徵對象。

　　對於房屋稅的課徵，民眾一定要了解「稅基」及「稅率」；首就「稅基」而言，房屋稅依「房屋現值」課徵；而房屋現值，由「房屋標準價格」、「核定單價」，算出「房屋現值」。

　　所謂「房屋標準價格」，每「三年」重行評定一次，並依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。而「核定單價」及「房屋現值」，依下列計算式算出：

　　核定單價：標準單價×（1± 各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價

　　房屋現值=核定單價×（1-折舊年數×折舊率）×街路等級調整率×面積

　　其次，就「稅率」而言，我國立法院於民國103年5月20日三讀通過《房屋稅條例》第5條的修正，對於此次修正，民眾應注意以下四點：

　　1、供「自住」（註2）或「公益」出租人出租使用者，稅率1.2%；

　　2、其他供住家用者，稅率1.5%至3.6%；

　　3、非住家用房屋：供私立醫院、診所或自由職業事務所使用者，稅率3%~5%；

　　4、前述供「自住」及「公益出租人」出租使用的認定標準，由「財政部」定之（註2）。

　　5、本人及其配偶的「自住房屋」在全國以「3戶」為限。

三、結語：

　　房屋稅的提高已成為既成事實，台北市民只能接受因應，找專家協助適當規劃「節稅」，方可避免增加不必要的稅負。

　　註1、林玉樺：房屋稅課徵變革解析（以台北市為例），民國103年5月28日，台北市地政士公會。

　　註2、個人所有房屋的「自住房屋」應符合下列規定：

　　　（1）、房屋無出租或供營業使用；

　　　（2）、供本人、配偶或直系親屬居住使用；

　　　（3）、本人及其配偶全國以3戶為限。