一、房屋稅的徵收對象為何？
我國《房屋稅條例》第4條第1項對房屋稅的徵收對象予以規定，即房屋稅向「房屋所有人」徵收之；其設有「典權」者，向「典權人」徵收之；「共有房屋」則向該房屋的「共有人」徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，則由「現住人或使用人」代繳。
雖然法律針對房屋稅的徵收對象已有明定，然實務上於適用時仍有些疑義，筆者將其中實務上常見者剖析於后。
二、房屋「所有人」死亡而未辦「繼承登記」，以何人為納稅義務人？
首先實務上有時侯房屋所有人死亡卻未辦理繼承登記，因繼承人自「繼承開始」時，即已承受被繼承人財產上一切權利義務（《民法》第1148條）；所以，「......房屋如未向地政機關辦理繼承登記，應依民法第1138條規定之合法繼承人，為房屋稅納稅義務人」（台北市稅捐稽徵處73年6月20日北市稽財丙字第5582號函）。
三、房屋遭法拍，於拍定後法院核發「權利移轉證明書」前，以何人為納稅義務人？
其次實務上如有房屋所有人因負債遭其債權人強制執行，致遭法院拍定，於拍定後，法院核發「權利移轉證明書」前，因《強制執行法》第98條第1項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利證書之日起，取得該不動產所有權......」；所以，「房屋經拍賣，稽徵機關以執行法院發給權利移轉證書之日為區分日，之前以房屋原所有權人為納稅義務人，之後以拍定人為納稅義務人，......」（財政部91年1月7日台財稅字第0910450582號函；另參財政部89年3月24日台財稅字第890452112號函）。
四、共有房屋如分管而為不同的使用，可否分單課稅？
再者，共有房屋於分別共有，各共有人按其「應有部分」而共有一物，共有人間如有「分管」協議，於其分管範圍內各自使用，倘各有人為不同使用，如「住家用」、「非住家非營業用」或「營業用」，共有人能否請求分單課稅，而按分管部分的實際使用情形適用不同稅率，分單課徵房屋稅？財政部基於便民，認為「......如各共有人之分管面積與依其權利範圍所計算之應有面積相等者，應准按分管部分之實際使用情形適用不同稅率，分單課徵房屋稅，......」（財政部84年4月12日台財稅字第841616464號函）。
五、結語
綜上所述，房屋稅的課徵對象雖《房屋稅條例》已有明定，但於實際上適用仍生疑義，財稅主管機關為此也分別作出解釋令，俾便於民眾有所依循，盼民眾於繳納時能有所認識。
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