永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年3月16日聯合報A6版記者沈婉玉所撰「多屋族省稅 戶籍設哪差很大」報導，財政部提出的房地合一稅擬於民國105年上路，按規劃方向，民國105年後購買的房屋只要是自住、持有超過6年，且非總價逾新台幣4千萬元豪宅，賣屋就免稅。財政部官員表示，包括奢侈稅、土地增值稅、地價稅、房屋稅，以及規劃中的房地合一稅，都有自住優惠，「戶籍」是重要的認定條件之一。戶籍則是綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據，民眾要仔細算清楚，千萬別為了省小稅，一慌張就亂遷戶口。必須注意的是，土地增值稅、地價稅、房屋稅等，只要本人、配偶或直系親屬設籍就算自住，但奢侈稅及房地合一稅規定除了本人、配偶外，必須是未成年子女設籍才算自住。官員說，民眾誤以為出售短期持有房屋但僅父母設戶籍的房屋可免奢侈稅，是常見的錯誤。

　　筆者認為不動產稅務其實千變萬化，大部分的優惠稅率都已設戶籍為要件之一，甚至重購退稅及重購扣抵也都需要設立戶籍，所以民眾在處分不動產前，先行確立有無設籍，並詢問地政士或專業律師，以避免自身權益喪失。