永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年3月26日聯合報記者江碩涵「老公寓設電梯 過半住戶點頭即可」的報導稱：老舊建物增設升降機法令放寬，住在老公寓的高齡、行動不便者，上下樓梯將更方便。營建署王榮進副署長表示，以往規定五樓以下老舊建物增設升降設備（電梯等），必須經全體住戶同意，不少老公寓住戶因為金錢談不攏、鄰居反彈等原因，無法順利安裝升降設備，不少高齡者、行動不便者被困在家中，民國104年3月25日表示，五樓以下的老舊建物增設升降設備，不再須由全體住戶同意，只要該建物土地共有人過半數同意，即可提出申請，該項條例等於放寬老舊建物增設升降機規定，因為有住戶願意自己花錢增設電梯，卻因法令規定得全部住戶同意才可以，導致鄰里糾紛不斷，修正條例前，老公寓增設電梯案例不多，而且多數集中在台北市，外縣市少有成功案例，特別於民國104年二月發布施行修正相關條例，而簡化行政程序。

  筆者認為台灣已進入高齡社會，房屋以4、5層老舊無電梯公寓居多，為解決此問題，營建署於104年2月修正《5樓以下公寓大廈增設昇降設備土地與建物權利規定》，新規定五樓以下老舊建物只要土地共有人過半同意，或持有建物土地面積三分之二以上同意，就可增設升降設施，行政程序也將簡化，雖然法規上是有突破，表面上也都看到政府的改進照顧弱勢，但程序上未明文簡化，還是要經過原審查程序，其效果仍有瑕疵，盼政府為民眾利益修正時，應該要通盤將法律規定與程序一起考慮完善，避免造成虎頭蛇尾，讓一切好意都成為假象，使民眾對政府的不信任！